Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 января 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/15 по иску Яшмолкина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РИК-92М» о расторжении договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Яшмолкин А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РИК-92М» (далее - ООО «РИК-92М») о расторжении договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** между истом и ответчиком был заключен договор инвестирования № ***, по условиям которого истец обязался уплатить денежные средства в размере *** рублей ** копеек, а ответчик обязался в установленный срок, а именно, не позднее *** передать в собственность истца жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью *** кв. м по адресу: ***. Истец свои обязательства исполнил, уплатив ООО «РИК-92М» денежные средства в размере *** рублей ** копеек, тогда как ООО «РИК-92М» взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнило. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от *** года, взыскать в его пользу с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 463 550 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 477 рублей 35 копеек

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в лице своего представителя Авласко Д.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РИК-92М» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого (строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, *** года между Яшмолкиным А.А. (субинвестор) и ООО «РИК-92М» (инвестор) был заключен договор инвестирования № ** (далее – Договор), предметом которого является привлечение свободного капитала субинвестора для реализации инвестиционных программ инвестора, осуществляемых в соответствии с его уставными задачами, обеспечения эффективного использования внесенных субинвестором денежных средств, получения субинвестором в срок не позднее *** года результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на строящийся жилой дом по адресу: *** в объеме *** кв. м ( л.д. 26-29).

Согласно п. 3.2.1. Договора субинвестор принимает на себя обязательство по инвестированию строительства объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором.

Согласно п. 3.2.2. Договора, осуществляя участие в инвестировании строительства объекта путем внесения инвестиционного взноса в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир.

В соответствии с п. 4.1. Договора инвестиционный взнос субинвестора в инвестирование строительства объекта в объеме *** кв. м составляет *** рублей ** копеек из расчета *** рублей за 1 кв. м общей жилой площади.

Обязательства по оплате обусловленным настоящим договором цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму *** рублей ** копеек (л.д. 31).

Вместе с тем, несмотря на принятые на себя обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил.

Яшмолкин А.А. известил инвестора о расторжении договора с просьбой вернуть ему внесенные по договору суммы, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору инвестирования, не передав в установленный законном срок объект в собственность истца, в связи с чем исковые требования Яшмолника А.А. к ООО «РИК-92М» являются законными и обоснованными.

Суд признает допущенные ООО «РИК-92М» нарушения существенными и считает, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения указанного договора и взыскания с ООО «РИК-92М» в пользу Яшмолкина А.А. уплаченных им по договору денежных средств в размере 1 463 550 рублей 00 копеек.

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ООО «РИК-92М» в период с *** года по *** года не исполнил обязательства по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за период с *** по *** в размере 348 477 рублей 35 копеек (из расчета: (1463550:100%х8,25%:300х2)х1039=348477,35).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яшмолкина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РИК-92М» о расторжении договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования № *** от *** года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «РИК-92М» и Яшмолкиным А.А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Яшмолкина А.А. денежные средства в размере 1 463 550 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 477 рублей 35 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью «РИК-92М» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья