Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/15 по иску Шамшилиной В.С., Левиной М.А., Левина В,Н. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шамшилина В.С., Левина М.А., Левин В.Н. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью - 137 кв. м., из них основная жилая площадь составляет - 94 кв. м., вспомогательная - 43 кв. м., возведённого и сданного в эксплуатацию, согласно кадастрового паспорта, в *** году. Спорное домовладение состоит из трёх самостоятельных жилых помещений (квартир), оборудованных разными входами, а именно: помещение (квартира) №1, общей площадью - 38,0 кв.м.(28/100 доли), принадлежит Левину В.Н, помещение (квартира) № 2, общей площадью - 43,1 кв. м.(30/100 доли), принадлежит Левиной М.А., помещение (квартира) № 3, общей площадью. - 55,9 кв. м. (84/200 доли), принадлежит Шамшилиной В.С. Впоследствии, в 2011 г. Шамшилина B.C. выделила в натуре свою долю из общего имущества - жилого дома. При выделении доли в натуре, площадь жилого дома осталась без изменения, не претерпели изменений помещение (квартира) № 1 и помещение (квартира) № 2. Земельный участок, расположенный по адресу: ***, на котором находится указанный выше жилой дом, был предоставлен в бессрочное пользование под его строительство в соответствии с Договором № *** от 26.01.1945 г. В настоящее время данный земельный участок площадью - 1 176 кв. м., сформирован и поставлен в установленном законом порядке на государственный кадастровый учёт *** г., ему присвоен кадастровый № ***. В октябре 2013 г. Шамшилина B.C. обращалась в Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу бесплатного предоставления в собственность земельного участка по указанному выше адресу. По данному обращению в её адрес было направленно письменное сообщение за № *** от 19.11.2013 г., из которого следует, что принятие решения Департамента о предоставлении таких земельных участков в собственность в указанном случае не требуется. В последствие, 16 июля 2014 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***. Сообщением от 01.09.2014 г. за № *** истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным абз.4,10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, с ссылкой на то, что заявители не являются участниками общей долевой собственности жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке. На основании изложенного истцы просят суд, признать за Шамшилиной В.С. 1/2 право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью -1176 кв.м., расположенный по адресу: ***; признать за Левиной М.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью – 1 176 кв.м., расположенный по адресу: ***; признать за Левиным В.Н. право собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью – 1 176 кв.м., расположенный по адресу ***.

Представитель истцов Шамшилиной В.С., Левиной М.А., Левина В.Н. по доверенности Каменева О.Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Исаян А.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а согласно ч. 2 ст. 4 ГПК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со , и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник здания.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из диспозиции ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Шамшилина В.С., Левин В.Н., Левина М.А. являются собственниками одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 09.11.2011 года усматривается, что общая площадь индивидуального жилого строения, расположенного по адресу: *** составляет 137, 0 кв.м. Объект введен в эксплуатацию в 1948 году.

В соответствии с Разрешением № *** от 14 мая 1939 г. выданным Московским Областным Отделом Коммунального хозяйства, Бюро отвода земель, на основании постановления Президиума Московского Областного Исполнительного Комитета Советов РК и РД от 20 января 1937 г. № 193 «О порядке отвода участков под жилищное строительство в городах и рабочих посёлках 50-километровой зоны вокруг г. Москвы» Зубрилину С.И. произведён отвод земельного участка № 10-А , площадью – 1468 кв. м. в пос. Долгопрудная, Краснополянского района под постройку дома.

Согласно выписке из Протокола № *** от 07 октября 1944 г. выданной Московским областным земельным отделом Мособлисполкома, Зубрилину С.И. разрешено принять созастройщиком – Левина А.С. на застройку участка № 10-А в пос. Долгопрудная, Краснополянского района.

В соответствии с Разрешением № *** от 14 мая 1939 г. и Протоколом № *** от 07.10. 1944 г., Горкомхоз Горсовета с Зубрилиным С.И. и Левиным А.С. (Застройщики) Договор № *** от 26.01.1945 г. , согласно которого, Горкомхоз предоставляет им право застройки сроком на 50 (пятьдесят) лет, считая с 07.10.1944 г. по 07.10.1994 г. вышеуказанный земельный участок.

04.06.1945 г. между Зубрилиным С.И. и Левиным А.С. заключено соглашение, из которого следуют, что на отведённом им земельном участке № 10-А они возводят стройку двухквартирного кирпичного дома под одной крышей, которым будут пользоваться равными половинами, Зубрилин С.И. – восточной стороной, Левин А.С. – западной.

Согласно справке №*** от 14 января 2011 года об идентификации адреса объекта, жилой дом по адресам улица Новодачная 11/2 и ул. Долгопрудная, участок 10 а и жилое здание, расположенное по адресу: *** являются одним и тем же адресом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 августа 2013 года №***, Левин В.Н. является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, с кадастровым номером ***. Документом-основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от 24.08.1985 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 04 июня 2007 года №*** усматривается, что Левина М.А. является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, с кадастровым номером ***. Документом - основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.04.1983 года и договор от *** года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2008 года №***, Шамшилина В.С. является собственником 84/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером 77-***. Документом – основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является договор дарения долей жилого дома от 14.12.2008 года и свидетельство о праве на наследство по закону.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21 марта 2011 года №*** усматривается, что на основании решения Бутырского районного суда г. Москвы от 26.11.2010 года, Шамшилина В.С. является собственником квартиры №3, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***.

Из пояснений представителя истцов данных в судебном заседании следует, что владение спорным земельным участком перешло истцам от Зубрилина С.И. и Левина А.С. в порядке наследования жилым домом, расположенным на нём, что подтверждается имеющимися в деле соответствующими доказательствами.

Так же из материалов дела и показаний представителя истцов следует, что после смерти Зубрилина С.И. (*** г.) наследниками на часть жилого дома, расположенного на спорном участке, стали: его жена, Зубрилина А.А. и дочь, Шамшилина В.С., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от *** г., впоследствии после смерти Зубрилиной А.А. ( *** г.) наследником по Завещанию становится её дочь, Сурикова Т.С., которой переходит 63/200 долей жилого дома, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** г. Впоследствии, в декабре 2008 г. Сурикова Т.С. подарила свою долю (63\200) в жилом доме Шамшилиной В.С. Наследниками Левина А.С. являются истцы: Левина М.А. и Левин В.Н.

Судом так же были исследованы поэтажный план, экспликация, технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы №*** от 26 марта 2012 года была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: *** на кадастровой карте территории.

В настоящее время спорный земельный участок площадью - 1 176 кв. м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт 06.11.2012 г., кадастровый № ***, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12.11.2012 г. №***.

Пользование данным земельным участком определено истцами из исторически сложившимися с годами границами фактического пользования, согласно Соглашения от 04.06. 1945 г.

29 октября 2013 года Шамшилина В.С. обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Из ответа Департамента городского имущества города Москвы №*** от 19 ноября 2013 года усматривается, что принятие решения Департамента о предоставлении таких земельных участков в собственность в указанном случае не требуется.

10 июля 2014 года между Шамшилиной В.С., Левиной М.А. и Левиным В.Н. было заключено соглашение об определении долей в собственности на земельный участок, в соответствии с которым Шамшилиной В.С. принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***; Левиной М.А. принадлежит ¼ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***; Левину В.Н. принадлежит ¼ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

16 июля 2014 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***.

Сообщением от 01.09.2014 г. за № *** истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным абз.4,10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, с ссылкой на то, что заявители не являются участниками общей долевой собственности жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Шамшилиной В.С., Левина В.Н., Левиной М.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истцы в порядке наследования приобрели право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, ранее входившем в состав единого землепользования, в связи с чем истцам принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамшилиной В.С., Левиной М.А., Левина В.Н. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шамшилиной В.С. право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью -1176 кв.м., расположенный по адресу***.

Признать за Левиной М.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью – 1 176 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за Левиным В.Н. право собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью – 1 176 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья: С.И. Завьялова