Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г.Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре Шепуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2015 по исковому заявлению ВЛАСЕНКО Е.П. к ЗАО «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Власенко Е.П. с иском к ЗАО «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ***года был заключен договор № ***, предметом которого в силу п.1.1. Договора являлась передача ответчиком истцу правомочий по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса по адресу: ***, класс автомобиля-А, средний, расположенного в объекте с правом оформления в будущем истцом машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность. В силу пункта 4.1 Договора инвестиционный взнос за машиноместо составил *** рублей 00 копеек, который истец оплатил ответчику в полном объеме. Однако в связи с отсутствием у истца необходимого пакета документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного истец просит суд признать за Власенко Е.П. право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо №***, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Представитель истца по доверенности Швалева Л.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Объединенная риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ЗАО «ИНТЕКО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком *** 2007 года был заключен договор № ***, предметом которого, являлась передача ответчиком истцу правомочий (обязательств) по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса по адресу: ***, класс автомобиля-А, средний, расположенного в объекте с правом оформления в будущем истцом машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность.

Согласно п.3.1.1. ответчик гарантировал, что указанное машиноместо, равно как и имущественные права требования на указанный объект недвижимого имущества не будет никому отчуждено.

Согласно п.9.2. указанного Договора по выполнению истцом всех обязательств, принятых на себя в соответствии с указанным договором, ответчик предоставляет истцу акт об исполнении обязательств по настоящему договору.

В силу п.4.1. Договора инвестиционный взнос за машиноместо составляет 513.697 рублей 00 копеек, которые истец оплатил ответчику в полном объеме.

В силу п.4.3. Договора взаиморасчеты между сторонами по результатам обмеров БТИ не производятся.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости объекта недвижимого имущества по договору подтверждается имеющимся в материалах дела соглашением о расторжении договора №*** от ***2007 года. Из п.2 настоящего соглашения о расторжении договора, усматривается, что денежные средства, внесенные истцом в размере *** рублей 00 копеек, не возвращаются Малову М.Л., действующего на основании передоверия от лица Власенко Е.П., а зачитываются в качестве оплаты по договору №*** от *** 2007 года, заключенному между ЗАО «Объединенная риэлторская компания» и Власенко Е.П.

Так же в судебном заседании были исследованы квитанции, представленные суд представителем истца по доверенности Швалевой Л.В., из которых усматривается, что Власенко Е.П. надлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности предусмотренные п.3.2 договора №*** от *** 2007 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объект недвижимого имущества - машиноместо введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – машиноместо №***, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власенко Е.П. к ЗАО «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Власенко Е.П. право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 27, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова