Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 февраля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/15 по иску Мазилова Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ», Самсонову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности на гаражные машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Мазилов А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ» (далее – ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ») (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЛЮКС»), Самсонову Д.Ю. о признании права собственности на гаражные машиноместа №№ 295, 296, площадью 16,4 кв. м, 17,2 кв. м соответственно, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, мотивируя свои требования тем, что 01 ноября 2007 года между Мазиловым А.А и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» был заключен предварительный договор № 08/5-295 купли-продажи машиноместа, при этом Мазилов А.А., как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере 606 800 рублей 00 копеек за машиноместо № 295. 01 ноября 2007 года между Мазиловым А.А. и Самсоновым Д.Ю. был заключен предварительный договор № 01/5-296 купли-продажи машиноместа, при этом Мазилов А.А., исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, уплатив денежные средства в размере 636 400 рублей 00 копеек. Гаражный комплекс, в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «АВТОДОМ ЛЮКС», Самсонова Д.Ю. на спорные машиноместа в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, лишает Мазилова А.А. возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, ответчики до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представили. Ввиду того, что фактически в предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, истец оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, последний просит суд признать за ним право собственности на машиноместа №№ 295, 296, площадью соответственно16,4 кв. м и 17,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

Представитель истца Лобанова Е.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Самсонов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № 295 представляет собой гараж общей площадью 16,4 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

Машиноместо № 296 представляет собой гараж общей площадью 17,2 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

01 ноября 2007 года между ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (продавец) и Мазиловым А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 08/5-295 (далее – Договор 1), по условиям которого стороны Договора 1 обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 295, площадью 16,4 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 606 800 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4. Договора 1 продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Мазилов А.А. перечислил ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № 08/5-295 от 01 ноября 2007 года в размере 606 800 рублей 00 копеек.

01 ноября 2007 года между ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (продавец) и Самсоновым Д.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 02/5-296 (далее – Договор 2), по условиям которого стороны Договора 2 обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 296, площадью 17,2 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

01 ноября 2008 года между Самсоновым Д.Ю. (продавец) и Мазиловым А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 01/5-296 (далее – Договор 3), по условиям которого стороны Договора 3 обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 296, площадью 17,2 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 636 400 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4. Договора 3 продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Мазилов А.А. перечислил Самсонову Д.Ю. денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № 01/5-296 от 01 ноября 2007 года в размере 636 400 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, фактически в предварительных договорах № 08/5-295, № 01/5-296 от 01 ноября 2007 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основных договоров купли-продажи машиномест, кроме того, Мазилов А.А. оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» 10 мая 2012 года было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (л.д. 68-71).

В подтверждение своих доводов стороной истца были представлены договоры об оказании услуг, заключенные между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Мазиловым А.А. (владелец), по условиям которых управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиномест №№ 295, 296, приобретенных Мазиловым А.А. по предварительным договорам купли-продажи № 08/5-295, № 01/5-296 от 01 ноября 2007 года, расположенных в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении предварительных договоров намерением сторон была передача Мазилову А.А. ответчиками права собственности на указанные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время Мазилов А.А. с согласия ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленные Мазиловым А.А. требования о признании права собственности на машиноместа №№ 295, 296, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Мазиловым А.А. право собственности на указанное имущество.

При этом суд принимает во внимание, что предварительные договоры купли-продажи № 08/5-295, № 01/5-296 от 01 ноября 2007 года никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о его расторжении либо признании их незаключенными либо недействительными не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные машиноместа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазилова Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ», Самсонову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности на гаражные машиноместа удовлетворить.

Признать за Мазиловым Алексеем Александровичем право собственности на машиноместо № 295, общей площадью 16,4 кв. м, на машиноместо № 296, общей площадью 17,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 2.

Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ», Самсонову Дмитрию Юрьевичу право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья