Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 23 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Доронине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/15 по иску Смагина О.В., Молокина И.В. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства

установил:

Смагин О.В., Молокин И.В. обратились в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на 16/100 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует 325 кв.м. гаражно-сервисного назначения на 1-ом этаже и ½ помещения № 30, расположенного в наземной части 2-го этажа указанного объекта по адресу: ***, ссылаясь на то, что 07.02.2005 г. между *** и ООО «Аск-Лэнд» был заключен договор инвестирования № 724, по которому *** приобрело право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать *** помещения под сервисные службы, расположенные с осях 8,9, 10 и Г,Д,Е,Ж,И ориентировочной площадью 325 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса и офисные помещения площадью не менее 248 кв.м. в соответствии с приложением № 2, расположенные в наземной части 2-го этажа. По договору инвестирования *** внесло 330815 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. 02.03.2010 г. между *** и истцами был заключен договор цессии № 02-03/10, по которому истцам было передано право требования по договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., между *** и ООО «Аск-Лэнд» в равнодолевую собственность. Право требования было оплачено истцами *** по цене 9 306 000 руб. По договору инвестирования ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на помещения для оформления права собственности истцов, однако этого не сделал. В настоящее время гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, но зарегистрировать право собственности на долю истцы не могут в ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности *** уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.04.2015 г. к договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., заключенному между сторонами, по договору инвестирования истцам передаются помещения под сервисные службы, расположенные с осях 8,9,10 и Г,Д,Е,Ж,И, ориентировочной площадью 325 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса (приложение № 1), что соответствует помещению № 3 в границах, указанных на плане в приложении № 3 к договору соинвестирования № 724 от 07.02.2005 г., и офисные помещения, площадью не менее 248 кв.м. (в соответствии с приложением №2), расположенные в надземной части 2-го этажа, что соответствует помещению № 3а в границах, указанных на плане в приложении № 4 к договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истцы свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнили, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

Представители третьих лиц ГСК «Лия», Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон *** и ***, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ***. ООО «Аск-Лэнд»(соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

Префектура СВАО г. Москвы по поручению Правительства г. Москвы сообщило суду, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестором выполнено 90% строительно-монтажных работ), однако построенный объект не соответствует ранее утвержденной проектной документации, договор аренды земельного участка прекращен 05.11.2011 г., разрешение на производство строительно-монтажных работ от 27.10.2003 г. № 15856/4 прекращено. Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы принято решение согласиться с продлением срока исполнения обязательств инвестора и соинвестора по строительству многоэтажного гаражно-стояночного комплекса (II этап реализации инвестиционного проекта) до 01.07.2015 г., однако правовой акт Правительства Москвы и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 4 невыпущены в виду отсутствия согласования документов со стороны ответчика. На заседании той же комиссии принято решение о прекращении реализации инвестиционного контракта и расторжении контракта в одностороннем порядке, его сторонам направлены соответствующие уведомления.

07.02.2005 г. между *** и ООО «Аск-Лэнд» был заключен договор инвестирования № 724, по которому *** приобрело право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать *** помещения под сервисные службы, расположенные с осях 8,9, 10 и Г,Д,Е,Ж,И ориентировочной площадью 325 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса и офисные помещения площадью не менее 248 кв.м. в соответствии с приложением № 2, расположенные в наземной части 2-го этажа.

По договору инвестирования *** внесло 330815 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Факт надлежащего исполнения обязательств *** по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки от 06.10.2005 г., подписанным сторонами.

Пунктом 3.4. договора инвестирования предусмотрено обязательство инвестора (ответчика) в 2-х месячный срок со дня приема Государственной комиссией гаражного комплекса передать в установленном порядке пакет документов на помещения для оформления в собственность инвестора.

02.03.2010 г. между *** и истцами был заключен договор цессии № 02-03/10, по которому истцам было передано право требования по договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., между *** и ООО «Аск-Лэнд» в равнодолевую собственность.

Право требования было оплачено истцами *** по цене 9 306 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.04.2015 г. к договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., заключенному между сторонами, по договору инвестирования истцам передаются помещения под сервисные службы, расположенные с осях 8,9,10 и Г,Д,Е,Ж,И, ориентировочной площадью 325 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса (приложение № 1), что соответствует помещению № 3 в границах, указанных на плане в приложении № 3 к договору соинвестирования № 724 от 07.02.2005 г., и офисные помещения, площадью не менее 248 кв.м. (в соответствии с приложением №2), расположенные в надземной части 2-го этажа, что соответствует помещению № 3а в границах, указанных на плане в приложении № 4 к договору инвестирования № 724 от 07.02.2005 г.

Истцами признано, что инвестирование объекта строительства ими осуществлено в равных долях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: *** была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцами по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: ***.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорные помещения под сервисные службы, расположенные с осях 8,9,10 и Г,Д,Е,Ж,И, ориентировочной площадью 325 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса, обозначенные в договоре инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., имеют следующие площади, согласно поэтажного плана первого этажа и экспликации: (включены в состав комнаты № 1, помещения III, этаж 1, общей площадью 2014,9 кв.м. или 16/100 долей указанной комнаты, площадью 325 кв.м., характеристика комнат и помещений – гаражи, в объекте незавершенного строительства.

Спорные офисные помещения, площадью не менее 248 кв.м., расположенные в надземной части 2-го этажа, обозначенные в договоре инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., имеют следующие площади, согласно поэтажного плана второго этажа и экспликации: (включены в состав комнаты № 30, помещения IV, этаж 2, общей площадью 482,1 кв.м. или 1/2 доля указанной комнаты, площадью 241,05 кв.м., характеристика комнат и помещений – гаражи, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

Доводы Правительства г. Москвы об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствие оформленных земельно – правовых отношений, возведение здания с отступлениями от проектно-сметной документации не могут служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких данных требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смагина О.В., Молокина И.В. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Смагиным О.В. и Молокиным И.В. право собственности в равных долях по ½ за каждым на долю в размере 16/100 комнаты № 1 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению № III тип: гаражи, характеристика комнат и помещений – гаражи; этаж 1, площадью 325 кв.м. и ½ долю комнаты № 30 в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению № IV тип: гаражи, характеристика комнат и помещений – офис; этаж 2, площадью 241,05 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ***.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.04.2015 г.