Решение

дело № 2-2570/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года г.Москва

Коптевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Алексеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/16 по иску ДГИ г.Москвы и ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья» к Багдасарян АГ , Сардарян ДО о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, и встречном иске о взаимозачете и обязании предоставления рассрочки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя требования тем, что 5 декабря 2005 года между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действовавшим от имени города Москвы и ответчиками был заключен Договор № *** купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: *** (далее - Договор), зарегистрированный 27.01.2006 года Управлением Росреестра по г. Москве за № *** .

Ответчики не исполняют условий договора, в связи с чем образовалась задолженность, которую истцы просят взыскать.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя Потылицына А.Л., который наличие задолженности не отрицал, при этом просил снизить пени, заявил срок исковой давности для начисления пени, просил произвести взаиморасчет, полагая, что не все платежи учтены.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 5 декабря 2005 года между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действовавшим от имени города Москвы и ответчиками был заключен Договор № *** купли- продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: *** (далее - Договор), зарегистрированный 27.01.2006 года Управлением Росреестра по г. Москве за № *** .

Согласно условиям Договора, после его подписания жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2.

Согласно пункту 5.4., оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике №1, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы.

В результате неоплаты ответчиками платежей по Графику №1 образовалась задолженность в размере 571 492 руб. 45 коп. Также по состоянию на 14.06.2016 г. были начислены пени в размере 621 475 руб. 94 коп. Общая задолженность по Графику №1 составляет 1 192 968 руб. 39 коп.

Суд проверил расчеты по задолженности и находит их правильными.

Вместе с тем, суд в соответствии с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности по начисленным пеням считает необходимым применить срок исковой давности и учесть только пени, начисленные в данный срок, то есть с 01.07.2013.

Размер пени таким образом составит 163 628 руб. 08 коп.

Кроме того, при заключении Договора сторонами были согласованы и подписаны графики платежей в счет выкупа жилого помещения и платежей за услуги связанные с оформлением, заключением и сопровождением Договора.

Срок действия договора устанавливается 10 календарных лет. Началом срока действия договора является день его подписания (п. 1.4 договора).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны при заключении Договора от 05.12.2005 года в предмет договора включили условие о передаче Продавцом Покупателю жилого помещения в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, условия об оказании Продавцом Покупателю услуг, связанных с заключением, оформлением и сопровождением договора купли- продажи. Кроме предмета Стороны согласовали цену Договора как в части установления выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.3 договора), так и в части определения стоимости услуг (п. 1.2 договора), а также согласовали другие существенные условия Договора, включая порядок оплаты выкупной стоимости жилого помещения и стоимости услуг.

В счет исполнения обязательств по Договору, истец провел консультацию, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной Договор, зарегистрировал его в установленном порядке и передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем.

Ответчики, также исполняли обязательства по договору, в том числе осуществляли платежи по Графику № 1 в счет выкупа жилого помещения, а также производили годовые платежи по Графику № 2

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) К отношениям сторон по смешенному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обращаем внимание, что указанные нормы не предусматривают сдачу оказанных услуг исполнителем заказчику по акту.

В соответствии с п. 1.2 Договора Продавец оказывает Покупателю услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением Договора сроком на 10 лет, а Покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент (5% согласно п.5.3 Договора) от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно Графику № 2.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия Договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено.

Вместе с тем, сторонами согласовано, что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных s Графике № 2. (пункт 5.4 Договора).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.3. Договора, указанных в Графике №2, начисляются пени в размере ОД % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет продавца.

Порядок и условия оформления договоров купли-продажи жилых помещений жилищного фонда города Москвы регламентирован нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

Деятельность истца по оказанию услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора (на день его подписания) осуществлялась по поручению собственника имущества - города Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 № 149, от 24.02.1998 № 136, от 26.09.2006 № 737-ПП.

В настоящее время полномочия истца по оформлению и сопровождению договоров закреплены постановлением Правительства Москвы от 24.02.1998г. №136 и от 04.05.2010г. №360-ПП, согласно которым Центр производит оформление и обеспечивает реализацию договоров в сфере жилищных правоотношений, в том числе направленных на выполнение городских жилищных программ и осуществление жилищных прав гражданами в соответствии с законодательством и уставом предприятия.

В частности, в рамках деятельности по оформлению, заключению и сопровождению договора ГУП «МГЦАЖ» с момента поступления документов семьи Багдасарян, истцом были совершены следующие действия:

была дана первичная консультация об условиях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа и представлен ответчикам расчет платежей по договору;

был принят пакет документов для подготовки и оформления договора, в том числе проведена проверка предоставленных документов, соответствии содержащейся в них информации.

оформлен и подписан предварительный договор;

оформлен и подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи с чем были направлены соответствующие запросы и получены документы из БТИ о стоимости объекта, поэтажный план, экспликации;

истцом было инициировано обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с просьбой произвести государственную регистрацию прав собственности города Москвы на предоставленное ответчикам жилое помещение в возможно короткие сроки;

при поступлении информации о государственной регистрации прав собственности города Москвы были подготовлены договор и документы для передачи на государственную регистрацию договора;

документы были переданы в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-в связи с рождением ребенка в период действия договора в Департамент жилищной политики были собраны и направлены документы, а также подготовлен проект распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от 10.06.2009г. №1145 о списании части долга;

Договором купли-продажи с рассрочкой платежа определен и с ответчиками согласован порядок и размер оплаты услуг, которые не зависят от совершения истцом тех или иных действий, а оказываются предприятием в соответствии с осуществляемой деятельностью по оформлению и сопровождению договора. Данный порядок определения оплаты был установлен исходя из особенностей правовой природы данного вида договора, поскольку договоры заключаются в рамках городских жилищных программ со сроком действия до 10, 15 лет и не зависит от периодичности и количества обращений ответчика. В связи с невозможностью предусмотреть детальный перечень услуг на такой длительный срок, в том числе факт рождения детей, расторжения брака, принятие сторонами решения об уступке права требования по договору, переход прав и обязанностей по договору в связи с вступлением в наследство, урегулирование разногласий возникающих у участников договора между собой и третьими лицами, а также решение иных вопросов возникающих в период действия, оплата производимой деятельности отражена в процентом выражении.

Указанный порядок единообразен и распространяется на всех граждан, принимающих участие в данной программе.

В договоре четко указаны действия, которые обязан совершить Продавец (Истец) по договору, а именно: оформить, заключить и сопроводить Договор.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью, представленных в материалах дела доказательств, а именно результатом действий исполнителя:

оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) Договор купли-продажи,

оформленные и подписанные графики платежей,

оформленный предварительный договор.

Единственным документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по договору, который подписывается сторонами в обязательном порядке, является Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Однако, в связи с наличием у Покупателя задолженности по Графику №1 и № 2 указанный Протокол в настоящее время не может быть подписан.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по заключенному Договору не допускаются, так как по совокупности норм и условий договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, с элементами договоров возмездного оказания услуг - односторонний отказ не допускается. Сторона договора, содержащего элементы договора возмездного оказания услуг, не вправе отказаться от него в одностороннем порядке, если в соответствии с Договором, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

В результате неоплаты ответчиками платежей по Графику №2 образовалась задолженность в размере 238 822руб. 95 коп. (Двести тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать два рубля 95 коп.), в том числе:

89 418руб. 04 коп. (Восемьдесят девять тысяч четыреста восемнадцать рублей 04 коп.) - сумма платежей по Договору по Графику № 2;

149 404руб. 91коп. (сто сорок девять тысяч четыреста четыре рубли 91 коп.) - пени за просрочку платежей по Договору по Графику № 2.

В соответствии с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности по начисленным пеням считает необходимым применить срок исковой давности и учесть только пени, начисленные в данный срок, то есть с 10.11.2013 – с даты полдачи заявления.

Размер пени составит 16 811 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Обсуждая встречные требования о взаимозачете, суд проверил платежи, учтенные истцами и представленные ответчиками платежные документы, из чего сделал вывод о том, что все платежи учтены полностью, в связи с чем взаимозачет невозможен.

Довод ответчиков о том, что в связи с изменившимися правилами оплата ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» денежных средств за сопровождение договора не взымается, суд установил, что в Постановлении правительства Москвы от 29.03.2011 №97-ПП отдельной строкой п.4. указано, что действия данного постановления не распространяются на заключенные ранее договоры.

В части обязания истцов предоставить рассрочку, данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку направлены фактически на изменение условий договора, что не входит в данном контексте в компетенцию суда.

При таких данных суд приходит к выводу о возможности удовлетворить иск частично, а именно: взыскать по Графику №1 задолженность в размере 571 492 руб. 45 коп. и пени в размере 163 628 руб. 08 коп. в пользу ДГИ г.Москвы.

Взыскать в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по Графику № 2 задолженность в размере 89 418руб. 04 коп. и пени 16 811 руб. 04 коп.

Встречные требования оставить без удовлетворения.

С ответчиков в пользу бюджета г.Москвы подлежат взысканию госпошлина в размере 11 613 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ДГИ г.Москвы и ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья» к Багдасарян АГ , Сардарян ДО о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Багдасарян АГ , Сардарян ДО в пользу ДГИ г.Москвы задолженность по договору в размере 571 492 руб. 45 коп. и пени в размере 163 628 руб. 08 коп.

Взыскать солидарно с Багдасарян АГ , Сардарян ДО в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по договору в размере 89 418руб. 04 коп. и пени 16 811 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальных требований истцам отказать.

Во встречных требованиях отказать.

Взыскать солидарно с Багдасарян АГ , Сардарян ДО в пользу бюджета г.Москвы госпошлину в размере 11 613 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев