Решение

дело № 2-2376/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016 года г.Москва

Коптевский районный суд города Московы в составе председательствующего судьи Ю.А.Чугаева, при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/16 по иску Лоскутникова МЕ к акционерному обществу «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки (пени), морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лоскутников М.Е.. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что он 15 января 2014 года заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРТА», в лице исполнительного директора Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего на основании Агентского договора № *** от 03.09.2012 года и по доверенности от 31.12.2013 года, Договор уступки прав (требования) по Договору № *** от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** .

Указанный договор 12.02.2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 250, общей площадью ориентировочно 57,8 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,4 кв.м., расположенной в секции 4 объекта недвижимости, на 6 этаже, на площадке – 2-я (нумерация от лифта слева направо), в многоквартирном доме по строительному адресу: *** (далее – Квартира).

Права на указанную квартиру принадлежали ООО «ВЕРТА» на основании Договора № *** от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** , заключенного с Закрытым акционерным обществом «УКС Лавочкина»

В своем иске, истец ссылается на то, что Пунктом 2.5. Договора долевого участия установлен срок передачи Ответчиком Квартиры участнику долевого строительства - в срок до 30.04.2014 года.

25.02.2013 года застройщик заключил с ООО «ВЕРТА» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.2 вышеназванного соглашения, передача Ответчиком объекта долевого строительства Истцу должна быть произведена не позднее 30 марта 2015 года. и залога, на сумму 22 488 рублей 96 копеек

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1 013 342 рубля 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а всего 1 043 342 рубля 27 копеек, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался почтой по известному месту регистрации, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием «истек срок хранения и не явка адресата», в связи с неявкой лица, который не проживает, но прописан по указанному адресу), однако в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что истец 15 января 2014 года заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРТА», Договор уступки прав (требования) по Договору № *** от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** .

Указанный договор 12.02.2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (цессии) объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 250, общей площадью ориентировочно 57,8 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 5,4 кв.м., расположенной в секции 4 объекта недвижимости, на 6 этаже, на площадке – 2-я (нумерация от лифта слева направо), в многоквартирном доме по строительному адресу: *** (далее – Квартира).

Положением пункта (п. 2.1.) Договора участия в долевом строительстве и Проектной декларацией, утвержденной Генеральным директором № 01/11/12 от 02 ноября 2012 года, Ответчик своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (дома) с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке в предусмотренные договором сроки после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства (Истцу).

Юридическими основаниями исполнения условий Договора долевого участия являлось то, что Ответчик располагал всеми необходимыми правами и полномочиями, в том числе Разрешением на строительство № RU50301000-242 от 28.10.2011 года, свидетельством о праве аренды земельного участка и проектной декларацией, размещенной в сети «Интернет».

Согласно проектной декларации, сроки реализации проекта, Ответчик определил: начало строительства - 3 квартал 2012 года; окончание строительства - 4 квартал 2013 года (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Пунктом 2.5. Договора долевого участия установлен срок передачи Ответчиком Квартиры участнику долевого строительства - в срок до 30.04.2014 года.

25.02.2013 года застройщик заключил с ООО «ВЕРТА» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.2 вышеназванного соглашения, передача Ответчиком объекта долевого строительства Истцу должна быть произведена не позднее 30 марта 2015 года.

Положениями п. 4.1. Договора уступки прав требования определена полная инвестиционная стоимость Квартиры (цена договора) равной 4 028 660 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что во исполнение условий Договора долевого участия истец перечислил на расчётный счёт ООО «ВЕРТА» 4 028 660 рублей 00 копеек.

Таким образом суд приходит к выводу, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора, но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, т.е. нарушил п. № 4.1.3 договора.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер начисленной неустойки составляет 1 013 342 рубля 27 копеек. У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составлен с учетом периода просрочки.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 521 671 рублей 14 копеек в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета: (1 013 342,27+ 30 000) : 2.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет города Москвы подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере – 16025,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «УКС Лавочкина» в пользу Лоскутникова МЕ неустойку (пеню) по Договор уступки прав (требования) по Договору № *** от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** в размере 1 013 342 рубля 27 копеек (один миллион тринадцать тысяч триста сорок два) рубля 27 копеек, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 30 000 (тридцать тысяч рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 521 671 рублей (пятьсот двадцать одну тысячу шестьсот семьдесят один) рубль 14 копеек.

Взыскать в бюджет г. Москвы подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере – 16025,06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском городском суде в течение месяца.

Судья: Ю.А. Чугаев.