Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при секретаре Ермиловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/16 по иску Лазыкина МА к Чупахину ГА о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения на 1/6 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лазыкин М.А. обратился в суд к Чупахину Г.А. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 16.02.2016 г. между сторонами заключен договор дарения 1/6 доли квартиры, по условиям которого ответчик подарил истцу принадлежащую ей на праве собственности 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: *** . 19.02.2016 г. были документы в Управление Росреестра по Москве на регистрацию перехода права собственности. Однако 09.03.2016 г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права собственности Чупахина Г.А. в отношении вышеуказанной квартиры без его личного участия.

Истец Лазыкин М.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Ирисова А.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. При каких обстоятельствах был заключен договор дарения, в каких отношениях состоят стороны представитель истца пояснить не смог.

Ответчик Чупахин Г.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом как по месту регистрации, так и по известному суду номеру телефона, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира по адресу: *** , находится в общей долевой собственности, в частности Чупахину Г.А. принадлежит 2/3 доли в праве, Чупахиной А.Ю., скончавшейся 21.01.2011 - 1/3 доли в праве собственности данной квартиры.

16.02.2016 г. между Чупахиным Г.А. и Лазыкиным М.А. заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого Чупахин Г.А. безвозмездно передает в собственность Лазыкина М.А. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 1/6 доли спорной квартиры.

По условиям указанного договора дарения право собственности на долю квартиры возникают у одаряемого после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

19.02.2016 г. указанный договор дарения был переданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Однако 09.03.2016 г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права собственности Чупахина Г.А. в отношении вышеуказанной квартиры без его личного участия.

Предъявляя настоящие требования, истец указывает, что в соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, сделка является заключенной.

Положения п.1 ст.572 ГК РФ предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

При этом в соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на подаренное недвижимое имущество.

С учетом приведенных норм права спорный договор дарения не подлежит государственной регистрации, так как заключен после 01.03.2013 г., государственной регистрации подлежит переход права собственности от дарителя к одаряемому. Вследствие этого для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление такого обстоятельства как заключение между сторонами договоров дарения доли спорной квартиры.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Исходя из положений статей 572 и 574 ГК РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положения ст.556 ГК РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании приведенных норм права договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и истцом по существу не опровергнуто, что между сторонами сделки не произведена передача дара, ответчик не передавал истцу доли в праве собственности спорной квартиры по акту приема-передачи, не передавал ответчику ключи от квартиры, ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Кроме того, наличие записи в ЕГРП о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права собственности Чупахина Г.А. в отношении вышеуказанной квартиры без его личного участия, свидетельствует об отсутствии воли ответчика на заключение договора дарения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный договор дарения доли квартиры между сторонами является незаключенным, передача дара в пользу истца не была произведена ответчиком, вследствие этого отсутствуют правовые основания для признания за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Лазыкина МА к Чупахину ГА о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения на 1/6 долю квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2016 г.