Решение

дело №2-1616/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 мая 2016 года

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаев Ю.А., при секретаре Чернышевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1616/16 по иску Сивачева АВ к ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о защите прав потребителя о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства

УСТАНОВИЛ:

Сивачев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о защите прав потребителя о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства, ссылаясь на то, что Между Сивачевым АВ (Участник долевого строительства) и ЗАО «Прима-мех» (Застройщик) 17 июля 2013 года заключен договор № *** , в соответствии с которым Застройщик в предусмотренный Договором срок обязался построить с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** (далее – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 83, в 2 секции, на 6 этаже, общей проектной площадью 54,74 кв.м. (согласно Приложению №1 к Договору) и общее имущество Жилого дома, а Участник долевого строительства обязался оплатить цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Срок завершения строительства жилого дома – 31 декабря 2013 года (п. 1.6. Договора).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2014 года (п. 1.7. Договора), однако обязательства не выполнили, объект не передали.

В судебном заседании представитель истца – Мишаров А.В. иск поддержал в полном объеме по приведенным выше основаниям.

В судебное заседание представитель ЗАО «ПРИМА-МЕХ» не явился, представил отзыв, в котором иск не признал, заявил о применении судом ст. 333 ГК РФ в данном деле, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Сивачевым АВ (Участник долевого строительства) и ЗАО «Прима-мех» (Застройщик) 17 июля 2013 года заключен договор № *** , в соответствии с которым Застройщик в предусмотренный Договором срок обязался построить с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** (далее – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 83, в 2 секции, на 6 этаже, общей проектной площадью 54,74 кв.м. (согласно Приложению №1 к Договору) и общее имущество Жилого дома, а Участник долевого строительства обязался оплатить цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Срок завершения строительства жилого дома – 31 декабря 2013 года (п. 1.6. Договора).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2014 года (п. 1.7. Договора).

В соответствии с п. 1.9. Договора, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

В соответствии с п. 1.10 Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты окончательной цены Договора (п. 2.4.) и подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.

Согласно п. 2.1. Договора цена Договора составляет 10 927 527,24 рублей (десять миллионов девятьсот двадцать семь тысяч пятьсот двадцать семь рублей 24 коп).

В соответствии с п. 2.4. Договора, в случае превышения площади Квартиры, которая будет указана в техническом плане Жилого дома, над проектной площадью Квартиры, цена Договора повышается на величину, составляющую стоимость указанного превышения, в силу чего Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику стоимость такого превышения.

Фактическая площадь Квартиры, указанная в техническом плане Жилого дома (57,9 кв.м) превысила проектную площадь Квартиры, в связи с чем цена Договора повысилась на величину, составляющую стоимость указанного превышения. Доплата за квартиру составила 630 818,16 (шестьсот тридцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 16 коп).

Окончательная цена договора составила 11 558 345,40 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста сорок пять рублей 40 коп).

Обязательства Сивачева А.В. по оплате денежных средств были исполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива от 30.03.2013,на сумму 10 927 527,24 рублей, чеком от 17.08.2015 на сумму 499 500 рублей, чеком от 18.08.2015 на сумму 131318,16 рублей, актом об исполнении обязательств по договору №*** от 19.08.2013, актом приема-передачи квартиры от 26.01.2016.

Обязательства ЗАО «Прима-мех» по передаче квартиры Участнику долевого строительства были исполнены 26.01.2016 - с нарушением предусмотренных договором сроков более чем на год.

В соответствии с п. 8.2. Договора, в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры, он уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки составляет 2 540 716,96 (два миллиона пятьсот сорок тысяч семьсот шестнадцать рублей 96 коп):

Истец направил Ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору. Претензия оставлена Ответчиком без ответа, обязательства не исполнены.

С учетом заявления представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям, обстоятельств данного дела, срока нарушения обязательства и цены договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 300 000 руб.

По смыслу Закона № 2300-I «О Защите прав потребителей», разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г. - при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя, а ее размер определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость, в данном случае от суммы подлежащей взысканию неустойки, в каждом конкретном случае определяется с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд определяет размер штрафа в размере (300000+30000)/2=165000 руб.

В связи с обращением в суд Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере: 7 953 руб. 58 коп.

Пропорционально удовлетворенным требованиям размер взыскания госпошлины составит 8 150 руб., из которых 7 953 руб. 58 коп. возврат истцу и 196 руб. 42 коп. в пользу бюджета г.Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сивачева АВ к ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о защите прав потребителя о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства, удовлетворить в части.

Взыскать с ЗАО «ПРИМА-МЕХ» в пользу Сивачева АВ за нарушение срока исполнения обязательства неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 7 953 руб. 58 коп.

Взыскать с ЗАО «ПРИМА-МЕХ» в пользу Сивачева АВ штраф в размере 165 000 руб.

В удовлетворении иска Сивачева АВ к ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства, в остальной части отказать.

Взыскать с ЗАО «ПРИМА-МЕХ» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 196 руб. 42 коп. руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.

Судья Чугаев Ю.А.