Решение

Дело № 2а-1417/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Воздвиженской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску Кудишина ЮД к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании Распоряжения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании Распоряжения недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дом 8 по Тимирязевской улице подлежит сносу согласно постановлению Правительства Москвы от 06.07.1999г. № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». Истец являлся собственником трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,1 кв.м, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, по адресу:***.

Истец считает, что при изъятии квартиры в связи со сносом дома, была нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения.

Кудишин Ю.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель административного ответчика ДГИ гор. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кудишин Ю.Д. оспаривает Распоряжение ДГИ от 05 июня 2015 года №П59-2263, согласно которого собственнику Кудишину Ю.Д. в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме предоставлена квартира, которая решением Коптевского суда от 09 сентября 2015 года передана истцу.

Истец полагает, что Распоряжением ДГИ от 05 июня 2015 года №П59-2263, нарушены его права, поскольку своего согласия на принятие в собственность квартиры по адресу ***он не давал.

Судом установлено, что ответчик Кудишин Ю.Д. являлся собственником трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,1 кв.м, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, по адресу:***.

На жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчик не состоял.

В порядке компенсации-возмещения за жилое помещение в связи со сносом дома для переселения распоряжением Департамента городского имущества гор. Москвы № П59-2263 от 05.06.2015 г. ответчику в собственность предоставлена в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащим сносу, отдельная трехкомнатная квартира жилого помещения 74,6 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: гор. Москва, Лихоборские бугры, д.12, кв. 44, с заключением с ответчиком договора, определяющего переход права собственности. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Кудишина Ю.Д.

Как указано в ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Суду не представлено доказательств того, что Кудишин Ю.Д. был согласен на выкуп его квартиры по адресу Москва, ул. Тимирязевская, д. 8, кв. 16. Сам он таких требований не выдвигал. Как следует из его пояснений он был согласен на предоставление ему взамен другой квартиры, но по иному адресу, нежели представленная.

Кроме того, Кудишин Ю.Д. как собственник квартиры, находящейся по адресу г.Москва, ул. Лихоборские Бугры, д. 12, кв. 44 не лишен права распорядиться ей по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с: признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Вступившим в законную силу Решением Коптевского районного суда от 09 сентября 2015 года, право собственности Кудишина ЮД на отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 43,1 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, по адресу: *** прекращено.

В собственность Кудишина ЮД передана отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,6 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м, в доме-новостройке по адресу: ***.

Передана в собственность города Москвы отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 43,1 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, по адресу; ***.

Распоряжение №П59-2263 учитывалось при вынесении решения 09 сентября 2015 года, Кудишиным Ю.Д. не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права Кудишина Ю.Д. изданием Распоряжения ДГИ г.Москвы от 05 июня 2015 года №П59-2263 не нарушены, предоставление собственнику квартиры в порядке натурального возмещения само по себе не может нарушить права собственника, а потому оснований для признания данного распоряжения недействительным у суда не имеется, в связи с чем административному истцу в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 178-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Кудишина ЮД к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании Распоряжения недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г.Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Чугаев