Решение
Дело № 02-0893/2016 | Коптевский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2016 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Клычкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Финансовая Корпарация Открытие» к Маркушину АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ПАО «Финансовая Корпарация Открытие» обратилось в суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 743 254 руб. 81 коп., которая состоит из суммы задолженности по уплате основного долга – 2 553 030 руб. 47 коп., задолженности по процентам за период с 29.09.2011 года по 17.04.2015 года -183 859 руб. 66 коп., задолженности по процентам за просроченный кредит за период с 29.09.2011 года по 17.04.2015 года 3 334 руб. 81 коп., пени – 3029 руб. 87 коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)- квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-этажного дома, условный номер:2-3011952, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 192 218 руб. 00 коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что 28.09.2011 года между акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (с 11.06.2016 года ПАО «Финансовая Корпарация Открытие») и ответчиком был заключен кредитный договор №***) в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику денежные средства на покупку квартиры, находящейся по адресу: *** в размере 2 798 000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 18.25 % годовых ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1.4. 1, 2.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека предмета залога- квартира, находящаяся по адресу: ***, кредит предоставляется в течении трех рабочих дней с момента выполнения заемщиком ряда условий, в том числе предъявления банку закладной, подписанной должником и банком. Данная обязанность ответчиком была выполнена. В нарушение условий договора, ответчиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств. Истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, которое в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Маркушин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика. Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывался неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите, если договором банковского счета не предусмотрено иное (ст. 850 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с положениями ст. ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что 28.09.2011 года между акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (с 11.06.2016 года ПАО «Финансовая Корпорация Открытие») и ответчиком был заключен кредитный договор №***) в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику денежные средства на покупку квартиры, находящейся по адресу: *** в размере 2 798 000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 18.25 % годовых, ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1.4. 1, 2.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека предмета залога- квартира, находящаяся по адресу: ***., кредит предоставляется в течении трех рабочих дней с момента выполнения заемщиком ряда условий, в том числе предъявления банку закладной, подписанной должником и банком, что подтверждается кредитным договором (л.д.34,52). Ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность 2 743 254, 81 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.77-87). Расчетом задолженности (л.д.88-91). Согласно п.5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.1.4. 1, Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека предмета залога- квартира, находящаяся по адресу: ***.
В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В силу ст. 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Требования истца подлежат удовлетворению, а взыскание подлежит обращению на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-этажного дома, условный номер:2-3011952, ввиду того, что между ответчиком и истцом заключен кредитный договор с условиями залога, по которому кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 16.8 кредитного договора Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а так же в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Переход права собственности в силу ст. 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации не прекращает право залога. Каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, законом не предусмотрено.
В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского Кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Расчет, представленный истцом, признан судом математически верным. Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом не представлено. Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат так же взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 916 руб. 27 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» к Маркушину АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Маркушина АВ в пользу ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 2743 254 руб., 81 коп., расходы по государственной пошлине в размере 27 916 руб. 27 коп, а всего- 2771 171, руб., 08 коп.
Обратить взыскание в пользу ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное имущество – предмет залога (ипотеки)- квартиру, находящуюся по адресу:***, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-этажного дома, условный номер:2-3011952, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 192 218 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Сало