Решение

дело № 2-795/16

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года г.Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/16 по иску Майдыкова АФ, Майдыковой ЛП к ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» о расторжении договора и взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что они являются собственниками нежилого помещения, которое находится в аренде у ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ». Ответчик не оплачивает арендные платежи.

Истцы в судебном заседании иск поддержали полностью, просили удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, о причине отсутствия не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Майдыковым АА, выступившим в качестве индивидуального предпринимателя, и Бухтенковым Александром Андреевичем заключен договор N ***от "22" января 2014 г.

В соответствии п. 7.7 настоящего договора и соглашением об уступке прав и переводе долга по договору от "10" июня 2014 г. (далее - «Соглашение»), заключенным между Майдыковым АА, выступившим в качестве индивидуального предпринимателя, Бухтенковым Александром Андреевичем и ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ», в лице Генерального директора Бухтенкова Александра Анатольевича, действующего на основании Устава, ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ», обязуется своевременно оплачивать арендную плату за принятое во временное владение и пользование на возмездной основе нежилое помещение общей площадью 57,6 кв. м. (пятьдесят семь целых шесть десятых квадратных метров), расположенное по адресу: *** - комнаты с 1 по 7.

В соответствии с п. 5.2.1 договора N ***от "22" января 2014 г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 300 000 (триста тысяч) рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды N ***от "22" января 2014 г. (п. 5.2.2).

Исходя из условий договора аренды N ***от "22" января 2014 г., Соглашения, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 05-го (пятого) числа соответствующего месяца.

В связи со смертью арендодателя - Майдыкова АА, в права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 57,6 кв. м. (пятьдесят семь целых шесть десятых квадратных метров), расположенное по адресу: *** - комнаты с 1 по 7, вступили:

Майдыков АФ - свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/10, № ***от 30.07.2015 г.;

Майдыкова ЛП - свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/10, № ***от 30.07.2015 г.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендодателя договор аренды N ***от "22" января 2014 г. не прекращён, а права и обязанности арендодателя - Майдыкова АА, выступившего в качестве индивидуального предпринимателя, перешли к Майдыкову АФ и Майдыковой ЛП в соответствии с их долями в общей долевой собственности.

Права и обязанности арендодателя в соответствии с их долями в общей долевой собственности получили также Майдыкова НЕ (доля в праве 3/5) - супруга умершего Майдыкова АА, Майдыков АА - сын умершего Майдыкова АА (доля в праве 1/10) и Майдыков АА - сын умершего Майдыкова АА (доля в праве 1/10). Доли в общей долевой собственности в настоящее время не выделены в натуре. Со слов Майдыковой НЕ, претензий к ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» они не имеют.

ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ», в лице Генерального директора Бухтенкова Александра Андреевича, неоднократно в устной форме, а также путем направления заказного письма с уведомлением и описью вложений, неоднократно уведомлялось:

о переходе прав и обязанностей арендодателя - Майдыкова АА, выступившего в качестве индивидуального предпринимателя, к Майдыкову АФ и Майдыковой ЛП;

необходимости погашения, возникшего у ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» перед Майдыковой ЛП и Майдыковым АФ, долга по выплате им части арендной платы согласно размеру их долей 1/10 в общей долевой собственности и размеру ежемесячного арендного платежа 300 000 (триста тысяч) рублей;

необходимости продолжения ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» выплаты Майдыковой ЛП и Майдыкову АФ части арендной платы согласно размеру их долей 1/10 в общей долевой собственности и размеру ежемесячного арендного платежа 300 000 (триста тысяч) рублей, в соответствии с договором аренды N ***от "22" января 2014 г.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ», в нарушение п. 5.2.1 и 5.2.2 заключенного договора, в период с 05 декабря 2014 г. по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в отношении Майдыкова АФ и Майдыковой ЛП и погашению имеющегося передними долга. На прямое общение Бухтенков АА с ЛП Майдыковой и АФ Майдыковым не идет.

”01" октября 2015 г в адрес ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» были направлены две претензии (от лица Майдыкова АФ и Майдыковой ЛП, заказным письмом с описью вложений) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с "05" декабря 2014 г. по "05" сентября 2015 г. (в размере 300 000 (триста тысяч) рублей каждая претензия). Претензии вручены Бухтенкову АА "12" октября 2015 г.

Повторная коллективная претензия (от лица Майдыкова АФ и Майдыковой ЛП, заказным письмом с описью вложений и указанием счета для погашения задолженности по арендной плате за период с "05" декабря 2014 г. по "05" декабря 2015 г. в размере 828 000 (восемьсот двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.) в адрес ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» была направлена "14" декабря 2015 г.

Претензии вручены Бухтенкову АА не были в связи с невозможностью нахождения получателя.

Совокупная задолженность ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» перед Майдыковым АФ и Майдыковой ЛП по арендной плате согласно п.п. 6.4, 6.6, 6.7 договора N ***от "22" января 2014 г. на "27" января 2016 г., с учётом штрафных санкций, составляет 759 000 (семьсот пятьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.

Суд проверил расчеты истцов и находит их арифметически верными

Согласно п.п. 2.6, 2.6.1 договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя при условии, что в течении 30 календарных дней со дня получения Арендатором от Арендодателя письменного уведомления Арендатор просрочил плату причитающейся Арендодателю по настоящему Договору арендной платы на срок более 30 (тридцати) календарных дней единовременно или на срок более 90 (девяносто) календарных дней в год.

По состоянию на 30 декабря 2015 года совокупная сумма задолженности предприятия перед Майдыковым АФ и Майдыковой ЛП составляет 759 000 (семьсот пятьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 1А/2014 от "22" января 2014 г. нежилого помещения общей площадью 57,6 кв. м. (пятьдесят семь целых шесть десятых квадратных метров), расположенного по адресу: *** - комнаты с 1 по 7, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в связи с просрочкой внесения платы.

Взыскать с ЗАО «УСПЕХ ПЯТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ» сумму задолженности по договору аренды N ***в пользу Майдыковой ЛП и Майдыкова АФ в размере759 000 (семьсот пятьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев