Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года город Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Клычкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипиловой ***к ООО «Континенталь Инвест Групп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженность по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свое обращение тем, что между истцом и ответчиком ***года был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенного по адресу: ***, общей площадью 70, 5 кв.м. (этаж 1 пом. 1а ком.1-9)

Размер арендной платы составил 50 000 руб. Денежные средства необходимо вносить не позднее 20 числа каждого месяца.

Договор аренды заключался на срок с ***года по ***года.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб. 00 коп. за 9 месяцев.

***года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенного по адресу: ***, общей площадью 70, 5 кв.м.

Размер арендной платы составил 50 000 руб. 00 коп. Денежные средства необходимо вносить не позднее 20 числа каждого месяца. Договор аренды заключался на срок с *** года по ***года.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб. 00 коп. за 11 месяцев.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 1 125 000 руб. коп. Ответчик задолженность признал и подтвердил гарантийным письмом.

Таким образом истец просит взыскать с ответчика 1.125.000 руб..: задолженность по неисполненному обязательству по договору аренды нежилого помещения от ***г. в сумме 450.00 00 руб. 00 коп., задолженность по неисполненному обязательству по договору аренды нежилого помещения от ***г. в сумме 550.000, руб. 00 коп., задолженность по внесению арендной платы за период просрочки возврата нежилого помещения в сумме 125.000 руб.00 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13.825 руб. 00 коп.

Истец Шипилова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Ершов С.Е. требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик не явился, обеспечил явку представителя Романовой А.М., которая частично признала иск, признала невыплату за период аренды 9 месяцев по первому договору и 11 месяцев – по второму. Не признала требования о взыскании суммы в 125000 руб., так как в этот период имел место прорыв канализационной трубы, помещение невозможно было использовать как офис, производился ремонт, однако подтверждающих документов предоставить затруднилась. Фактически помещение было освобождено 15.11.2015.

Третье лицо ***Б* Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования

В соответствие с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 363 ГК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ***года был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенного по адресу: ***, общей площадью 70, 5 кв.м. (этаж 1 пом. 1а ком.1-9)

Размер арендной платы составил 50 000 руб. 00 коп. Денежные средства необходимо вносить не позднее 20 числа каждого месяца.

Договор аренды заключался на срок с ***года по ***года.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб. 00 коп. за 9 месяцев.

***года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенного по адресу: ***, общей площадью 70, 5 кв.м.

Размер арендной платы составил 50 000 руб. 00 коп. Денежные средства необходимо вносить не позднее 20 числа каждого месяца. Договор аренды заключался на срок с *** года по ***года.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб. 00 коп. за 11 месяцев.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 1 125 000 руб. коп

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10), договором аренды от ***года л.д.(24-28), договором аренды от ***года (л.д.29-33),актом приема передачи (л.д.34), актом об освобождении (л.д.35)

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку допустимых доказательств наличия ремонта в спорном помещении, заключении дополнительных соглашений с собственником, в том числе о снижении суммы арендных платежей, суду не предоставлено.

Руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13825 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипиловой ***к ООО «Континенталь Инвест Групп» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Континенталь Инвест Групп» в пользу Шипиловой ***задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 1125000 руб., а ткже расходы по оплате государственной пошлины в размере 13825 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Коптевский районный суд г. Москвы.

Судья М.В. Сало.