Мотивированное решение

дело № 2-6175/2025

УИД 77RS0010-02-2025-011318-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования адрес к Лозовскому ... о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ответчику Лозовскому А.П. о взыскании задолженности по арендным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, истцом с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для эксплуатация данного помещения, однако ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей за земельный участок, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме сумма, а также начисленные за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 пени в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик Лозовский А.П. в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал ранее представленные письменные возражения на иск.

Финансовый управляющий Лозовского А.П. – фио в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против иска, поддержал ранее представленные письменные возражения на иск.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик Лозовский А.П. является собственником нежилого помещения, площадью 621,1 кв.м, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: адрес, которое расположено на земельном участке кадастровый номер ..., площадью 608 кв.м, в отношении которого между истцом Администрацией муниципального образования адрес (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в лице его представителя по доверенности от 14.12.2018 фио заключен Договор аренды земельного участка от 01.02.2019 № 71946.

В соответствии с условиями Договора аренды, указанный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м из 864 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставлен арендатору в аренду для размещения и эксплуатации нежилого помещения, начиная с 28.12.2018;

арендная плата начисляется с 28.12.2018;

арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года;

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды – за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из доводов и расчёта истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма, в связи с неоплатой аренды ответчику начислены пени за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 в размере сумма

Доводы истца о наличии задолженности ответчиком не опровергнуты, доказательств внесения платежей по арендной плате за указанный период – ответчиком не представлено, представленный истцом расчёт задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не опровергнут.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.02.2021 было принято к производству заявление ООО КБ «Нэклис-Банк» о признании Лозовского А.П. банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.09.2021 в отношении Лозовского А.П. была введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден фио

Решением Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 по делу № А40-15751/2021 Лозовский А.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден фио

До настоящего времени дело о банкротстве Лозовского А.П. не завершено.

В соответствии с условиями Договора аренды, арендная плата за заявленный по иску период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (за 2021 г.) подлежала внесению ответчиком до 15.11.2021, то есть данный платеж являлся текущим после возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве ответчика.

Доводы ответчика и финансового управляющего о том, что ответчик данный Договор аренды не подписывал, что сделки приобретения на имя ответчика указанного выше помещения и заключение договора аренды земельного участка под этим помещением были совершены от имени ответчика с целью незаконного вывода из ООО КБ «Нэклис-Банк» денежных средств, о чём ответчик не был осведомлён, и что подтверждается вынесенным Пресненским районным судом адрес приговором от 20.01.2025 по уголовному делу № 1-04/2025 – не являются основаниями для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку сделка заключения Договора аренды земельного участка была совершена от имени ответчика на основании оформленной им нотариальной доверенности от 14.12.2018, которая на дату заключения Договора арены не была отозвана, не была признана недействительной, и которой ответчик прямо уполномочил гр. фио быть своим представителем перед всеми физическими и юридическими лицами по вопросу приобретения (без права заключения договора купли-продажи) на своё имя нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 621,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. Контора. То есть, оформляя и выдавая указанную доверенность, ответчик не мог не осознавать, что выдаёт её для приобретения на своё имя указанного объекта недвижимости.

Согласно приговора Пресненского районного суда адрес от 20.01.2025, банк ООО КБ «Нэклис-Банк» одобрил выдачу на имя Лозовского А.П. кредита в сумме сумма на приобретение им в собственность указанного помещения под его залог, на основании представленных подложных документов, в том числе ему были предоставлены на подпись кредитные документы для оформления и получения кредита в сумме сумма, которые он подписал, так как ему за это участники преступной группы обещали оформить потребительский кредит на льготных условиях.

То есть ответчик не мог не осознавать, что оформляет документы для регистрации на своё имя приобретения недвижимого имущества, однако не отказался от этого, если не желал приобретать это имущество.

Ранее решением Измайловского районного суда адрес от 01.07.2021 по делу № 2-2514/2021 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за 2019 г., данное дело было рассмотрено с участием ответчика, где им были заявлены встречные требования о расторжении Договора аренды, в которых были отказано.

Как следует из указанного решения суда, ответчик в 2020 г. направлял в адрес истца уведомления об отказе от Договора аренды, о его расторжении.

То есть в 2020 г. ответчик знал и о Договоре аренды земельного участка, и о купле-продажи помещения на своё имя, однако до настоящего времени ответчик является зарегистрированным собственником указанного нежилого помещения, совершённые им и от его имени сделки купли-продажи нежилого помещения и аренды земельного участка под ним – недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма

В связи с тем, что ответчик не внёс арендную плату до 15.11.2021, с него также подлежит взысканию неустойка (пени), предусмотренная п. 4.2 Договора аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании начисленной неустойки за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 в размере сумма, из которых пени в сумме сумма за период с 01.06.2021 по 15.11.2021 на сумму ранее взысканной с ответчика, но неоплаченной задолженности в общей сумме сумма, пени в сумме сумма за период с 16.11.2021 по 31.08.2022 на сумму ранее взысканной и заявленной по данному иску задолженности 260 591,37 + 137 326,15 = сумма

Ранее решением Измайловского районного суда адрес от 01.07.2021 по делу № 2-2514/2021 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме сумма, пени за период с 16.11.2019 по 31.05.2020;

решением Измайловского районного суда адрес от 29.03.2022 по делу № 2-981/2022 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме сумма, пени за период с 01.06.2020 по 31.05.2021;

заочным решением Измайловского районного суда адрес от 05.11.2024 по делу № 2-7787/2024 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме сумма, пени за период с 01.04.2023 по 15.04.2024.

В рассматриваемом иске истец просит взыскать пени за период с 01.06.2021 по 31.08.2022, который ранее не являлся предметом ранее рассмотренных исковых требований.

Представленный истцом расчёт пени математически верен, ничем не опровергнут, вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и с учётом обстоятельств дела, характера нарушенных ответчиком обязательств, размера и сроков задолженности, суд находит возможным снизить подлежащую взысканию за период с 01.06.2021 по 31.08.2022 неустойку, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, до размера сумма

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина за рассмотрение иска судом, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к Лозовскому ... о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Лозовского ... в пользу Администрации муниципального образования адрес сумму задолженности по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма

В остальной части иска Администрации муниципального образования адрес к Лозовскому ... – отказать.

Взыскать с Лозовского ... в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года

Судья Е.В. Никитенко