Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2025-010989-79

дело № 02-6088/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Макаревской ... о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику Макаревской Н.Б., ссылаясь на то, что 02.03.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв- 232, предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 35,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 36,70 кв.м., условный номер: 232, номер этажа: 7. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 232, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом 21, увеличилась и составляет 37,20 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика № 02-1/1-4984, которая удовлетворена не была. Исходя из изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма, в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере сумма за период с 17.04.2025 по 28.07.2025, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 29.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Макаревская Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.03.2022 года между ППК «Фонд развития территорий» (застройщик) и Макаревской Н.Б. (участник долевого строительства) заключен договор № ЛК21-КВ-232 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства - квартира №232, расположенная по строительному адресу: адрес, жилой дом № 21, со следующими характеристиками:

проектная общая площадь: 35,20 кв.м.;

проектная общая приведенная площадь: 36,70 кв.м.

Согласно п. 4. договора в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмерах Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 16.07.2023 года Застройщик передал, а Участник принял: тип помещения: Квартира №232 (строительный номер 21-232), расположенное на этаже 7 многоквартирного дома, построенного (созданного) Застройщиком по адресу: адрес. адрес, микрорайон 1 Город-событие, дом 21 (строительный адрес: адрес. Одинцовский, с Лайково, д. 21), а именно:

Проектные характеристики: Тип Помещения: Квартира, Этаж: 7, Номер Помещения: 21-232, адрес помещения, кв. метры; 35,3;

Фактические характеристики: Тип Помещения: Квартира, Этаж: 7, Номер Помещения: 232, адрес помещения, кв. метры: 35,4.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи цена по Договору увеличилась на сумма.

Участник обязан уплатить денежные средства в размере сумма в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего Акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 232, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом 21, увеличилась и составляет 37,20 кв.м.

Таким образом, общая приведенная площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась на 0,5 кв.м., в связи с чем в соответствии с п. 4.4 договора ответчик обязана произвести доплату в размере сумма (сумма (стоимость одного кв.м.) * 0,5).

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по доплате цены договора 11.03.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательства.

Согласно данных Почты России, претензия поступила в отделение связи по месту жительства ответчика 17.03.2025 года и после неудачной попытки вручения возвращена отправителю 17.04.2025 года по истечению срока хранения.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Стороны договора участия в долевом строительстве предусмотрели возможность увеличения цены договора в случае увеличения площади объекта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с проектной, ответчик в соответствии с п. 4.4 договора обязалась произвести доплату стоимости объекта, однако обязательство не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты цены договора в связи с увеличением площади объекта, а также доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких данных исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2025 г.

учитывая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, уклоняется от их уплаты, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 17.04.2025 года по дату вынесения решения, а также до даты фактического возврата денежных средств.

Размер процентов за период с 17.04.2025 г. по 13.10.2025 г. (по дату решения) составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Указанные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ отнесены к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Макаревской ... о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Макаревской Надежды Борисовны (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.04.2025 г. по 13.10.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с Макаревской Надежды Борисовны (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму сумма, начиная с 14.10.2025 года до фактического возврата суммы неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Никитенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025