Мотивированное решение

Дело №02-5712/2025

УИД 77RS0010-02-2025-009768-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5712/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Макарову Валерию Германовичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Макарову Валерию Георгиевичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирный дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Собственником трехкомнатной квартиры № 47 в указанном жилом доме являются Макаров В.Г., (2/3 доли в праве собственности) и фио, (1/3 доля в праве собственности). фио, умерла 17.12.2011. Нотариус адрес фио отказала Департаменту в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес после смерти фио указав, что наследником первой очереди (сыном) является Макаров В.Г., который обратился в заявлением о принятии наследства после смерти фио по истечению установленного шестимесячного срока для принятия наследства – 17.12.2012, также Макаровым В.Г. не были представлены документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, то есть имеется спор о праве подведомственный суду. Собственнику Макарову В.Г. взамен 2/3 долей в праве собственности освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес предоставлены 2/3 доли в праве собственности в равнозначной отдельной трехкомнатной квартире по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с условием, что при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на 1/3 долю в праве собственности квартиры по адресу: адрес собственнику будет предоставлена 1/3 доля в праве в равнозначной отдельной трехкомнатной квартире по адресу: адрес в собственность с оформлением договора, предусматривающего переход права собственности. Ответчику был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, а также уведомление с приглашением для заключения договора. До настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес не подписан, в связи с чем истец просит прекратить право собственности фио на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекратить право собственности фио на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности фио на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать право собственности адрес на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес и переселить фио в квартиру по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Макаров В.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении дома в Программу реновации.

Собственниками трехкомнатной квартиры № 47, площадью жилого помещения 55,5 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м в доме по адресу: адрес являются Макарову Валерию Германовичу, (2/3 доли в праве собственности) и фио, (1/3 доля в праве собственности).

фио, умерла 17.12.2011.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариус адрес фио отказала Департаменту в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес после смерти фио указав, что наследником первой очереди (сыном) является Макаров Валерий Германович, который обратился в заявлением о принятии наследства после смерти фио по истечению установленного шестимесячного срока для принятия наследства – 17.12.2012, также Макаровым В.Г. не были представлены документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, то есть имеется спор о праве подведомственный суду.

Распоряжением Департамента от 07.07.2025 № 77962 «О предоставлении жилых помещений в доме-новостройке по договорам, предусматривающим переход права собственности, взамен жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» собственнику Макарову Валерию Германовичу взамен 2/3 долей в праве собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 55,5 кв. м, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлены 2/3 доли в праве собственности на равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 73,8 кв. м, общей площадью 72,3 кв. м, жилой площадью 45,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

При предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: адрес собственнику будет предоставлена 1/3 доля в праве в равнозначной отдельной трехкомнатной квартире по адресу: адрес в собственность с оформлением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставляемые 2/3 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес.

Договор, предусматривающий переход права собственности на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, ответчиком не был не подписан.

Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрированных граждан не имеется.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Все требования действующего законодательства при переселении ответчика Департаментом соблюдены, предложена равнозначная трехкомнатная квартира.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Отсутствие своевременной регистрации права собственности адрес на квартиру № 47, расположенную в квартире по адресу: адрес будет препятствовать своевременному снятию отселяемого дома с кадастрового учета и выводу его из эксплуатации.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается необходимость обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку отселяемый дом полностью отселен, за исключением занимаемой ответчиком квартиры, содержание отселяемого дома приносит убытки, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента об обращении решения суда в части выселения ответчика и регистрации права собственности к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Макарову Валерию Германовичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности Макарова Валерия Германовича на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Макарова Валерия Германовича на 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Выселить Макарова Валерия Германовича из жилого помещения по адресу: адрес и переселить Макарова Валерия Германовича в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения Макарова Валерия Германовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности Макарова Валерия Германовича на 2/3 доли в праве собственности и фио на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности Макарова Валерия Германовича без его участия на 2/3 доли в праве собственности и адрес на 1/3 долю в праве собственности жилого помещения по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Лосева