Мотивированное решение

дело № 2-5494/2025

УИД 77RS0010-02-2025-009409-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 30 сентября 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовской Ирины Владиленовны к ГПК «Первомайский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Разумовская И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ГПК «Первомайский» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является владельцем гаража № 50 в ГПК «Первомайский», расположенного по адресу: адрес, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер ..., за который истцом выплачен пай, но оформить во внесудебном порядке своё право собственности на него не предоставляется возможным, так как в настоящее время гараж имеет порядковый номер № 50, а ранее имел иной порядковый номер, что создало путаницу в документации из-за чего Управление Росреестра по адрес отказало в регистрации права собственности истца на принадлежащий ей гараж. В связи с указанным истец просит признать право собственности на указанное нежилое помещение – гараж № 50, кадастровый номер ....

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика ГПК «Первомайский» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик не возражал против заявленного истцом иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом ГПК «Первомайский» (ОГРН 1037719011021) и с 1994 г. пользуется гаражным боксом общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер ..., расположенным на 1-м этаже, в здании гаража-стоянки по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), что подтверждается справкой ГПК «Первомайский» от 27.07.1994 о членстве истца и выплаченном пае за гаражный бокс.

Ранее истец обращалась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации своего права собственности на гараж, но в регистрации права собственности было отказано, поскольку согласно поступивших их БТИ данных, в составе помещений здания по адресу: адрес (ранее адрес: адрес) учтены нежилые помещения:

- этаж № 1 , пом. № 48 (ком. 14) общей площадью 18 кв.м, ранее учитывалось как пом. № 50 (ком. 14),

- этаж № 1 , пом. № 50 (ком. 12) общей площадью 17,9 кв.м, ранее учитывалось как пом. № 52 (ком. 12);

согласно справки БТИ от 20.07.2019 нумерация помещений была изменена 23.11.2011, в связи с чем гаражный бокс ранее учтенный за № 50 (ком. 14) в настоящее время учитывается с номером 48 и ему присвоен кадастровый номер 77:03:0004012:2098, на который зарегистрировано право собственности иного лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс, учтенный в настоящее время в БТИ как пом. № 50 (ком. 12), общей площадью 17,9 кв.м, внесенный в ЕГРН с кадастровым номером ... – ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний иных лиц на него не заявлено, законность строительства гаражного бокса в ряду гаражных боксов с 1994 г. никем не оспорена и не оспаривается.

Ошибки и неточности в оформлении ранее выданных истцу документов о внесении пая за гаражный бокс не могут являться препятствием к удовлетворению заявленных требований о признании в судебном порядке права собственности истца на спорный гаражный бокс кадастровый номер ..., который находится в пользовании и владении истца, за который истцом выплачен пай.

Указанный гаражный бокс (гараж № 50 в ГПК «Первомайский») учтён в ТБТИ адрес и в ЕГРН, как нежилое помещение - общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный на 1-м этаже по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № 50, площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - требования истца о признании за ней права собственности на указанный гаражный бокс суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение суда, в силу требований Федерального от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разумовской Ирины Владиленовны к ГПК «Первомайский» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Разумовской Ириной Владиленовной право собственности на нежилое помещение (гараж № 50), общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Разумовской Ирины Владиленовны на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2025 года

Судья Е.В. Никитенко