Мотивированное решение

дело № 2-5387/2025

УИД 77RS0010-02-2025-008864-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 09 сентября 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенок ... к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности,

установил:

истец Титенок О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Прима-мех» о признании права собственности на машиноместа согласно договору Купли продажи № 31МБ/К-16 от 08.02.2016 г. — предметом договора является машино-место № 4/177, общей площадью 14.90 (четырнадцать) кв.м. кадастровый номер ... расположенное по адресу: адрес, уровень -1. Цена договора Титенок О.Н. оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи от 27.04.2017г., платежным поручением № 338512 от 12.06.2016г.

Несмотря на то, что истец полностью исполнила свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих право собственности на машиноместо, не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на:

Машино-место № 4/177, общей площадью 14.90 (четырнадцать) кв.м. кадастровый номер ... расположенное по адресу: адрес, уровень -1.

Истец Титенок О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и конкурсный управляющий не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что между адрес «Прима-Мех» и Титенок О.Н., заключен договор купли-продажи № 31МБ/К-16 от 08.02.2016 г. — предметом договора является машино-место № 4/177, общей площадью 14.90 (четырнадцать) кв.м. кадастровый номер ... расположенное по адресу: адрес, уровень -1.

Из акта приемки-передачи нежилого помещения (машиноместо) следует, что обязательства по договору Титенок О.Н.. исполнены в полном объеме.

Жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-места, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатила стоимость машиномест, она приобрела право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные не жилые помещения должно быть зарегистрировано.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи, право собственности на объект возникает у покупателя со дня государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода этого права от продавца к покупателю.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право на машиноместо.

Однако истец лишена возможности оформить машиноместа в собственность, поскольку ответчик не может выполнить взятых на себя обязательства по договорам.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машиноместа влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Титенок ... к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Титенок Ольгой Николаевной право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 4/177, общей площадью 14,9 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Титенок ... на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Взыскать в пользу Титенок ... с Закрытого акционерного общества «Прима-мех» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Никитенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025