Мотивированное решение

Дело № 2-4304/2025

УИД 77RS0010-02-2025-005388-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4304/2025 по иску ООО «РЭУ-29 адрес» к Первушиной Оксане Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РЭУ-29 адрес» обратился в суд с иском к ответчику Первушиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ноября 2023 года по январь 2025 года включительно в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик Первушина О.В. является собственником, зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец ООО «РЭУ-29 адрес». Ответчик пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами, однако за период с ноября 2023 года по январь 2025 года включительно не производият своевременно оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что в свою очередь повлекло начисление пени, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «РЭУ-29 адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Первушина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заедания, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который с иском не согласился, представил письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие между сторонами договорных отношений, на недоказанность истцом размера и обоснования задолженности, на нарушение прав ответчика стороной истца.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Первушина О.В. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Первушина О.В. фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «РЭУ-29 адрес».

Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир и жильцам в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию многоквартирного дома, оборудования, а также осуществляется оплата этих услуг управляющей организацией.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с ноября 2023 года по январь 2025 года включительно в общей сумме сумма

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из установленных тарифов.

Вышеуказанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не погашена, при том, что стороной ответчика не оспаривается факт предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Первушиной О.В. в лице её представителя оспаривались полномочия истца на обращение в суд с настоящим иском в суд, со ссылкой на то, что договор управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ-29 адрес» Первушина О.В. не заключала, следовательно, не обязана оплачивать услуги, предоставленные истцом.

Сведения о том, что ООО «РЭУ-29 адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, имеются сведения в МФЦ, ЕЖД, на сайте ГИС ЖКХ.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора, определяющего порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, , и , , ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Доводы стороны ответчика о недоказанности истцом размера и оснований задолженности суд находит безосновательными, поскольку в материалы дела представлен расчет задолженности, основанный на оборотной ведомости по финансовому лицевому счету о начисления и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги, сформированный ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес, также представленной в материалы дела, заверенной надлежащим образом.

Представитель ответчика заявил о том, что ему непонятны некоторые аббревиатуры, сокращения, указанные в данной ведомости, стороне ответчика не ясно, какие именно услуги оказаны, в частности, речь идёт о таких сокращениях как «ГВС КПУ», «ГВС ДПУ», «ХВ для ГВ КПУ», «ХВ для ГВ КПУ» и т.д. Между тем, согласно расчету задолженности, представленной истцом, услуги с данными аббревиатурами и сокращениями истцом не предоставляются, поэтому представитель истца не может рассказать о данных услугах. В расчете задолженности понятно и доступно изложена информация о той части жилищно-коммунальных услуг, которая предоставляется именно истцом, каких-либо непонятных сокращений и недочетов данный расчет не содержит.

Доводы стороны ответчика об искажении информации, некорректности расчетов суд отклоняет, поскольку представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан математически верным, данный расчет соотносится с ведомостью, основан на показаниях и расчетах, предоставленных МФЦ, ответчиком не опровергнут.

Представитель ответчика также ссылался на нарушения истцом прав ответчика как потребителя услуг, что выражается в том, что в исковом заявлении истцом необоснованно указаны реквизиты для перечисления задолженности, в которых имеется указание на коммерческий расчетный счет истца, в то время как для перечисления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг должен быть открыт специальный счет, который истцом ответчику не предоставлен. Представителем истца в судебном заседании даны объяснения, из которых следует, что реквизиты в исковом заявлении указаны для перечисления всей задолженности ответчика, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины. После поступления данных сумм на указанные реквизиты истец перечисляет сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на имеющийся открытый специальный счет. Таким образом, нарушений законодательства при проведении платежей истцом не допускается, судом таких нарушений не установлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательств ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых истцом, доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ноября 2023 года по январь 2025 года включительно в размере сумма

В силу адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При рассмотрении дела достоверно установлено нарушение ответчиком своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ за период просрочки в размере сумма Расчет пени судом проверен, признан математически верным, соответствующим периоду просрочки, сумме задолженности, требованиям закона, ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен, оснований для снижения суммы пени судом не установлено, в связи с чем сумма пени в размере сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом приведённой нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, понесенных истцом при подаче иска в суд, подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку исковые требования полностью удовлетворены судом, а расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-29 адрес» к Первушиной Оксане Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить полностью.

Взыскать с Первушиной Оксаны Васильевны (паспортные данные) в пользу ООО «РЭУ-29 адрес» (ОГРН 1177746438836) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ноября 2023 года по январь 2025 года включительно в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2025 года.

Судья фио