Определение суда апелляционной инстанции

77RS0019-02-2025-000708-84

Судья: фио

Гр. дело № 33-43397/2025

(№ дела в суде первой инстанции 02-3486/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при ведении протокола помощником судьи Астаховой Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.,

дело по апелляционной жалобе ответчика Кочановой Инны Юльевны на решение Измайловского районного суда адрес от 29 апреля 2025 г., которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Кочановой Инне Юльевне, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учёта и переселении с постановкой на регистрационный учёт – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио (ранее фио) фио на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:1127.

Прекратить право собственности Кочановой Инны Юльевны на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:1127.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:1127.

Признать право собственности фио на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005010:8961.

Признать право собственности Кочановой Инны Юльевны на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005010:8961.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, переселив их в квартиру по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Кочановой Инны Юльевны с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: адрес, и постановке её на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения Кочановой Инны Юльевны, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения их в квартиру адресу: адрес – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета адрес с Кочановой Инны Юльевны, фио солидарно государственную пошлину сумма

УСТАНОВИЛА:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Кочановой И.Ю., фио, в котором просил прекратить право собственности ответчиков Кочановой И.Ю. на 1/2 доли, фио на 1/2 доли на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную квартиру, выселить ответчиков из данной квартиры со снятием Кочановой И.Ю. с регистрационного учета, переселив ответчиков в квартиру по адресу: адрес, Константна Федина, д. 5, кв. 199, с постановкой Кочановой И.Ю. на регистрационный учет по данному адресу, признав право собственности ответчиков Кочановой И.Ю. на 1/2 доли, фио на 1/2 доли на данную квартиру; обратить решение суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес включён в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Сособственниками квартиры № 25 в указанном жилом доме являются ответчики по 1/2 доли. Истцом взамен освобождаемой в связи со сносом дома квартиры была предложена ответчикам равнозначная квартира, расположенная по адресу: адрес, с оформлением её в собственность и заключением договора перехода права собственности, о чем был направлен проект договора перехода права собственности, а также уведомление с приглашением для заключения договора, однако до настоящего времени договор перехода с ответчиками не заключен.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес – в судебное заседание суда первой инстанции не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании коллегии стороны и представители третьих лиц не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Судебное извещение в отношении ответчика Кочановой И.Ю. возвращено за истечением срока хранения 04 сентября 2025 г. (почтовый идентификатор: 80403012961202).

Судебное извещение в отношении ответчика фио возвращено за истечением срока хранения 04 сентября 2025 г. (почтовый идентификатор: 80403012962131).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

-такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона адрес № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях договора социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01 февраля 2018 г. № 45-ПП согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01 февраля 2018 г. № 45-ПП (п.п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: адрес, включён в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП.

Сособственниками расположенного в указанном доме жилого помещения – 2-комнатной квартиры № 25 (кадастровый номер 77:03:0005009:1127), площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, являются ответчик фио (ранее фамилия фио) фио в 1/2 доли и ответчик Кочанова Инна Юльевна в 1/2 доли, которая зарегистрирована в данной квартире по месту жительства.

В связи со сносом указанного дома собственникам квартиры направлялось уведомление и проект договора перехода права собственности на предоставляемую взамен освобождаемой квартиры равнозначною квартиру на основании распоряжения ДГИ адрес от 25.10.2024 № 175232 – 2-комнатную квартиру площадью жилого помещения 58,6 кв.м, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:8961), с оформлением её в собственность ответчиков фио в 1/2 доли и Кочановой И.Ю. в 1/2 доли и заключением договора перехода права собственности.

Однако договор о переходе права собственности ответчиками до настоящего времени не заключен.

Установив вышеприведенные обстоятельства, оценив имеющие доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, суд исходил из того, что требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного помещения соблюдены, собственникам помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом, общая площадь превышает занимаемую, предоставленное ответчикам жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Учитывая, что собственникам изымаемого жилого помещения подлежит передаче в собственность предоставляемое жилое помещение, суд пришел к выводу о необходимости признать за ответчиками право собственности на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес за фио в 1/2 доли и за Кочановой И.Ю. в 1/2 доли, с прекращением права собственности фио на 1/2 доли и Кочановой И.Ю. на 1/2 доли на квартиру по адресу: адрес, и признать права собственности адрес на данное жилое помещение.

Кроме того, суд верно отметил, что ответчики подлежат выселению из освобождаемой квартиры с переселением их в предоставленную квартиру, со снятием ответчика Кочановой И.Ю. с регистрационного учёта по месту жительства в освобождаемой квартире и постановкой её на регистрационный учёт по месту жительства в предоставляемой квартире, поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования освобождаемым жилым помещением, так как право собственности ответчиков на принадлежавшую им квартиру подлежит прекращению в связи с переходом квартиры в собственность адрес.

Отклоняя доводы ответчика Кочановой И.Ю. о строительных недостатках предоставляемой квартиры, суд указал, что указанные ответчиком недостатки не являются препятствующими использованию жилого помещения по его назначению для проживания граждан. При этом, недостатки отмечены в акте осмотра от 31 октября 2024 г., который был передан застройщику 07 ноября 2024 г. со сроком устранения недостатков до 07 декабря 2024 г. Учитывая, что исковое заявление подано в суд 14 марта 2025 г., доказательств наличия существенных неустранённых недостатков жилого помещения на дату подачи иска и на день рассмотрения дела судом ответчиком не представлено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что в предназначенном под снос доме подлежат отключению коммуникации, дом фактически расселён, нахождение в нём создаёт угрозу жизни и здоровью людей, задержка отселения дома нарушает и затягивает сроки реализации программы реновации, сроки нового строительства и переселения граждан из устаревшего жилого фонда, суд удовлетворил заявление истца об обращении решения суда в части выселения и переселения ответчиков – к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Кочановой И.Ю. о том, что она не смогла присутствовать на судебном заседании 29 апреля 2025 г., поскольку присутствовала на подписании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не влекут отмену постановленного по делу решения, поскольку обстоятельств, объективно свидетельствующих о невозможности явиться в данное судебное заседание, ответчиком не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось. Других доводов, относящихся к существу рассмотренного спора, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от 29 апреля 2025 г. – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кочановой Инны Юльевны – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: