Мотивированное решение

Дело № 2-3433/2025

УИД 77RS0010-02-2024-022780-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/2025 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей», действующая в интересах Кожеченко Алексея Сергеевича, Кожеченко Ольги Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей», действующая в интересах Кожеченко А.С., Кожеченко О.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 07 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НИК-Б-314, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Кожеченко А.С., Кожеченко О.С. объект долевого строительства — квартиру с условным номером 314, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма Срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением к договору не позднее 30 ноября 2021 года при условии проведения между сторонами взаиморасчетов, однако в указанные сроки квартира передана истцу не была. 17 мая 2023 года был составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения, который был подписан только истцом и в котором указано, что оформление имущественных прав истцов на объект недвижимого имущества осуществляется с условием регистрации залога на данную квартиру в пользу застройщика – ООО «Студия». Прекращение обременения в виде залога производится после окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве. 17 сентября 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о зачете встречных однородных требований, данный зачет был принят ответчиком. Отсутствие подписанного акта-приема передачи без указания на обязанность регистрации залога ввиду произведенного между сторонами взаимозачета и полного исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, препятствует истцам оформить на себя право собственности на жилое помещением, оплаченное ими. В связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей», действующей в интересах Кожеченко А.С., Кожеченко О.С., по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истцы Кожеченко А.С., Кожеченко О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Студия» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил в иске отказать в полом объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннем изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.4, ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 07 декабря 2018 года между ООО «Студия» и Кожеченко А.С., Кожеченко О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № НИК-Б-314, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства — квартиру с условным номером 314, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма Срок передачи квартиры согласно п.2.1.4 договора был установлен не позднее 30 декабря 2020 года.

Проектные характеристики квартиры были определены п.1.2 договора: условный номер 314, этаж расположения — 16, номер подъезда/секции — 1, общая площадь - 62,9 кв.м. адрес квартиры и ее почтовый номер будут уточнены после проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по цене, предусмотренной договором, истцы исполнили в полном объеме, что следует из материалов дела и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Как предусмотрено п.5.3 договора, в течение 30 дней после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров органами технической инвентаризации произведут уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, подпишут дополнительное соглашение об уточнении стоимости квартиры (п.4.1) и произведут окончательные взаиморасчеты.

В соответствии с п.5.4 договора, в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади по цене, равной сумма, если в меньшую — застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

Согласно п.6.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту в сроки, предусмотренные п.2.1.4 договора, при условии проведения всех взаиморасчетов по данному договору. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства Объекта по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре участником долевого строительства адресу регистрации, и готовности квартиры к передаче за один месяц до даты передачи.

Решением Чертановского районного суда адрес от 30.05.2023 года взыскано с ООО «Студия» в пользу Кожеченко А.С. неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма; взыскано с ООО «Студия» в пользу Кожеченко О.С. неустойка в размере сумма компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Решением Бутырского районного суда адрес от 04.04.2023 года взыскано с ООО «Студия» в пользу Кожеченко А.С., Кожеченко О.С. расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма

17 мая 2023 года был составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения, который был подписан только истцом и в котором указано, что оформление имущественных прав истцов на объект недвижимого имущества осуществляется с условием регистрации залога на данную квартиру в пользу застройщика – ООО «Студия». Прекращение обременения в виде залога производится после окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве.

17 сентября 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о зачете встречных однородных требований, данный зачет был принят ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящим исковыми требованиями, истцы указали, что надлежащим образом оформленный акт приема-передачи не был предоставлен ответчиком. Отсутствие подписанного акта-приема передачи без указания на обязанность регистрации залога ввиду произведенного между сторонами взаимозачета и полного исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, препятствует истцам оформить на себя право собственности на жилое помещением, оплаченное ими.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что ответчик исполнил свои обязательства п передаче квартиры, принял зачет встречных однородных требований, в связи с чем акт от 17 мая 2023 года актуальный, подписание иного акта не предусмотрено действующим законодательством.

Как установлено пп.1-3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указывается дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ).

Как указано в п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектами долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывалось выше, истцами обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнены.

Вместе с тем, представленный в материалы дела односторонний акт приема-передачи от 17 мая 2023 года, был подписан только истцом и в котором указано, что оформление имущественных прав истцов на объект недвижимого имущества осуществляется с условием регистрации залога на данную квартиру в пользу застройщика – ООО «Студия». Прекращение обременения в виде залога производится после окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств направления в адрес истца в предусмотренный договором 30-дневный срок после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию уведомления об увеличении площади и приглашение на подписание дополнительного соглашения об уточнении стоимости квартиры.

Иных актов приема-передачи квартиры, кроме акта от 17 мая 2023 года, между сторонами не составлялось, дополнительные соглашения не заключались, иного в материалы дела не представлено. Как указано истцами, указание в акте обременения в виде залога препятствует истцу зарегистрировать собственности на квартиру. Ответчиком достоверных доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.3,4,6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно подп.2 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Оценив собранные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов в части признания за ними права собственности на квартиру 314, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:8806. Суд исходит из того, что в отсутствие у истцов акта приема-передачи квартиры без наличия обременения, препятствует осуществлять полномочия собственников по владению и распоряжению принадлежащим им имуществом. При этом в судебном заседании с достоверностью установлено, что обязательства истцами по оплате квартиры исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцам и находится в их владении.

Поскольку истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей», действующая в интересах Кожеченко Алексея Сергеевича, Кожеченко Ольги Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кожеченко Алексеем Сергеевичем, Кожеченко Ольгой Сергеевной право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:8806.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права совместной собственности Кожеченко Алексея Сергеевича, Кожеченко Ольги Сергеевны на квартиру 314. расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:8806, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.

Судья Е.А.Лосева