Мотивированное решение

Дело № 2-3767/2025

УИД 77RS0010-02-2025-004022-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/2025 по иску ГБУ адрес Измайлово» к Жуковой Юлии Викторовне об обязании освободить общедомовое помещение от захламления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Измайлово» обратилось в суд с иском к Жуковой Ю.В., ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, несет обязанность по уборке и содержанию помещений, отнесенных к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 2 декабря 2024 года в адрес истца поступило обращения от жительницы квартиры № 11 в указанном доме о захламлении ответчиком общедомового тамбур путем размещения личных вещей (шкаф, полка, иные личные вещи). Комиссией истца установлено, что указанный шкаф и иные вещи были установлены ответчиком самостоятельно, без разрешения и без согласования с органом технической инвентаризации, управляющей организацией и собственниками в МКД, в шкафу и на полке хранятся личные вещи ответчика. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости незамедлительно демонтировать шкаф, привести тамбур в надлежащее состояние, однако ответчиком уведомления оставлены без ответа.

В данной связи истец обратился с иском в суд и просит:

- обязать ответчика в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести помещение тамбура возле квартиры 12 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное техническое состояние путем освобождения от захламления в виде демонтажа самовольно установленного шкафа, полки, иных личных вещей в указанном тамбуре;

- в случае неисполнения ответчиком решения суда в срок, установленный решением, предоставить право выполнения указанных работ истцу за счет ответчика, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов;

- в случае неисполнения ответчиком решения суда, взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения;

- взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика письменных возражений не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры к надлежащему извещению сторон, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из анализа частей 1-3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: адрес, несет обязанность по уборке и содержанию помещений, отнесенных к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Жукова Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

2 декабря 2024 года в адрес истца поступило обращения от жительницы квартиры № 11 в указанном доме о захламлении ответчиком общедомового тамбура путем размещения личных вещей (шкаф, полка, иные личные вещи).

Комиссией истца установлено, что указанный шкаф и иные вещи были установлены ответчиком самостоятельно, без разрешения и без согласования с органом технической инвентаризации, управляющей организацией и собственниками в МКД, в шкафу и на полке хранятся личные вещи ответчика, что подтверждается актами осмотра.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости незамедлительно демонтировать шкаф, привести тамбур в надлежащее состояние, однако ответчиком уведомления оставлены без ответа.

Судом установлено, что ответчиком фактически выполнено переоборудование, перепланировка и реконструкция помещения, которые привели к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, тамбур и лестничная клетка, ведущие в принадлежащую ответчику квартиру, являются местами общего пользования собственников многоквартирного дома, в тамбуре находятся личные вещи ответчика, установлен шкаф, что также уменьшает площадь общего имущества.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ и использование общего имущества многоквартирного дома получено не было.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2023 года, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ( и Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу , , , адрес кодекса Российской Федерации к обязанностям истца относятся выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, которые должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно , , Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно », » и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, что в свою очередь предоставляет ему право обращения в суд при возникновении препятствий в осуществлении деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данной связи суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать Жукову Ю.В. в течение 14 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести помещение тамбура возле квартиры 12 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное техническое состояние путем освобождения от захламления в виде демонтажа самовольно установленного шкафа, полки, иных личных вещей в указанном тамбуре. В случае неисполнения Жуковой Ю.В. настоящего решения суда в установленный срок предоставить право выполнения указанных работ ГБУ адрес Измайлово» за счет Жуковой Ю.В. с последующим взысканием с неё необходимых расходов.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика привести помещение тамбура возле квартиры 12 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное техническое состояние путем освобождения от захламления в виде демонтажа самовольно установленного шкафа, полки, иных личных вещей в указанном тамбуре, то требования истца о взыскании судебной неустойки, предусмотренной п. 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежат удовлетворению. В случае неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая приведенную норму закона, а также то, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Измайлово» к Жуковой Юлии Викторовне об обязании освободить общедомовое помещение от захламления – удовлетворить частично.

Обязать Жукову Юлию Викторовну (паспортные данные) в течение 14 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести помещение тамбура возле квартиры 12 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное техническое состояние путем освобождения от захламления в виде демонтажа самовольно установленного шкафа, полки, иных личных вещей в указанном тамбуре.

В случае неисполнения Жуковой Юлией Викторовной (паспортные данные) настоящего решения суда в установленный срок предоставить право выполнения указанных работ ГБУ адрес Измайлово» (ОГРН 5147746347018) за счет Жуковой Юлии Викторовны с последующим взысканием с неё необходимых расходов.

В случае неисполнения Жуковой Юлией Викторовной (паспортные данные) настоящего решения суда в установленный срок взыскивать с Жуковой Юлией Викторовной (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Измайлово» (ОГРН 5147746347018) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жуковой Юлии Викторовны (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Измайлово» (ОГРН 5147746347018) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.

Судья фио