Мотивированное решение

Дело № 2-3367/2025

УИД 77RS0010-02-2025-003084-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3367/2025 по иску Недашковской Светланы Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Недашковская С.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2019 года № С/6-023-И, заключенному с ответчиком, приобрела квартиру. По условиям заключенного сторонами договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 1 июля 2021 года, однако данный срок был нарушен ответчиком, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 10 марта 2022 года. За период с 1 июля 2021 года по 10 марта 2022 года размер неустойки рассчитан истцом в сумме сумма и с учетом соразмерности снижен до сумма Кроме того, согласно заключенному сторонами договору общая площадь объекта долевого строительства должна составлять 38, 99 кв.., однако фактически площадь квартиры составила 38, 9 кв.м., на 0,09 кв.м. меньше. Исходя из стоимости 1 кв.м. в размере сумма, стоимость уменьшения площади квартиры составляет сумму сумма Поскольку по состоянию на 26 февраля 2025 года данная сумма истцу ответчиком не выплачена, истцом рассчитаны проценты по ст. 395 ГК РФ на данную сумму в размере сумма 22 октября 2024 года истец направила ответчику претензию с требованием выплаты приведённых сумм, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, разницу в цене квартиры по площади в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, от ответчика в материалы дела поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, просит применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении иска в полном объёме, в случае удовлетворения иска, ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также сумм компенсации морального вреда и судебных расходов до разумного предела, также ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, учитывая ходатайства сторон о рассмотрении дела в свих отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

На основании Закона об участии в долевом строительстве застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненный убытки сверх неустойки.

В ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 декабря 2019 года между Недашковской С.В. (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № С/6-023-И (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства – истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный номер 190, общей приведенной площадью 38, 99 кв.м., по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 (далее – Объект долевого строительства).

Цена договора составила сумма

Ориентировочный срок окончания строительства – адрес 2021 года (не позднее 30 июня 2021 года).

Истцом полностью исполнены обязательства по Договору, цена Договора оплачена в полном объёме, однако ответчиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, то есть нарушены условия Договора.

Согласно акту приема-передачи, составленного и подписанного сторонами, Объект долевого строительства – квартира, площадью 38, 90 кв.м., по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 165, д. 4, кв. 190, передан истцу ответчиком 10 марта 2022 года.

За период со 2 августа 2021 года по 10 марта 2022 года истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, исходя из расчета: 4 141 081, 50 х 220 х 2 х 1/300 х 20 % = сумма

Истец заявляет, что с учетом соразмерности срока просрочки сдачи квартиры сумма неустойки подлежит уменьшению и к взысканию определяет сумму неустойки в размере сумма

Согласно условиям заключенного сторонами Договора общая площадь объекта долевого строительства должна составлять 38, 99 кв.м., однако по акту приема-передачи от 10 марта 2022 года истцу передана квартира, общей площадью 38, 90 кв.м., то есть на 0,09 кв.м. меньше. Стоимость 1 кв.м. составляла сумма, соответственно, истец просит взыскать с ответчика разницу в цене квартиры по площади в размере сумма

Основываясь на положениях ст. 395 ГК РФ, истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период 10 марта 2022 года по 26 февраля 2025 года на сумму сумма, составляющие сумму сумма

Основываясь на положениях ст. 151 ГПК РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

22 октября 2024 года истец направила ответчику претензию с требованием выплаты указанных сумм, что подтверждается почтовой накладной СДЭК (л.д. 11).

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представитель ответчика в письменных возражениях на иск не отрицал факт просрочки сдачи Объекта долевого строительства по Договору, при этом каких-либо объективных причин этой просрочки, позволяющих суду признать их уважительными и заслуживающими внимания, не представил.

Суд отмечает, что какими-либо сведениями о наличии обстоятельств, освобождающих Застройщика от исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства в установленный Договором срок, суд не располагает; дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи Объекта долевого строительства не заключались, не имеется также информации о других действиях со стороны ответчика, подтверждающих отсутствие его вины в просрочке исполнения Договора, либо объясняющих причины нарушения Договора по независящим от него причинам.

Материалами дела достоверно подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, в то время как ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполнил, тем самым нарушил условия Договора. Доказательств обратного суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, со стороны ответчика установлена просрочка в исполнении обязательства по передаче Объекта долевого строительства истцу. В данной связи у истца возникло право на получение суммы неустойки, согласно приведенным выше положениям Закона об участии в долевом строительстве.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период со 2 августа 2021 года по 10 марта 2022 года в размере сумма

Ответчик в письменных возражениях на иск заявляет о пропуске истцом срока исковой давности за весь период до 4 марта 2022 года, в данной связи ответчик полагает, что возможно взыскание неустойки только за период с 4 марта 2022 года по 10 марта 2022 года, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Суд находит доводы стороны ответчика заслуживающими внимания.

По смыслу ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено застройщиком в пределах срока исковой давности, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании такой неустойки.

С иском в суд истец обратилась 3 марта 2025 года посредством электронного сервиса ГАС «Правосудие», что подтверждается протоколом проверки файлов документов и электронных подписей, имеющимся в материалах дела (л.д. 28-29), таким образом, период до 3 марта 2022 года выходит за пределы срока исковой давности. Следовательно, неустойка подлежит исчислению за период с 3 марта 2022 года по 10 марта 2022 года, размер неустойки составит за указанный период сумму сумма, исходя из расчета: 4 141 081, 50 х 7 х 2 х 1/300 х 20 %.

Оснований для снижения данной суммы неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку данная сумма не является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца разницы в цене квартиры по площади в размере сумма, суд не усматривает оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно п. 3.4 Договора застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию Объекта недвижимости. Участник долевого строительства уведомлён и согласен с тем, что Объект долевого строительства может быть изменён по результатам изменения проектной документации, при этом адрес строительства может быть увеличена или уменьшена, материал окон и дверей, сантехническое и иное оборудование форма, вид и размер оконных и балконных проемов в многоквартирном доме и Объекте долевого строительства могут быть изменены по результатам изменения проектной документации. Корректировки проектной документации, получившие положительное заключение экспертизы, не считаются недостатком. Корректировка проектной документации, которые не требуют прохождения повторной экспертизы, не приводящие к ухудшению потребительских свойств Объекта долевого строительства, не считаются недостатком. Стороны настоящим признают, что существенным изменением размера (общей площади) Объекта долевого строительства признаётся увеличение или уменьшение окончательной общей приведенной площади более чем на 5 % по сравнению с общей адрес строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

В п. 2.1.1 Договора указана общая приведенная адрес строительства – 38, 99 кв.м.

В акте приема-передачи от 10 марта 2022 года окончательная общая приведенная адрес строительства указана – 38, 90 кв.м.

По сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1 Договора, окончательная общая приведенная адрес строительства уменьшилась на 0,09 кв.м., что составляет менее 5 %, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца разницы в площади квартиры в размере сумма не имеется.

Поскольку судом не установлено оснований для взыскания с ответчика в пользу истца разницы в площади квартиры в размере сумма, постольку не имеется основания и для начисления финансовой санкции за неисполнение данного обязательства в виде начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, поэтому в данной части исковые требования также удовлетворению не подлежат.

Касательно исковых требований о взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, суд е находит оснований для их удовлетворения, поскольку они основаны на законодательстве, которое в данном случае не применимо.

Истец основывает данные исковые требования на нормах Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», однако в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Российской Федерации о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законом об участии в долевом строительстве урегулированы вопросы взыскания штрафа, поэтому нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» применению не подлежат.

Кроме того, истцом направлена ответчику в порядке досудебного урегулирования спора претензия только 22 октября 2024 года, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем оснований для взыскания штрафа и по нормам Закона об участии в долевом строительстве также не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что права истца ответчиком нарушены, поскольку Объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, установленного Договором, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, сумму которой суд уменьшает до сумма, находя данную сумму отвечающей объёму и характеру нарушенного права, периоду просрочки, а также принципам соразмерности, справедливости и разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и , связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, связанные с направлением корреспонденции по делу (почтовые расходы), с учетом правила пропорциональности, установленного ст. 98 ГПК РФ.

При расчете пропорции суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (, , ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( ГК РФ). Поэтому сумма неустойки в расчет пропорции не входит. Судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания разницы в цене квартиры по площади в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма Таким образом, из заявленных исковых требований, к которым применимо правило пропорции, установленное ст. 98 ГПК РФ, судом удовлетворены исковые требования на 98, 8 % от заявленных, следовательно, почтовые расходы подлежат взысканию в размере сумма от заявленной суммы сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недашковской Светланы Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ОГРН 1177746745362) в пользу Недашковской Светланы Валерьевны (паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 марта 2022 года по 10 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ОГРН 1177746745362) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.

Судья фио