Мотивированное решение

Дело № 2-3076/2025

УИД 77RS0010-02-2025-002490-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио, с участием истца Рыбаковой Н.П., её представителя по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3076/2025 по иску Рыбаковой Нины Петровны к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова Н.П. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что вместе с семьей, состоящей их трёх человек (она, супруг фио, сын фио), она проживает в комнате № 1, жилой площадью 20 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. В данной квартире свободна комната № 2, площадью 14,3 кв.м. 13 декабря 2024 года истец обращалась к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты № 2, однако ответа на заявление не получила. У истца и её семьи иного жилья в собственности не имеется, истец имеет право на выкуп освободившейся комнаты.

В данной связи истец просит: признать за ней с семьей из трёх человек (сама Рыбакова Н.П., её супруг фио, её сын фио) право выкупа комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцом и её семьей, состоящей из трёх человек (она, её супруг фио, её сын фио), договор купли-продажи комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Рыбакова Н.П. и её представитель по доверенности Егоркин С.В. явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 37 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 38 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее – постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП) утверждён Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (Приложение № 5), согласно которому Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (далее – Порядок) определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение нанимателям по договору социального найма жилого помещения или нанимателям по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, зарегистрированным в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах и (или) собственникам комнат в данных коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 Порядка в качестве заявителей выступают наниматели по договору социального найма жилого помещения или наниматели по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее – заявитель).

При наличии нескольких нанимателей по договору социального найма жилого помещения или нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, и собственников комнат в данной коммунальной квартире, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, либо только нанимателей по договору социального найма жилого помещения или нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Рыбакова Н.П. и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являющиеся членами семьи истца, фио – супруг истца, фио – сын истца, совместно проживают и зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: адрес, на основании договора социального найма от 13 января 2010 года № 5327-01-2010-0000008.

Рыбакова Н.П. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 14 января 1998 года, фио – с 14 января 1998 года, фио – с 12 ноября 2020 года.

Рыбакова Н.П. с семьей из трёх человек (она, супруг фио, сын фио) занимает комнату № 1, площадью 20 кв.м., в указанной коммунальной квартире.

13 декабря 2024 года Рыбакова Н.П. составе семьи из трёх человек (она, супруг фио, сын фио) обратилась в ДГИ адрес с заявлением о выкупе освободившейся комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Письмом от 7 марта 2025 года № ДГИ-406614/24-(0)-4 ДГИ адрес отказало Рыбаковой Н.П. в выкупе комнаты № 2 со ссылкой на то, что сын Рыбаковой Н.П. – фио отсутствует в договоре социального найма, при этом, согласно обменному ордеру Московского государственного коммерческого агентства «Мосжилсервис» от 26 сентября 1996 года № 042349 комната № 1 в указанной коммунальной квартире была предоставлена Рыбаковой Н.П. на семью из двух человек (она и фио). Требование выкупа комнаты на семью из трёх человек не соответствует требованиям закона. В случае предоставления документов, подтверждающих право фио на выкуп комнаты, возможно повторное рассмотрение заявления.

Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлена копия ордера на жилое помещение от 26 сентября 1996 года № 042349, согласно которому Рыбаковой Н.П. в составе семьи из двух человек (она, фио – супруг) предоставлена комната № 1, площадью 20 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Также в дело представлена копия договора социального найма от 13 января 2010 года № 5327-01-2010-0000008, в котором указано, что нанимателем является Рыбакова Н.П., совместно с ней в качестве члена семьи вселяется супруг фио

Сын Рыбаковой Н.П. – фио зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 12 ноября 2020 года.

В 2020 году, в 2021 году Рыбакова Н.П. неоднократно обращалась в ДГИ адрес с заявлениями о внесении изменений в договор социального найма путем заключения дополнительного соглашения для внесения сведений в договор о сыне фио, однако письмами от 8 декабря 2020 года, от 16 марта 2021 года, от 30 апреля 2021 года ей было отказано со ссылкой на перепланировку жилого помещения. Таким образом, истцом предприняты меры к совершению действий по внесению изменений в договор социального найма в целях указания в нём её сына фио

Вместе с тем ответчику известно, что в комнате № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, проживают и зарегистрированы трое человек, составляющих семью истца: Рыбакова Н.П., фио, фио, о чём указано в письмах адрес Москвы.

Условия, предусмотренные Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», соблюдены: заявитель является нанимателем по договору социального найма, она и члены её семьи зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют, а потому оснований для отказа истцу в удовлетворении её заявления у ответчика не имелось.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбаковой Нины Петровны к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Признать за Рыбаковой Ниной Петровной с семьей из трёх человек (она, муж ...фио, сын ...фио) право на выкуп комнаты № 2, жилой площадью 14,3 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Рыбаковой Ниной Петровной с семьей из трёх человек (она, муж ...фио, сын ...фио) договор купли-продажи комнаты № 2, жилой площадью 14,3 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья фио