Мотивированное решение

Дело № 2-3958/2025

УИД 77RS0010-02-2025-002416-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3958/2025 по иску Саковец Артема Сергеевича к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Саковец А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 18 января 2025 года между сторонами заключен договор купли-продажи машиномест №НИК/мм-153М/154М, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 153М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9148, №154М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9149, расположенные по адресу: адрес. Машиноместа на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ООО «Студия» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 21 марта 2022 года, стоимость машиномест составила сумма Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик, передав истцу завершенные строительством введенные в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на них, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машиноместа влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на машиноместо № 153М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9148, № 154М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9147, расположенные по адресу: адрес.

Истец Саковец А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами 18 января 2025 года между сторонами заключен договор купли-продажи машиномест №НИК/мм-153М/154М, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 153М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9148, № 154М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9149, расположенные по адресу: адрес.

Стоимость указанных машиномест в соответствии с п.4 договора составила сумма, обязательства по оплате машиномест исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается п. 3 и п. 4 Акта приема-подачи машиномест от 19 января 2025года, однако ответчик, передав истцу завершенные строительством введенные в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на них.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным отзывом на исковое заявление представителя ответчика ООО «Студия», который данные обстоятельства подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорные объекты недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку истец приобрел машиноместа по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив их, договор фактически исполнен сторонами, и машиноместа переданы истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машиноместа № 153М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9148, № 154М, площадью 16,10 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005003:9149, расположенные по адресу: адрес, в связи с чем его требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саковец Артема Сергеевича к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Саковец Артемом Сергеевичем право собственности на машиноместо № 153М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9148.

Признать за Саковец Артемом Сергеевичем право собственности на машиноместо № 154М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:03:0005003:9149.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Саковец Артемом Сергеевичем на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.

Судья Е.А.Лосева