Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья судебного участка № 302

адрес

Сыпало П.А.

№ 11-296/2024

УИД 77MS0302-01-2024-001376-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Козлова Виктора Семеновича на решение мирового судьи судебного участка № 302 адрес от 25 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-786/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, которым постановлено:

«исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Козлова Виктора Семеновича (паспортные данные......) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес (ИНН 5041001281) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, а всего взыскать сумма»,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд с иском к Козлову В.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка мотивируя свои требования тем, что 31.05.2019 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №25/19 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:6, расположенного по адресу: адрес, общей площадью земельного участка 5354 кв.м., для размещения и строительства торгового комплекса. Дополнительным соглашением к Договору от 01.03.2023 года установлено, что Ответчик является арендатором земельного участка площадью 8611 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0010408:667, расположенного по адресу: адрес. Ответчик, являясь арендатором по Договору, не вносил арендную плату в соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения, в связи с чем образовалась за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года задолженность в размере сумма и начислены пени за период с 16.06.2021 года по 13.12.2023 года в размере сумма

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, пени за период с 16.06.2021 года по 04.06.2024 года в размере сумма

Представитель Истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил возражение на исковое заявление. В возражении указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку им уплачены все платежи по арендной плате, квитанции в подтверждении оплаты приложены к материалам дела.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Участники процесса в судебном заседании суда апелляционной инстанции участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В силу Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд, руководствуясь , ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным ( ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом 31.05.2019 году между Ответчиком и Истцом заключен договор №25/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:6, расположенным по адресу: адрес, общей площадью земельного участка 5354 кв.м., для размещения и строительства торгового комплекса. Дополнительным соглашением к Договору от 01.03.2023 года установлено, что Ответчик является арендатором земельного участка площадью 8611 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0010408:667, расположенного по адресу: адрес.

Материалами дела установлено, что ответчик Козлов В.С. является собственником нежилого помещения площадью 63.3 кв.м с кадастровым номером 50:48:0010408:33, расположенного по адресу: адрес., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с адрес соглашения размер арендной платы арендаторов с даты присвоения кадастрового номера адрес – 22.12.2022 года. Размер арендной платы Арендатора за земельный участок установить соразмерно его доле в праве на нежилые помещения в здании, в соответствии с Приложением 1 к Дополнительному соглашению, который является неотъемлемой частью Дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.6. Договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - законодательством адрес.

Согласно п.3.6. Договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти адрес и органов местного самоуправления, без согласования с Арендаторами и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендаторам.

Согласно п. 4.4.9. Договора арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Таким образом, с момента подписания Договора у арендатора возникает обязанность оплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

В соответствии с п. 6.3 Договора №25/19 аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей в спорный период арендатор исполнял ненадлежащим образом - вносил арендную плату в неполном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, оценив представленные доказательства по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт заключения договора аренды на указанных условиях, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, образование задолженности в указанные периоды, руководствуясь положениями , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, , , Земельного кодекса Российской Федерации, мировой судья удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

Доказательств того, что ответчик оплатил арендные платежи за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года в установленном размере, ответчиком не представлено, на основании чего мировой судья пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в сумма, а также пени в размере сумма

Суд апелляционной инстанции с данными выводами мирового судьи соглашается, поскольку они основаны на законе и верной оценке совокупности представленных доказательств.

Доводы ответчика фио о включении в сумму общей задолженности по пени суммы пени в размере 543,90 за период с 16.6.2021 годп по 10.11.2021 года, уплаченной ответчиком на основании мирового соглашения, утвержденного определением Измайловского районного суда адрес от 23.05.2022 года по гражданскому делу 2-1932/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку исходя из представленного истцом расчета оплата ответчиком по мировому соглашению как суммы пени в размере сумма, так и суммы основного долга по арендным платежам в размере сумма, были учтены истцом при исчислении задолженности

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует задолженность по оплате аренды земельного участка за спорный период, что подтверждается представленными платежными поручениями были предметом рассмотрением мировым судьей, который в решении дал им надлежащую оценку. Изложенные выводы мирового судьи обоснованы, основаны на обстоятельствах дела, установленных на основании представленных в материалах дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный спор разрешен в строгом соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим правоотношениям. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Несогласие заявителя с выводами мирового судьи и произведенной оценкой доказательств не является основанием для отмены судебного акта.

На основании изложенного, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, не содержащая предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 302 адрес от 25 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-786/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через судебный участок № 302 адрес.

Судья Е.Н. Виноградова