Решение

Дело № 2-8361/2024

УИД 77RS0010-02-2024-015136-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8361/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Синев Э.Г. является наследником по завещанию к имуществу умершей 25 июля 2020 года фио, которой принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес. В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик не может осуществить свои права собственника на спорное жилое помещение ввиду оспаривания в судебном порядке завещания, составленного фио Второй сособственник указанной квартиры фио умерла 16 марта 2015 года. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 16 февраля 2023 года № 8205 фио на период регистрации права собственности на спорную квартиру предоставлена равнозначная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год. При предоставлении правоустанавливающих документов квартира будет предоставлена ответчику в собственность. Синев Э.Г. принял указанное жилое помещение по акту приема-передачи от 22 февраля 2023 года, однако до настоящего времени правоустанавливающие документы не предоставлены. Кроме того, на квартиру по адресу: адрес, определениями суда наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрации. Проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, подлежат отключению коммуникации, тем самым сложились неблагоприятные условия для проживания, повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчика в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, а также влечёт возникновение убытков у адрес, так как нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

В данной связи истец просит: признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65; выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65, и переселить в квартиру по адресу: адрес, д. 13, кв. 517; при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65, предоставить собственнику двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, д. 13 ,кв. 517, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65, в квартиру по адресу: адрес, д. 13, кв. 517; перенести обременение в виде запрещения регистрации от 17 августа 2023 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2023-2, установленного на основании определения Одинцовского городского суда адрес от 4 августа 2023 года, с квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65 (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 13, кв. 517 (кадастровый номер 77:03:0005011:10515), указав, что решение суда является основанием для переноса обременения в виде запрещения регистрации от 17 августа 2023 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2023-2, установленного на основании определения Одинцовского городского суда адрес от 4 августа 2023 года, с квартиры по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65 (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес, д. 13, кв. 517 (кадастровый номер 77:03:0005011:10515); перенести обременение в виде запрещения регистрации от 21 января 2021 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2021-1, установленного на основании определения об обеспечении иска, выданного 28 декабря 2020 года Одинцовским городским судом адрес, с квартиры по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65 (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес, д. 13, кв. 517 (кадастровый номер 77:03:0005011:10515), указав, что решение суда является основанием для переноса обременения в виде запрещения регистрации от 21 января 2021 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2021-1, установленного на основании определения об обеспечении иска, выданного 28 декабря 2020 года Одинцовским городским судом адрес, с квартиры по адресу: адрес, д. 57, корп. 5, кв. 65 (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес, д. 13, кв. 517 (кадастровый номер 77:03:0005011:10515).

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, ответчик представил письменное заявление о признании иска, а также ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего целесообразным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное его изъятие на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч. ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч. ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является квартира по адресу: адрес. Данная квартира находилась в общей долевой собственности фио и фио, по ½ доле за каждой.

фио умерла 16 марта 2015 года, фио умерла 25 июля 2020 года. После смерти указанные лица сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

Наследником к имуществу умершей фио по завещанию является ответчик Синев Э.Г.

Данное завещание оспаривалось в судебном порядке.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 31 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании недействительным завещания фио отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 ноября 2021 года решение Одинцовского городского суда адрес от 31 мая 2021 года оставлено без изменений.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2022 года решение Одинцовского городского суда адрес от 31 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 ноября 2021 года оставлены без изменения.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела Одинцовским городским судом адрес приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрации прав на квартиру по адресу: адрес, определениями от 28 декабря 2020 года и от 17 августа 2023 года.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, в связи с чем осуществляется его отселение. Собственникам жилых помещений в данном доме предоставляются равнозначные жилые помещения без взимания доплаты.

фио Э.Г. для переселения предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес, в доме-новостройке, на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 16 февраля 2023 года № 8205, по договору краткосрочного найма сроком на один год.

Согласно п. 2 указанного распоряжения при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, будет предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности квартира по адресу: адрес.

По акту приема-передачи жилых помещений от 22 февраля 2023 года квартира по адресу: адрес, передана фио

Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в настоящем случае в полном объёме соблюдены. Собственнику жилого помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен принадлежащей квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Ответчик Синев Э.Г. исковые требования признал в полном объеме.

Руководствуясь положениями п. п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска стороной ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспариваются ответчиком, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

Суд учитывает, что стороны лишены возможности во внесудебном порядке урегулировать возникший спор, учитывая наличие спора относительно права ответчика на спорную квартиру. При этом судебные споры по данному вопросу разрешены, однако правоустанавливающие документы не предоставлены. Поэтому при вынесении решения по настоящему гражданскому делу суд считает необходимым указать, что регистрация права собственности на вновь предоставляемое жилое помещение должно быть осуществлено при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов собственника.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

Учитывая, что на спорное жилое помещение по адресу: адрес, определениями Одинцовского городского суда адрес от 28 декабря 2020 года и от 17 августа 2023 года наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрации прав, с учётом приведенной нормы закона, суд считает возможным перенести указанные ограничения и обременения прав на предоставляемое ответчику жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес.

При предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: адрес, предоставить собственнику двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Решение суда в части выселения фио (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Перенести обременение в виде запрещения регистрации от 17 августа 2023 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2023-2, установленного на основании определения Одинцовского городского суда адрес от 4 августа 2023 года, с квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10515).

Перенести обременение в виде запрещения регистрации от 21 января 2021 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2021-1, установленного на основании определения об обеспечении иска, выданного 28 декабря 2020 года Одинцовским городским судом адрес, с квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10515).

Настоящее решение суда является основанием для переноса обременения в виде запрещения регистрации от 17 августа 2023 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2023-2, установленного на основании определения Одинцовского городского суда адрес от 4 августа 2023 года, с квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10515); и основанием для переноса обременения в виде запрещения регистрации от 21 января 2021 года № 77:03:0005010:5600-77/055/2021-1, установленного на основании определения об обеспечении иска, выданного 28 декабря 2020 года Одинцовским городским судом адрес, с квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005010:5600), на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10515).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2024 года.

Судья фио