Мотивированное решение

Дело № 02-8230/2024

УИД 77RS0010-02-2024-014540-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8230/2024 по иску Зайченко Дмитрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайченко Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 10.06.2024г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства – жилое помещение - квартира, кадастровый номер 77:03:0004006:6006, площадь: 53.6 кв.м., местоположение: Москва, адрес, после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 19.09.2024г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что представленный ордер не является основанием для государственной регистрации права собственности, поскольку не содержит в себе сведений о передаче и приятии объекта долевого строительства, а также сведений об основных характеристиках жилого помещения (площадь, этаж). Сведения о лице, подписавшем представленный ордер, отсутствуют. Получить другой документ о передаче квартиры у застройщика истец в настоящее время не может в связи с прекращением деятельности общества в связи с его ликвидацией. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец Зайченко Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который поддержала исковые требования в полном объеме, просил признать право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в судебном заседании решение суда оставил на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 04.03.2013 г. между ООО «Мортон-Инвест» и Зайченко Д.В. был заключен договор № БЖ-1-2-13-1 уступки прав требования по договору № 7-0624-01/11 (11-064-01/11) от 24.06.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ранее ООО «Мортон-Инвест» с ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М". Данный договор был зарегистрирован, о чем в государственном реестре 23.04.2013 г. сделана запись регистрации № 77-77-03/058/2013-343,348.

Свои обязательства по оплате ООО «Мортон-Инвест» прав на квартиру в размере сумма истец Зайченко Д.В. исполнил в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств в размере сумма, что подтверждается представленной справкой по счету клиента от 06.06.2024 г., справкой о полном погашении кредита от 06.06.2024 г., актом от 23.04.2013 г. 27.06.2013 г.

Зстройщик ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" во исполнения своих обязательств передал истцу квартиру, оформив передачу жилого помещения ордером на вселение.

25.07.2013 г. жилому помещению был присвоен кадастровой номер 77:03:0004006:6006, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2023 г.

10.08.2021 г. ООО «Мортон-Инвест» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 10.02.2023 г.

08.06.2022 г. ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 09.02.2023 г.

Как усматривается из представленного в материалы дела уведомления об отказе государственной регистрации прав, истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с не предоставлением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства, представленный ордер не содержит в себе сведений о передаче и приятии объекта долевого строительства, а также сведений об основных характеристиках жилого помещения (площадь, этаж), сведений о лице его подписавшем.

Таким образом, передача застройщиком ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" истцу Зайченко Д.В. объекта долевого строительства – квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома была оформлена ордером на вселение. Устранить недостатки ордера, указанные Управлением Росреестра адрес и получить иной документ о передаче квартиры у застройщика истец в настоящее время не может в связи с прекращением деятельности общества в связи с ликвидацией.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил полностью, квартира фактически передана истцу в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ.

В настоящее время право собственности на квартиру, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т. ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии ссо ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору исполнил.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на квартиру, кадастровый номер 77:03:0004006:6006, площадью 53.6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Зайченко Дмитрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Зайченко Дмитрием Владимировичем право собственности на объект долевого строительства – жилое помещение - квартира, кадастровый номер 77:03:0004006:6006, площадью 53.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Зайченко Дмитрия Владимировича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.