Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-014469-02

№ 2-8132/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8132/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Алексееву Валерию Михайловичу, Хайдаровой Христине Кимсаналиевне, Кокаеву Герману Хаджимурзаевичу, Алексеевой Любови Владимировне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее также – адрес Москвы) обратился в суд с вышеуказанным иском к Алексееву В.М., Хайдаровой Х.К., Кокаеву Г.Х., Алексеевой Л.В., ссылаясь на то, что дом 38 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена комната №13 в коммунальной квартире №2 в указанном доме, которая принадлежит на праве собственности ответчику Алексеевой Л.В. Помимо Алексеевой Л.В. в указанной комнате №13 в квартире №2 по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы ответчики Алексеев В.М., Хайдарова Х.К., фио

Для переселения ответчикам предложено равнозначное жилое помещение-отдельная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности, однако до настоящего времени согласия на предложенное жилое помещение не поступило.

Предложенная к переселению квартира №399 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №2 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности фио на комнату №13, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную комнату, признать право собственности фио на квартиру №399, расположенную по адресу: адрес, выселить Алексееву Л.В., фио, Хайдарову Х.К., фио из комнаты №13, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить в квартиру №399 по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет, обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Алексеева Л.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Ответчики Алексеев В.М., Хайдарова Х.К., фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, письменной позиции по существу спора в адрес суда не поступало.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных ДГИ адрес требований в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом 38 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена комната №13 в квартире №2 в указанном доме.

Как подтверждается представленными в дело выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, комната №13 в коммунальной квартире №2, расположенной по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику Алексеевой Л.В., помимо Алексеевой Л.В. в указанной комнате по месту жительства зарегистрированы ответчики Алексеев В.М., Хайдарова Х.К., фио

23 августа 2024 г. ДГИ адрес издано Распоряжение №136864 о предоставлении в собственность Алексеевой Л.В. взамен освобождаемой комнаты №13 жилой площадью 12,6 кв.м в коммунальной квартире в доме по адресу: адрес, равнозначной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,5 кв.м, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, Хайдаровой Х.К., Кокаева Г.Х.

Между тем, до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение, Алексеевой Л.В. не подписан.

Разрешая исковые требования с учетом оценки представленных в дело доказательств по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предложенная к переселению однокомнатная квартира №399 в доме -новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой комнаты №13 в квартире №2 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии с представленными в дело Актами осмотра от 05 сентября 2024 г., составленными по результатам осмотра МКД по адресу: адрес, МКД по адресу: адрес по адресу: адрес, МКД по адресу: адрес, находится в технически исправном состоянии. Слаботочные системы и системы ГВС, ХВС, отопления, электроснабжения, вентиляции, канализации находятся в технически исправном состоянии. Лифтовое оборудование исправно, обслуживается специализированной организацией. В ходе обследования жилого помещения (кв. №399) установлено следующее: отделочные работы и техническое оснащение выполнены в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 08 августа 2017 г. №516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес», а также СНиП 3.04.01-87; монтаж и установка инженерных систем произведены в соответствии с требованиями безопасности. В соответствии с выводами комиссии жилое помещение-кв. №399, расположенная по адресу: адрес, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, оборудовано всеми видами инженерного обеспечения: слаботочные системы и системы ГВС, ХВС, отопления, электроснабжения, вентиляции, канализации. Пригодно для проживания.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения соблюдены. Алексеевой Л.В. предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности комнату, в том же районе проживания, жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей комнаты, общая площадь превышает занимаемую.

При этом суд отмечает, что сведений о том, что Алексеева Л.В. является собственником комнаты 1А (бывш. 16) в квартире №2 по адресу: адрес, не представлено, указанная комната предметом рассмотрения не является.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес о прекращении права собственности Алексеевой Л.В. на комнату №13, расположенную по адресу: адрес, с признанием данной комнаты собственностью адрес, признании права собственности Алексеевой Л.В. на квартиру, расположенную по адресу №399, расположенную по адресу: адрес, с выселением фио, Хайдаровой Х.К., Кокаева Г.Х., Алексеевой Л.В. из комнаты №13, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, и вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная однокомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из комнаты №13 в квартире №2, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Алексееву Валерию Михайловичу, Хайдаровой Христине Кимсаналиевне, Кокаеву Герману Хаджимурзаевичу, Алексеевой Любови Владимировне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности Алексеевой Любови Владимировны на комнату №13, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Алексеевой Любови Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить Алексеева Валерия Михайловича, Хайдарову Христину Кимсаналиевну, Кокаева Германа Хаджимурзаевича, Алексееву Любовь Владимировну из комнаты №13, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Признать право собственности адрес на комнату №13, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Алексеевой Любови Владимировны на комнату №13, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на комнату №13, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Алексеевой Любови Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения Алексеева Валерия Михайловича, Хайдаровой Христины Кимсаналиевны, Кокаева Германа Хаджимурзаевича, Алексеевой Любови Владимировны из комнаты №13, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 г.