Мотивированное решение

Дело № 2-8117/2024 77RS0010-02-2024-014435-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8117/2024 по исковому заявлению Ключникова Сергея Валерьевича к ООО «Студия» о признании права собственности, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ключников С.В. обратился в суд с иском к ООО «Студия» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обосновании которого указал, что 21 августа 2024 года между Ключниковым С.В. и ООО «Студия» заключен договор купли-продажи машино-места №фио/мм-226М, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машино-место №226М с кадастровым номером 77:03:0005003:9228, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10.

Истец фактически владеет машино-местом, однако регистрация права собственности истца невозможна виду отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности за ответчиком. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на машино-место №226М, общей площадью 13,3 к.м., с кадастровым номером 77:03:0005003:9228, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10.

Истец Ключников С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что что 21 августа 2024 года между Ключниковым С.В. и ООО «Студия» заключен договор купли-продажи машино-места №фио/мм-226М, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машино-место №226М с кадастровым номером 77:03:0005003:9228, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10.

Согласно пункту 3 данного договора, цена машино-места составляет сумма. Денежные средства истцом уплачены ответчику в полном объеме.

21 августа 2024 года между сторонами подписан Акт приема-передачи Машино-места. В соответствии с п 3 Акта стороны подтверждают, что обязательства Покупателя по оплате стоимости машино-места исполнены в полном объеме, в срок и на условиях, предусмотренных Договором, продавец к покупателю претензий по оплате машино-места не имеет.

Согласно платежному поручению №236910 от 06.11.2024 г. истец оплатил ООО «ЭТНА» сумму по коммунальным платежам за содержание машиноместа в размере сумма за сентябрь-октябрь 2024г.

Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Студия» либо иного лица на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Между тем, спорное машино-место принадлежало ООО «Студия» на основании разрешения на строительство № 77-135000-014349-2017, выданного 12 апреля 2017 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 12 марта 2022 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект.

Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи машино-места, заключенному с ответчиком, исполнил, машино-место передано фактически истцу.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машино-место № 226М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключникова Сергея Валерьевича к ООО «Студия» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ключниковым Сергеем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № 226М с кадастровым номером 77:03:0005003:9228, площадью 13,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Ключникова Сергея Валерьевича на нежилое помещение – машино-место № 226М с кадастровым номером 77:03:0005003:9228, площадью 13,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 декабря 2024 года.

Судья В.А. Павлова