Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-014351-65

№2-8127/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8127/24 по иску Пучковского Алексея Ильича к ООО «Студия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пучковский А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 23 августа 2024 г. между сторонами заключен договор купли-продажи машино-мест №НИК-356М-357М, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машино-место №356М с кадастровым номером 77:03:0005003:9371 и машино-место №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372 площадью 5,3 кв.м каждое, расположенные по адресу: адрес, подземный этаж №1, исполнив обязательства по оплате стоимости машино-мест в размере 600 000 руб. в полном объеме, 23 августа 2023 г. между сторонами подписан передаточный акт. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты, поскольку продавец право собственности на них не зарегистрировал.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на машино-место №356М с кадастровым номером 77:03:0005003:9371 и машино-место №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372, расположенные по адресу: адрес, подземный этаж №1.

Представитель истца Пучковского А.И. по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Студия» по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 23 августа 2023 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-мест №НИК-356М-357М, в соответствии с которым продавец ООО «Студия» продает покупателю Пучковскому А.И. в собственность машино-места №356М кадастровым номером 77:03:0005003:9371 и машино-место №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372, площадью 5,3 кв.м каждое, расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10.

Общая стоимость указанных машино-мест в соответствии с п.4 договора составила 600 000 руб., обязательства по оплате машино-места исполнены истцом в полном объеме, о чем представлено платежное поручение №168 от 23 августа 2024 г. и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

23 августа 2024 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи машино-мест.

Из полученных судом выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости - машино-места №356М и №357М, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10, с кадастровыми номерами 77:03:0005003:9371 и 77:03:0005003:9372 соответственно, следует, что право собственности продавцом ООО «Студия» не зарегистрировано.

Представитель ответчика ООО «Студия» данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по Москве определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорные объекты недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку Пучковский А.И. приобрел машино-места по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив их, договор фактически исполнен сторонами, и машино-места переданы истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество: машино-место №356М с кадастровым номером 77:03:0005003:9371 и машино-место №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372 площадью 5,3 кв.м каждое, расположенные по адресу: адрес, подземный этаж №1, в связи с чем его требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилые помещения – указанные машино-места.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пучковского Алексея Ильича к ООО «Студия» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пучковским Алексеем Ильичем право собственности на машино-место (нежилое помещение) №356М с кадастровым номером 77:03:0005003:9371, площадью 5,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1.

Признать за Пучковским Алексеем Ильичем право собственности на машино-место (нежилое помещение) №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372, площадью 5,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Пучковского Алексея Ильича на машино-место (нежилое помещение) №356М с кадастровым номером 77:03:0005003:9371, площадью 5,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1, и на машино-место (нежилое помещение) №357М с кадастровым номером 77:03:0005003:9372, площадью 5,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.