Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-014044-16

Дело № 02-7885/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7887/24 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Абушовой фио кызы о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к Абушовой фио кызы с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 23.01.2023 г. между адрес и Абушовой фио кызы был заключен кредитный договор № G050S2212200797. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,19 % процентов годовых. Кредитным договором было предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0008001:4401. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека данной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Пунктом 7.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. На момент предъявления иска требование не было исполнено ответчиком. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по состоянию на 07.08.2024 г. составляет сумма, из них: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма При этом п. 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования, адрес вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0008001:4401 и определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Истец адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик фио фио кызы в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отзывов и возражений на иск, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела от Абушовой Г.З. не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреесра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Судом установлено, что 23.01.2023 г. между адрес и Абушовой фио кызы был заключен кредитный договор № G050S2212200797. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,19 % процентов годовых. Кредитным договором было предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0008001:4401. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека данной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Пунктом 7.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Истец предъявлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Требование до настоящего времени не исполнено.

Из материалов дела усматривается, что ответчик фио фио кызы свои обязательства не исполнила, в связи с чем по состоянию на 07.08.2024 г. у нее образовалась задолженность по платежам в размере сумма, из них: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как данный расчет подтвержден выписками со счета, добавленными в материалы дела, соответствует закону и периоду просрочки исполнения обязательства.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств не представил. По мнению суда, все оплаченные суммы включены в расчет задолженности, ответчик доказательств иных расчетов не представил.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору и по договору залога.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

06.08.2024 года Банком направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (почтовый трек номер 14575698200900).

Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования, адрес вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0008001:4401 и определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

С целью оценки рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, истец обратился в адрес ООО «РУСОЦЕНКА» для проведения досудебной экспертизы. Согласно отчету об оценке № 15-07-2024/2 от 17.07.2024 г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма Таким образом, 80% * сумма = сумма, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Оценивая представленное суду заключение ООО «РУСОЦЕНКА», суд приходит к выводу, что заключение ООО «РУСОЦЕНКА» является объективным, достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности. Ответчик также не представил доказательств, опровергающих правильность выводов экспертного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд, руководствуется заключением ООО «РУСОЦЕНКА». С учетом изложенного, суд исходит из того, что стоимость вышеуказанного заложенного имущества составляет сумма

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

Таким образом, залоговая стоимость вышеуказанного имущества составляет сумма (из расчета 80% * сумма = сумма)

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, стоимость залогового имущества достоверно установлена судом на основании экспертного заключения, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0008001:4401, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Абушовой фио кызы (паспортные данные) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168972) задолженность по договору № G050S22122000797 от 23.01.2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0008001:4401, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Позднякова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.