Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-013922-91

Дело № 02-7787/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования адрес к Лозовскому Александру Петровичу о взыскании задолженности по аренде земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец Администрация муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ответчику Лозовскому А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 71946 от 01.02.2019 года в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2019 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 71946, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 33:25:000205:0001, площадью 608 кв.м, по адресу: адрес – центральный, адрес, для эксплуатации нежилого помещения. Основанием для предоставления данного земельного участка послужило наличие права собственности на нежилое помещение, расположенное на данном земельном участке. Лозовский А.П. в настоящее время является собственником нежилого помещения общей площадью 621,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес – центральный, адрес и пользуется вышеуказанным земельным участком. Однако в нарушение условий договора ответчик своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего за период с 01.01.2023 года по 31.12.023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, пеням за период с 01.04.2023 года по 15.04.2024 года в размере сумма В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. 18.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 298 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с Лозовского А.П. задолженности в указанном размере, который определением мирового судьи от 22.07.2024 года отменен на основании возражений должника.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст.   установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст.  установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду , возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст.  следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2019 года между Администрацией муниципального образования адрес и Лозовским А.П. в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 14.12.2018 года, удостоверенной нотариусом адрес фио в реестре № 77/190-н/77-2018-17-393, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:25:000205:0001, площадью 608 кв.м, по адресу: адрес – центральный, адрес, для эксплуатации нежилого помещения, расположенного на земельном участке, начиная с 28.12.2018 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с Постановлением Губернатора адрес от 28.12.2007 года № 696 «О порядке определения размере арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, расположенных на территории адрес».

Ежегодная арендная плата за пользование земельным участком истцом установлена и рассчитана на основании решения Совета народных депутатов фио адрес от 09.11.2016 года № 81/15, в соответствии с постановлением Губернатора адрес от 12.12.2017 года № 1044 «О внесении изменений в постановление Губернатора адрес от 28.12.2007 года № 696 «О порядке определения размере арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, расположенных на территории адрес».

Так же сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Решением Измайловского районного суда адрес от 01.07.2021 года удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования адрес к Лозовскому А.П. о взыскании задолженности по аренде указанного земельного участка по состоянию на 31.05.2020 года в сумме сумма, в удовлетворении встречного иска Лозовского А.П. о расторжении спорного договора аренды земельного участка отказано.

Решение суда вступило в законную силу 08.11.2021 года.

18.12.2023 года и 09.07.2024 года истец направил в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Анализируя исследование в ходе судебного заседания доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования адрес к Лозовскому А.П.

Так, в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик Лозовский А.П. своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на дата в сумме сумма.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, пеням в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджет Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Лозовского Александра Петровича (паспортные данные) в пользу Администрации муниципального образования адрес (ИНН 3304003792) задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 33:25:000205:0001 за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма, пени за период с 01.04.2023 года по 15.04.2024 года в размере сумма

Взыскать с Лозовского Александра Петровича (паспортные данные) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Е.В. Позднякова

Мотивированное заочное решение составлено 19 ноября 2024 года.