Решение

Дело № 2-7931/2024

УИД 77RS0010-02-2024-013970-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7931/2024 по иску ООО «Этна» к Капицкому Дмитрию Александровичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Этна» обратилось в суд с иском к Капицкому Д.А. об обязании демонтировать самовольно установленный козырек над балконом № 183 по адресу: адрес, обязании привести фасад здания по адресу: адрес исходное состояние, взыскании с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического его исполнения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ООО «Этна» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, собственником квартиры № 183 по адресу: адрес, Капицким Д.А. самовольно установлен козырек на балконе 2-го этажа указанного дома. 9 августа 2024 года в адрес собственника направлено письмо с требованием демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и привести фасад здания в исходное состояние, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика письменных возражений на иск не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 16 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Таким образом, установка козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчикам, повлекла присоединение части указанного навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу п. 3.5.8 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением переоборудования балконов и лоджий. Согласно п. 4.2.4.1 тех же Правил и норм управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила их содержания.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, обязанность по контролю за эксплуатацией выступающих элементов домов, в частности, козырька балкона, и приведению их в предусмотренное проектом состояние возложена на управляющую компанию.

Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки козырька над балконом или для других целей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Этна» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копий протокола общего собрания собственников помещений.

Капицкий Д.А. является собственником квартиры № 183 по адресу: адрес.

ООО «Этна» выявлено, что Капицким Д.А. самовольно установлен козырек на балконе 2-го этажа многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку указанный козырек отсутствует на проекте дома.

9 августа 2023 года ООО «Этна» в адрес Капицкого Д.А. направлено требование демонтаже самовольно установленного козырька над балконом в течение 30 календарных дней с даты получения требования, приведении фасада здания в исходное состояние.

3 сентября 2024 года комиссией ООО «Этна» составлен акт о том, что при проведении визуального установлено, что фио не выполнено требование о демонтаже козырька и приведении фасада здания в исходное состояние.

Наличие козырька подтверждено фотографиями.

Приведенные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком письменных возражений относительно исковых требований не представлено.

Доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на обустройство ответчиком козырька на балконе материалы дела не содержат и ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, исходя из отсутствия разрешения на установку козырька и пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку истцом в исковом заявлении не указано, в какой срок ответчиком должно быть исполнено решение суда, суд полагает возможным обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № 183 по адресу: адрес, и привести фасад здания в части демонтированного козырька по адресу: адрес исходное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Капицкого Д.А. демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № 183 по адресу: адрес, и привести фасад здания по адресу: адрес, в исходное состояние, требования истца о взыскании судебной неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, также подлежат удовлетворению. В случае неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня окончания установленного срока для исполнения решения, до фактического исполнения настоящего решения, находя данную сумму неустойки разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этна» к Капицкому Дмитрию Александровичу об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить на Капицкого Дмитрия Александровича (паспортные данные...) обязанность демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № 183 по адресу: адрес, привести фасад здания в части демонтированного козырька по адресу: адрес исходное состояние, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Капицкого Дмитрия Александровича (паспортные данные...) в пользу ООО «Этна» (ИНН 7714473816) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный судом месячный срок, взыскать с Капицкого Дмитрия Александровича (паспортные данные...) в пользу ООО «Этна» (ИНН 7714473816) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня окончания установленного месячного срока для исполнения решения до фактического исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.

Судья фио