Решение
Дело № 02-7817/2024 | Измайловский районный суд
Дело № 2-7817/2024
УИД 77RS0010-02-2024-013671-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7817/2024 по иску ООО «УК Энтузиаст» к Тягно Валентине Павловне, Тягно Юрию Вадимовичу о понуждении привести помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Энтузиаст» обратилось в суд с иском к Тягно В.П., Тягно Ю.В. о понуждении привести помещение в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Тягно В.П. является собственником квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, Тягно Ю.В. является членом семьи Тягно В.П. и проживает совместно с собственником. Ответчики не соблюдают правил пользования жилым помещением, предусмотренных ч. 4 ст. 17 ЖК РФ.
В данной связи истец просит:
Обязать ответчиков за их счет (как собственными силами, так и с привлечением лиц, обладающих надлежащей квалификацией, и с надлежащим качеством) произвести в квартире по адресу: адрес, следующие работы, в целях приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние:
- произвести дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;
- произвести генеральную уборку в соответствии с ГОСТ Р 51870-2014 и в объеме, соответствующим Приложению Б ГОСТ Р 51870-2014;
- обеспечить ежедневное проветривание санитарного узла и кухни при полностью открытых вентиляционных отверстиях;
- обеспечить оснащение санитарного узла отдельным промаркированным инвентарём, а также специально отведенными местами для его хранения;
- привести систему водоотведения в санитарном узле в исправное и работоспособное состояние, в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.
2. Обязать ответчиков после окончания работ по приведению жилого помещения квартиры по адресу: адрес, в надлежащее состояние, обеспечить ООО «УК Энтузиаст» и ТСЖ «Наш дом – Соколиная гора 32» доступ в данную квартиру, для проверки качества выполненных работ, а также для проверки технического состояния ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностного режима и санитарного состояния;
3. В случае неисполнения ответчиками решения суда обязать ответчиков выплатить истцу денежную сумму (судебную неустойку) из расчета сумма за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с 11-го дня после даты вступления решения суда в законную силу.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчиков письменных возражений не поступало.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
Согласно подп. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
В силу ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ и п. 2 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утв. постановлением Правительства РФ от 24 июля 2000 года N 554 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии с п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов.
Таким образом, собственник квартиры обязан содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Энтузиаст» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией договора управления.
По смыслу ст. 161 ЖК РФ управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
ТСЖ «Наш дом Соколиная гора № 32» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Тягно В.П. является собственником квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, Тягно Ю.В. является членом семьи Тягно В.П. и проживает совместно с собственником.
Истец указывает, что в адрес упревающей компании и ТСЖ «Наш дом Соколиная гора № 32» поступили заявления жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с просьбами принять меры воздействия на собственников квартиры № 63 дома по адресу: адрес, в целях приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, поскольку из вышеуказанной квартиры распространяется зловонный запах, антисанитарное состояние квартиры привело к размножению тараканов и прочих вредителей. Попытки поговорить с жильцами квартиры № 63 ни к чему не привели.
13 ноября 2023 года Тягно В.П. оставлено предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.
24 июля 2024 года членами комиссии в составе представителей ТСЖ «Наш дом – Соколиная гора 32», ООО «УК Энтузиаст», мастера участка управляющей компании, составлен акт о том, что произведено обследование квартиры № 63, в связи с жалобами жителей дома № 44 об антисанитарном состоянии квартиры № 63. По результатам осмотра выявлено, что квартира № 63 находится в антисанитарном состоянии, все помещения квартиры завалены бытовым мусором, присутствует зловонный запах, во всех помещениях квартиры, на лестничной площадке и вокруг двери вышеуказанной квартиры большое количество тараканов, жители квартиры (супруги фио) выглядят неопрятно. В квартире № 63 необходимо произвести уборку всех помещений квартиры с применением дезинфицирующих средств, произвести вынос бытового мусора, провести дезинсекцию всех помещений квартиры.
В дело истцом представлены фотоматериалы.
Суд полагает возможным обязать ответчиков за их счет (как собственными силами, так и с привлечением лиц, обладающих надлежащей квалификацией, и с надлежащим качеством) произвести в квартире по адресу: адрес, следующие работы, в целях приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние: произвести дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; произвести генеральную уборку; обеспечить ежедневное проветривание санитарного узла и кухни при полностью открытых вентиляционных отверстиях; обязать ответчиков после окончания работ по приведению жилого помещения квартиры по адресу: адрес, в надлежащее состояние, обеспечить управляющей компании доступ в данную квартиру, для проверки качества выполненных работ, а также для проверки технического состояния ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностного режима и санитарного состояния.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения всех требований истца, поскольку часть из них неисполнима, изложена в некорректной форме, не основана на законе. Доказательств неисправности системы водоотведения в квартире ответчиков не представлено, в акте сведения об этом отсутствуют, как и в заявлениях жителей дома.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
С учетом приведённых норм закона и установленных обстоятельств дела, в случае неисполнения ответчиками возложенной на них обязанности, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере сумма в день, начиная с 11-ого дня после даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Энтузиаст» к Тягно Валентине Павловне, Тягно Юрию Вадимовичу о понуждении привести помещение в надлежащее состояние – удовлетворить частично.
Возложить на Тягно Валентину Павловну (паспортные данные), Тягно Юрия Вадимовича (паспортные данные) обязанность за их счет (как собственными силами, так и с привлечением лиц, обладающих надлежащей квалификацией, и с надлежащим качеством) произвести в квартире по адресу: адрес, следующие работы, в целях приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, а именно:
- произвести дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;
- произвести генеральную уборку;
- обеспечить ежедневное проветривание санитарного узла и кухни при полностью открытых вентиляционных отверстиях.
Обязать Тягно Валентину Павловну (паспортные данные), Тягно Юрия Вадимовича (паспортные данные) после окончания работ по приведению жилого помещения квартиры по адресу: адрес, в надлежащее состояние, обеспечить управляющей компании ООО «УК Энтузиаст» (ИНН 7722492280) доступ в квартиру по адресу: адрес, для проверки качества выполненных работ, а также для проверки технического состояния ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностного режима и санитарного состояния.
В случае неисполнения Тягно Валентиной Павловной (паспортные данные), Тягно Юрием Вадимовичем (паспортные данные) возложенной на них обязанности, взыскивать с Тягно Валентины Павловны (паспортные данные), Тягно Юрия Вадимовича (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная с 11-ого дня после даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения настоящего решения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.
Судья фио