Решение

УИД77RS0010-02-2024-013535-88

Дело № 02-7666/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 11 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДХАУС» о взыскании задолженности по договору краткосрочной субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец Крылов И.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГРАНДХАУС», ссылаясь на то, что 01 октября 2022 года между истцом (Субарендатор) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 0037-ГРХ/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения 9, 13, с/у2 по адресу: адрес, Мажоров пер., дом 14, строение 3. Истцом в соответствии с условиями договора был внесен обеспечительный платеж в размере сумма 31 июля 2023 года между Сторонами был подписан Акт приема - передачи (возврата) Помещений, по условиям которого, истец передал ответчику помещения, а последний принял данные помещения, в связи с чем ответчик обязан был возвратить истцу сумму обеспечительного взноса в размере сумма не позднее 31 августа 2023 года. Однако до настоящего времени ответчиком обязательство по возврату истцу уплаченной суммы обеспечительного взноса не исполнено. Кроме того, истцом 20 июля 2023 года была уплачена базовая арендная плата в размере сумма за август 2023 года, что подтверждается Платежным поручением № 58 от 21 июля 2023 года, однако помещения в аренду в августе 2023 года не предоставлялись. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 0037-ГРХ/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец Крылов И.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГРАНДХАУС» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2022 года между Крыловым И.Г. (Субарендатор) и ООО «ГРАНДХАУС» (Арендатор) заключен договор №0037-ГРХ/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения, с учетом дополнительного соглашения от 01 октября 2022 года, в соответствии п. 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения №9, №13, с/у2, расположенные по адресу: адрес, Мажоров пер., дом 14, строение 3, этаж 2.

В соответствии с п. 2.1. Договора передача помещений Арендатором и принятие их Субарендатором осуществляются в течении 10 рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Субарендатором на расчетный счет Арендатора в соответствии с п 4.6 настоящего Договора.

Передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема - передачи.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора базовая арендная плата составляет сумма в месяц, и кроме того, Субарендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС 20% (общая сумма составляет сумма в месяц).

Согласно п. 4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2- кратной сумме базовой арендной платы (пункт 4.1.1. настоящего Договора): сумма

Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендатором.

При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4 сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы ежемесячной арендной платы.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течении 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Судом установлено, что истцом исполнено обязательство по оплате обеспечительного взноса в размере сумма (2 х сумма), что подтверждается подписанным Актом сверки за период с 01 января 2023 года по 30 августа 2023 года, подписанным представителем ООО «ГРАНДХАУС» и Крыловым И.Г.

10 мая 2023 года в связи с повышением арендной платы до сумма, истец осуществил доплату обеспечительного платежа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от 10 мая 2023 года на сумму сумма

Таким образом, в общей сумме истцом был внесен обеспечительный платеж в размере сумма

31 июля 2023 года между сторонами был подписан Акт приема - передачи (возврата) Помещений, по условиям которого, истец передал ответчику Помещения, а последний принял данные Помещения.

При этом, 21 июля 2023 года истцом была уплачена базовая арендная плата в размере сумма за август 2023 года, что подтверждается Платежным поручением № 58 от 21 июля 2023 года.

12 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного взноса в размере сумма, а также переплаты по арендной плате за август 2023 года в размере сумма

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, исходя из того, что арендуемые помещения были возвращены субарендатором арендатору 31 июля 2023 года, договор аренды прекратил свое действие, а доказательств наличия предусмотренных договором оснований для удержания суммы обеспечительного платежа ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что обеспечительный платеж в размере сумма, а также переплата по арендной плате в размере сумма за период, выходящий за сроки субаренды, а именно за август 2023 года, образуют на стороне ответчика неосновательное обогащение в общем размере сумма

Ответчик доказательств законности удержания указанных денежных средств и наличия обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, в суд не представил.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крылова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДХАУС» о взыскании задолженности по договору краткосрочной субаренды - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНДХАУС» в пользу Крылова ... задолженность сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2024 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина