Решение

Дело № 2-7807/2024

УИД 77RS0010-02-2024-013579-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7807/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «ГП-Реновация» к Сычевскому Михаилу Витальевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГП-Реновация» обратилось в суд с иском к Сычевскому Михаилу Витальевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 11 августа 2021 года между ООО «ГП-Реновация» и Сычевским М.В. был заключен договор купли-продажи машино-места. Согласно п. 1 договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность машино-место № 427, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: машино-место, этаж -1, площадью 14,7 кв.адрес п. 3 договора стоимость машино-места составляет сумма. Платежные обязательства исполнены в полном объеме в установленный законом срок.

11 августа 2021 года ООО «ГП-Реновация» передало, а фиоВ, принял машино-место № 427, что подтверждается п.7 договора купли-продажи. Указанное машино-место принадлежит истцу с 06.04.2021, что подтверждается копей выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации права уклоняется.

Представитель истца ООО «ГП-Реновация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сычевский М.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

На основании пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 62 вышеуказанного Пленума Верховного Суда рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 августа 2021 между ООО «Парк-Пресня» (продавец) в лице фио и Сычевским Михаилом Витальевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 427, с кадастровым номером 77:03:0005001:10785, расположенного по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, вид: машино-место, этаж: -1, площадь 14,7 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлено, что стоимость машино-места составляет сумма, указанная сумма уплачена продавцу.

Пунктом 6 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на объект с момента регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ.

5 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости представления документов для государственной регистрации перехода права на помещение.

5 июля 2024 года данное уведомление получено ответчиком и оставлено последним без исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником машино-места с кадастровым номером 77:03:0005001:10785, расположенного по адресу: адрес, в настоящее время является ООО «Парк-Пресня».

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлен факт заключения между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от 11 августа 2021 года, исполнения покупателем Сычевским М.В. своих обязательств и получения ООО «Парк-Пресня» полной оплаты за проданный им ответчику объект недвижимости в сумма, а также факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю.

Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ГПК РФ, учитывая то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение и, исходя из этого и положений ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ГП-Реновация» к Сычевскому М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Сычевского М.В. в пользу истца ООО «ГП-Реновация» подлежит уплате государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГП-Реновация» к Сычевскому Михаилу Витальевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 14,7 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0005001:10785, расположенное по адресу: адрес, с ООО «Парк-Пресня» на Сычевского Михаила Витальевича.

Решение является основанием для регистрации права собственности Сычевского Михаила Витальевича (паспортные данные) на нежилое помещение, площадью 14,7 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0005001:10785, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ответчика Сычевского Михаила Витальевича (паспортные данные) в пользу истца ООО «ГП-Реновация» (ОГРН 5077746981076) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2024 года.

Судья фио