Мотивированное решение

Дело № 2-7777/2024

УИД 77RS0010-02-2024-013431-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 дек...ря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца по доверенности фио,

ответчика Малазония Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7777/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Малазония Зур...у Давидовичу, Малькову Игорю Анатольевичу, Андрееву Илье Игоревичу, Малазония Беслану Зур...овичу, Малазония Темуру Зур...овичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Малазония З.Д., Малькову И.А., Андрееву И.И., Малазония Б.З., Малазония Т.З., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчики занимают комнаты № 1, 2 площадью жилого помещения 24,5 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенные в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. в доме по адресу: адрес, принадлежащие адрес и находящиеся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, подлежат отключению коммуникации, тем самым сложились неблагоприятные условия для проживания, повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, а также влечёт возникновение убытков у адрес, так как нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. При этом ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, соответствующее характеристикам занимаемых ими комнат.

В данной связи истец просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, комн. 1,2, и переселить по договору социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Малазония Б.З. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Малазония З.Д., Мальков И.А., Андреев И.И., Малазония Т.З., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора – помощника Измайловского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению полностью, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ст. 13 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пользовании ответчиков находится жилое помещение – комнаты № 1, 2 площадью жилого помещения 24,5 кв.мю, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенные в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. в доме по адресу: адрес, на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, в связи с чем осуществляется его отселение. Собственникам и нанимателям жилых помещений в данном доме предоставляются равнозначные жилые помещения без взимания доплаты.

27 июня 2024 года ответчикам истцом направлено уведомление № 33-6-337934/24-(0-)1 с предложением варианта жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира, площадью 58,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Письмами Департамента городского имущества адрес от 01 августа 2024 года ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение, однако для заключения договора ответчики в Департамент не явились.

Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в настоящем случае в полном объёме соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемых комнат, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемых комнат, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Ответчиками каких-либо возражений на иск не представлено.

В данной связи оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Учитывая, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспариваются ответчиками, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части требований, предъявленных к ответчикам Малазония З.Д., Малазония Б.З., Малазония Т.З., несовершеннолетним фио, фио, фио, фио

Вместе с тем, судом установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от 20 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-1458/2024 удовлетворены исковые требования Малазония Б.З., Малазония З.Д. к Малькову И.А., Андрееву И.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; Мальков И.А., Андреев И.И. признаны не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатами № 1 и № 2 в коммунальной квартире 4, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение вступило в законную силу 24 октября 2024 года.

В данной связи в удовлетворении иска, предъявленного к ответчикам Малькову И.А., Андрееву И.И., следует отказать, поскольку указанные лица признаны не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатами № 1 и № 2 в коммунальной квартире 4, расположенной по адресу: адрес, и на основании решения суда подлежали снятию с регистрационного учета по указанному адресу и не могут быть выселены из него, следовательно, не приобретают и право пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке реновации.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обоснование заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения истцом указано, что в доме прекращено предоставление коммунальных услуг, отключены коммуникации, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления истца об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Малазония Зур...у Давидовичу, Малькову Игорю Анатольевичу, Андрееву Илье Игоревичу, Малазония Беслану Зур...овичу, Малазония Темуру Зур...овичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить частично.

Выселить Малазония Зур...а Давидовича, Малазония Беслана Зур...овича, Малазония Темура Зур...овича, несовершеннолетних Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио из жилого помещения по адресу: адрес, 2, и пересилить по договору социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей Малазония Зур...а Давидовича (он, Малазония Беслан Зур...ович, Малазония Темур Зур...ович, несовершеннолетние Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Малазония Зур...а Давидовича, Малазония Беслана Зур...овича, Малазония Темура Зур...овича, несовершеннолетних Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио, Малазония фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения Малазония Зур...а Давидовича, Малазония Беслана Зур...овича, Малазония Темура Зур...овича, несовершеннолетних Малазония фио, Малазония фио, фио фио, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 2-я Прядильная, д. 8, кв. 4, ком. 1, 2, и вселения в квартиру по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 18 дек...ря 2024 года.

Судья фио