Решение

дело № 2-7637/2024

УИД 77RS0010-02-2024-013223-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 31 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Буслаеву ... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Буслаеву В.Ю., ссылаясь на то, что 12 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 6887427692, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 14,99% годовых сроком на 80 месяцев. Также 12 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор залога № 6887428372, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер .... Ответчик не надлежащим образом выполняет обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, в досудебном порядке требование о досрочном возврате суммы кредита ответчиком не исполнено. В связи с изложенным истец просит взыскать с фио сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 21 февраля 2024 г. в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 22.02.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 23,24 процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 22.02.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0205% Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 55 кв.м., расположенная по адресу: расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель ПАО «Совкомбанк» истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

Ответчик Буслаев В.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно п.3 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 12 декабря 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и Буслаевым В.Ю. заключен кредитный договор № 6887427692, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 180 месяцев с уплатой 14,99% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 12 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор залога № 6887428372, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог недвижимое существо: квартира, назначение: жилое, общая площадь 55 кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ....

15 декабря 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога в пользу истца.

В соответствии с условиями договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячными платежами в соответствии с разделом 4 Общих условий.

Также судом установлено, что в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истец потребовал у ответчика досрочного возврата суммы кредита, требование истца удовлетворено не было.

Согласно расчета, составленного истцом, по состоянию на 21 февраля 2024 года по кредитному договору имеется задолженность в размере сумма, в том числе:

сумма просроченной ссудной задолженности - сумма,

сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 13 мая 2023 по 21 февраля 2024 в размере сумма,

сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 13 мая 2023 по 21 февраля 2024 в размере сумма,

сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 13 мая 2023 года по 21 февраля 2024 в размере сумма,

сумма неустойки на просроченные проценты за период с 13 мая 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере сумма,

сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере сумма

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что заемщиком не исполнено обязательство во возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 809 ГК РФ, в также разъяснения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23,24% годовых и неустойки в размере 0,0205%, начиная с 22 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательств суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Отчета №2402/852 от 28 февраля 2024 года, составленного ООО «ИНЕКС» по заказу истца, рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ..., составляет сумма

Ответчик определенную оценщиком стоимость заложенного имущества не оспаривал.

При таких данных суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Буслаеву ... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Буслаева ... задолженность сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Буслаева ... проценты за пользование кредитом с 22.02.2024 года начисленные на сумму основного долга, исходя из 23,24 % годовых по день исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Буслаева ... неустойку с 22.02.2024 года начисленную на сумму основного долга из расчета 0,0205 % за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина