Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-012990-74

Дело № 02-8242/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ислановой Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Грандхаус» о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Грандхаус» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что 24.03.2023 г. между сторонами был заключен договор № 0019-ГРХ/23А краткосрочной субаренды нежилого помещения, в отношении нежилых помещений 02, 02а, 02в, 03, 04, расположенных по адресу: адрес, Мажоров пер., д. 14, стр. 4. Договор заключен на срок до 29.02.2024 года. Истцу передано имущество, о чем подписан акт приема-передачи. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору истцом внесен обеспечительный взнос в размере двойной арендной платы в размере сумма, что подтверждается платежными документами. Ежемесячная арендная плата по договору состояла из двух частей – постоянной в размере сумма и переменной – компенсация арендатору коммунальных услуг за арендуемое помещение. В июле 2023 года арендатором расторгнут договор аренды, поскольку арендатор больше не являлся арендатором. 01.08.2023 года между фио (ранее Красиковым) Д.А. и новым арендатором ООО «Корпорация Арго» заключен договор аренды № 0031-КЯА/23А в отношении нежилых помещений 02, 02а, 02в, 03, 04, расположенных по адресу: адрес, Мажоров пер., д. 14, стр. 4. После расторжения договора аренды между фио (ранее Красиковым) Д.А. и ООО «Грандхаус» последним не был возвращен обеспечительный взнос в размере сумма, арендная плата за августа 2023 года в размере сумма, оплата услуг по вывозу бытового мусора за августа 2023 года в размере сумма и оплата услуги по обеспечению транспортного потока за августа 2023 года в размере сумма Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Грандхаус» в пользу фио (ранее Красикова) Д.А. составляет сумма В адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности, однако ответчиком обязательства по возврату суммы задолженности не исполнены.

25.09.2023 года истец Орлов Д.А. сменил фамилию с Красикова на фио.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика ООО «Грандхаус» задолженность по договору № 0019-ГРХ/23А от 24.03.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 01.08.2023 года по 22.08.2024 года и далее с 23.08.2024 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Орлов Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Грандхаус», будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Позицию и мотивированных возражений по заявленным требованиям ответчик не представил.

Третье лицо ООО «Корпорация «АРГО» будучи надлежащим образом извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2023 года между ООО «Грандхаус» (Арендодатель) и фио (ранее Красиковым) Д.А. (Арендатор) был заключен договор № 0019-ГРХ/23А краткосрочной субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование нежилые помещения 02, 02а, 02в, 03, 04, расположенные по адресу: адрес, Мажоров пер., д. 14, стр. 4, общая площадь предоставляемых помещений 127,3 кв.м.

В силу п. 8.1. Договора, договор заключен на срок до 29.02.2024 года.

Истцу переданы нежилые помещения по Договору, о чем между сторонами Договора подписан акт приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменного эксплуатационного платежа.

Базовая арендная плата составляет сумма (п. 4.1.1 Договора).

Переменный эксплуатационный платеж должен покрывать фактически понесенные расходы Арендатора за энергоснабжение помещения (п.4.1.3 Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора истцом, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору, был внесен обеспечительный взнос в размере двойной арендной платы – сумма, что подтверждается платежным документом от 23.03.2023 года.

За август 2023 года истцом внесена арендная плата в размере сумма, произведена оплата услуг по вывозу бытового мусора за августа 2023 года в размере сумма и оплата услуги по обеспечению транспортного потока за августа 2023 года в размере сумма

В июле 2023 года арендатором расторгнут договор аренды, поскольку арендатор больше не являлся арендатором. 01.08.2023 года между фио (ранее Красиковым) Д.А. и новым арендатором ООО «Корпорация «Арго» заключен договор аренды № 0031-КЯА/23А в отношении нежилых помещений 02, 02а, 02в, 03, 04, расположенных по адресу: адрес, Мажоров пер., д. 14, стр. 4.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Грандхаус» в пользу фио (ранее Красикова) Д.А. составляет сумма (сумма – обеспечительный взнос; сумма – арендная плата за август; сумма – оплата услуг по вывозу бытового мусора за августа 2023 года; сумма – оплата услуги по обеспечению транспортного потока за августа 2023 года).

25.09.2023 года истец Орлов Д.А. сменил фамилию с Красикова на фио, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-МЮ № 757084.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, 11.05.2024 г. истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить сумму долга, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по Договору № 0019-ГРХ/23А, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере сумма подлежит взысканию.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком длительное время не возвращалась задолженность в указанном выше размере, с него подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за не возвращенную сумму задолженности, за период с 01.08.2023 года по 22.08.2024 года за 388 дней исходя из опубликованных Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе составляет сумма

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ сумму в размере сумма за период с 01.08.2023 года по 22.08.2024 года, продолжая взыскания процентов, исходя из суммы задолженности (сумма) с 23.08.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет является арифметически точным, основан на законе и не оспаривался ответчиком, в силу чего суд удовлетворяет исковые требования и в данной части.

С учетом вышеизложенного исковые требования фио о взыскании с ответчика ООО «Грандхаус» задолженности и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грандхаус» (ОГРН 1227700558392) в пользу Орлова Дмитрия Александровича (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2023 года по 22.08.2024 года в размере сумма и далее с 23.08.2024 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Позднякова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.