Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2024-011876-21

Дело № 2-7134/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7134/2024 по исковому заявлению Елисеевой Ольги Иннокентьевны к Шатову Константину Анатольевичу о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Шатову К.А. о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно договору безвозмездного пользования от 24.08.2006 года, заключенного между истцом и ответчиком, спорное жилое помещение предоставлено ответчику право пользования спорным жилым помещением. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Истцом в адрес ответчика было направлено сообщение о расторжении договора в одностороннем порядке. Между тем, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец просит расторгнуть договора, признать Шатова К.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 91, расположенной по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельства суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником квартиры № 91, расположенной по адресу: адрес, является истец фио

24.08.2006 года между истцом фио и ответчиком Шатовым К.А. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: адрес.

Согласно п.4 договора, фио имеет право только пользоваться квартирой, платить коммунальные платежи.

В соответствии с п.5 договора, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

19.06.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено сообщение о расторжении договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с не проживанием ответчика в спорном жилом помещении и неоплатой жилищно-коммунальных услуг на протяжении 17 лет, которое оставлено ответчиком без внимания.

По состоянию на 10 июня 2024 года в указанной квартире зарегистрирован помимо истца ответчик фио

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу, что фио постоянно проживает по другому адресу, его отсутствие в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Сам по себе факт его регистрации в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Регистрация Шатова К.А. в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по ее личному усмотрению принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования от 24.08.20..0620 года, направив ответчику претензию с требованием о расторжении указанного договора, истец фактически воспользовалась своим правом и заявила об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, в связи с чем данный договор в настоящее время считается расторгнутым (п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ) и оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования спорными жилыми помещениями в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Елисеевой Ольги Иннокентьевны к Шатову Константину Анатольевичу о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Шатова Константина Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Шатова Константина Анатольевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Судья Е.А.Лосева

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024 года.