Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-011584-24

Дело № 02-7063/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес «Метромаш» к Погосовой Сабине Левоновне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес «Метромаш» обратилось в суд с иском к Погосовой С.Л. о взыскании денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 18.05.2021 года между адрес «Метромаш» и Погосовой С.Л. заключен договор участия в долевом строительстве ДДУ № 7Б-481/1/ММАШ. Объектом долевого строительства является квартира № 536, расположенная по адресу: адрес стоимость которой составила сумма, стоимость 1 кв. м в соответствии с п. 2.3 Договора составляет сумма

Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 42,3 кв. м. адрес квартиры по договору – 41,9 кв. адрес между проектной и фактической площадью квартиры – 0,4 кв. адрес доплаты в соответствии с п. 2.5 Договора составляет 0,4 кв. м х сумма/кв. м = сумма Требование о доплате было направлено ответчику 19.12.2022 года, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 21.03.2024 года размер неустойки составляет сумма х 51 день х1/300 х 16% = сумма 04.10.2023 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, однако оплата суммы долга и пени не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Погосова С.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отзывов и возражений на иск, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела от Погосовой С.Л. не поступило.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.05.2021 года между адрес «Метромаш» и Погосовой С.Л. заключен договор участия в долевом строительстве ДДУ № 7Б-481/1/ММАШ. Объектом долевого строительства является квартира № 536, расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма

Согласно п. 1.2. Договора, Стороны соглашаются с тем, что адрес строительств определяется в соответствии с настоящим договором в следующем порядке:

- адрес (с коэффициентом) Объекта долевого строительства по Соглашению Сторон Договора определяется в соответствии с Проектной документацией для строительства многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5;

- Фактическая адрес строительства будет установлена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 2.3. Договора, при заключении Договора, Стороны принимают во внимание, возможность расхождения в размерах расчетной адрес строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3)/ лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).

В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая адрес строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Сумма подлежащих доплате Участниками долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической адрес строительства, установленными данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору и определяемую в размере сумма

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу адрес, следует, что квартира № 536 состоит из коридора площадью 4,0 кв. м, санузла площадью 3,7 кв. м, кухни площадью 7,5 кв. м, комнаты площадью 23,5 кв. м, зимнего сада площадью 3,6 кв. м, а всего площадь помещения 42,3 кв. м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» по заказу адрес «Метромаш».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 2.3 Договора обязан внести соответствующую доплату.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 0,4 кв. м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДДУ № 7Б-481/1/ММАШ от 18.05.2021 года составляет сумму сумма (сумма/кв. м х 0,4 кв. м), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

По состоянию на 21.03.2024 года размер неустойки составляет сумма х 51 дней х1/300 х 16% = сумма (за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 с учетом ограничения периода взыскания неустойки Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326)

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Погосовой Сабины Левоновны (паспортные данные) в пользу адрес «Метромаш» (ИНН 7718013457) задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Позднякова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024 года.