Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-011738-47

Дело № 2-7108/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года адрес

Судья Измайловского районного суда адрес фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ислановой Б.И., с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7108/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Карловой Жанне Юрьевне о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к Карловой Ж.Ю. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и вселении. В обосновании исковых требований указал, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации. Ответчик Карлова Ж.Ю. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.адрес и условия обеспечения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес». Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены, поскольку жилое помещение по адресу: адрес предоставлено в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, однако ответчик от переселения отказывается. В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. С учетом изложенного, истец просит прекратить для Карловой Ж.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности Карловой Ж.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить Карлову Ж.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселив её в квартиру по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес фиоА на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчик Карлова Ж.Ю. иск не признала, указав, что не возражает против заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, однако указанное жилое помещение имеет недостатки, которые препятствуют переселению и проживанию.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Департамента гражданского строительства адрес о месте и времени рассмотрения делу уведомлены надлежащим образов, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации.

Ответчик Карлова Ж.Ю. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.адрес жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчик не состоит.

Порядок и условия обеспечения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В связи с вышеуказанным для переселения Карловой Ж.Ю. распоряжением Департамента городского имущества адрес от 16.11.2022 № 67233 предложена равнозначная, отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 44,7 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005019:12314), с освобождением занимаемого жилого помещения. Карловой Ж.Ю. направлен проект договора о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме новостройке, а также уведомления с приглашением для заключения договора, однако договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение собственником Карловой Ж.Ю. до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Учитывая, что заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что все требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения соблюдены, однако ответчики от переселения отказываются, тогда как законных оснований для их отказа от переселения в предоставляемую квартиру не имеется, поскольку судом не установлены нарушения жилищных прав ответчиков, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд прекращает для Карловой Ж.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признает право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признает право собственности Карловой Ж.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселяет Карлову Ж.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес, переселив ее в квартиру по адресу: адрес.

Довод ответчика о наличии в предоставляемом жилом помещении недостатков, которые препятствуют переселению и проживанию судом не принимается, поскольку отсутствие в предложенном ответчику жилом помещении недостатков, которые могут препятствовать к вселению, подтверждается представленными актами комиссионного обследования и осмотра жилого помещения, которые проводились, в том числе, в период рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи, с чем решение суда подлежит немедленному исполнению.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: адрес, подлежит сносу по программе реновации, с целью исключения неблагоприятных последствий, связанных с неудовлетворительным состоянием многоквартирного дома, о чем указано выше, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Карловой Жанны Юрьевны (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504).

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504).

Признать право собственности Карловой Жанны Юрьевны (паспортные данные......) на жилое помещение, распложенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005019:12314).

Выселить Карлову Жанну Юрьевну (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504) со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить с постановкой на регистрационный учет в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005019:12314).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Карловой Жанны Юрьевны (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504), для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на жилое помещение, расположенной по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504), для государственной регистрации права собственности Карловой Жанны Юрьевны (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005019:12314) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения Карловой Жанны Юрьевны (паспортные данные......) из квартиры, расположенной по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005019:9504), в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.