Мотивированное решение

Дело № 02-7117/2025 77RS0010-02-2024-011730-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суда адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретарях фио, фио, с участием истца фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7117/2024 по исковому заявлению Сорокина Сергея Ивановича к ООО «УК «Капелла» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокин С.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно протокола конкурсной комиссии от 04.09.2023 года № 3, на основании результатов организованного Управой адрес открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, ООО «УК «Капелла» выиграла конкурс на управление МКД о адресу: адрес.

По результатам конкурса утверждён договор управления МКД от 15.09.2023 года. Услуги, которые должна оказывать УК в соответствии с п. 3.1.2 указаны в приложении № 3 г договору. Информация об оказании услуг: «содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью», «содержание придомовой территории», «вывоз мусора строительного», «обслуживание систем безопасности», их стоимости в договоре МКД отсутствует.

Как следует из договора МКД (п. 3.1.4) УК может предоставлять другие услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в этом доме. Указанные договоры заключаются после согласования их с собственниками помещений. Пунктом 4.20 договора предусмотрено, что услуги управляющей организации, не предусмотренные договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

Таким образом, любые дополнительные услуги должны оказываться исключительно при наличии дополнительных договоров после проведения общего собрания собственников. Кроме того, должны быть указаны порядок выполнения, дата начала оказания услуг, исполнитель.

Никаких отдельных договоров, для оказания дополнительных услуг заключено не было. Отсутствует решение собственников дома о внесении изменений в условия договора управления МКД в части оказания ответчиком дополнительных услуг.

При этом ответчик, начиная с апреля 2024 года незаконно производит истцу начисления в платежных документах за вышеуказанные дополнительные услуги, что нарушает права истца.

Кроме того, ответчик не праве производить начисления за дополнительные услуги, поскольку протоколом № 1/2024 от 19.03.2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, приняты решения об утверждении ставок за дополнительные вышеуказанные услуги для управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

При изложенных обстоятельствах истец просит суд обязать ООО «УК «Капелла» списать образовавшуюся на момент вынесения решения задолженность истца за дополнительные услуги: содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью», «содержание придомовой территории», «вывоз мусора строительного», «обслуживание систем безопасности» и пени по ним;обязать ответчика не производить начисления за указанные услуги и пени по ним в отношении жилого помещения по адресу: адрес, с момента списания задолженности; взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме сумма. руб.

Сорокин С.И. в судебном заседании исковые требования подержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Сведения об ООО «УК «Капелла» по результатам протокола от 04.09.2023 года № 3 конкурса по отбору управляющей организации МКД, а также в соответствии с распоряжением № 16068-РП от 02.11.2023 года, включены в реестр лицензий адрес об осуществлении деятельности управляющей компании адресу: адрес.

По результатам конкурса утверждён договор управления МКД от 15.09.2023 года. Услуги, которые должна оказывать УК в соответствии с п. 3.1.2 указаны в приложении № 3 г договору. Информации об оказании таких дополнительных дополнительных услуг как: «содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью», «содержание придомовой территории», «вывоз мусора строительного», «обслуживание систем безопасности», их стоимости в договоре МКД отсутствует.

Как следует из договора МКД (п. 3.1.4) УК может предоставлять другие услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в этом доме. Указанные договоры заключаются после согласования их с собственниками помещений. Пунктом 4.20 договора предусмотрено, что услуги управляющей организации, не предусмотренные договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

19.03.2024 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, оформленное протоколом № 1/2024 от 19.03.2024 года.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 19.03.2024 года избрана управляющей компанией дома ООО «ПИК-Комфорт Сириус», а так же утверждены условия договора управления, в том числе условия, устанавливающие размер платы за жилищно-коммунальные услуги:

-об утверждении ставки за дополнительную услугу «содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» в размере сумма с кв.м общей площади помещения ежемесячно,

-об утверждении ставки за дополнительную услугу «обслуживание систем безопасности» в размере сумма ,с кв.м общей площади помещения ежемесячно,

- об утверждении ставки за дополнительную услугу «содержание придомовой территории» в размере сумма с кв.м общей площади помещения ежемесячно,,

-об утверждении ставки за дополнительную услугу «обеспечение безопасности» в размере сумма с кв.м общей площади помещения ежемесячно,

- об утверждении ставки за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в размере сумма с кв.м общей площади помещения ежемесячно в течение 6 месяцев для помещений с отделкой, сумма - для помещений без отделки.

Из распоряжения от 02.08.2024 года № 18155-РЛ ГЖИ адрес следует, что с 01.09.2024 года исключены из реестра лицензий сведения об управлении ООО «УК Капелла» домом по адресу: адрес.

С 01.09.2024 года включены в реестр лицензий адрес сведения об управляющей компании вышеуказанного дома - ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44 ЖК РФ решение об оказании собственникам помещений дополнительных жилищно-коммунальных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД.

Решения принятые 19.03.2024 года на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, оформленное протоколом № 1/2024 от 19.03.2024 года недействительными не признаны.

Довод истца о том, что им оспорены решения собрания, но судебный акт по данному вопросу не вступил в законную силу, правового значения не имеет.

Из расширенной выписке из лицевого счета квартиры истца за период с 01.02.2024 года по 01.09.2024 года следует, что начиная с 01.04.2024 года ему начисляется ответчиком оплата за коммунальные услуги: обслуживание систем, содержание придомовой территории, вывоз строительного мусора.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 6.7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.20211 года № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в - настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящих Правил.

В силу п. 9 вышеуказанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п пунктам 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20026 года надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с и Жилищного кодекса Российской Федерации

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания решения от 19.03.2024 года не усматривается, что утвержденные вышеуказанные дополнительные услуги осуществляются исключительно ООО «ПИК-Комфорт» Сириус», в связи с чем, суд делает вывод о том, что их оказание, а в дальнейшем включение стоимости данных услуг в платежные документы, распространяются и на действующую управляющую организацию, то есть на ООО «УК Капелла».

Анализируя вышеуказанные положения ЖК РФ и Правил суд приходит к выводу о том, что управляющая МКД организация не обязана в безусловном порядке вносить изменения в договор управления домом, в случае принятия собственниками помещений решения об оказании им управляющей организацией дополнительных услуг.

Более того, суд считает, что ответчик включил в платежные документы истца по оплате жилья и коммунальных услуг стоимость вышеуказанных дополнительных услуг на основании решения собственников МКД, которое в силу закона является для него обязательным к исполнению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решения общего собрания обязательны для истца, правомерность начисления ответчиком истцу оплаты за дополнительные услуги, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд отказывает и во взыскании с ответчика почтовых расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сорокина Сергея Ивановича (паспортные данные...) к ООО «УК «Капелла» (ИНН 7701364231) об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2024 года.

Судья В.А. Павлова