Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-011253-47

Дело № 2-6959/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре Ислановой Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6959/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к Зуру Сергею Андреевичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Зуру С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указывает, что Зур С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес 01.10.2019 года по настоящее время является ООО УК «Высота 4884. Сервис» на основании решения общего собрания собственников, оформленных протоколом № НАС-3/9-И от 21.09.2019 года. Согласно справке о начислениях, за период времени с 01.10.2022 года по 30.04.2024 года за квартирой по адресу: адрес числится задолженность в общей сумме сумма, которая до настоящего времени ответчиками не погашена. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 300 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, которые отменены по заявлению должника. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Зура С.А. задолженность за период с 01.10.2022 года по 30.04.2024 года в сумме сумма, пени за период с 16.01.2023 года по 30.04.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Зур С.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ, ст.77 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик Зур С.А. является собственником жилого помещения №294, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 года.

Управление помещениями по адресу: адрес 01.10.2019 года осуществляет ООО УК «Высота 4884. Сервис» на основании решения общего собрания собственников — протокол № НАС-3/9-И от 21.09.2019 года.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается протоколом № НАС-3/9-И от 21.09.2019 года с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как указывает истец, в период времени с 01.10.2022 года по 30.04.2024 года ответчик Зур С.А. не исполнял в полном объеме обязанность по внесению платы надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет сумма

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку расчет истца ничем объективно не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется. Расчет произведен с учетом всех внесенных ответчиком на момент рассмотрения дела платежей.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию многоквартирного дома, в то время как ответчиком не представлено доказательств полной платы образовавшейся задолженности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика Зура С.А. подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2022 года по 30.04.2024 года в сумме сумма

Довод истца о том, что истец не произвел ремонт автоматизированной системы учета воды и не произвел перерасчет задолженности за май 2023 года, не является основанием для отказа в иске.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и пояснений сторон квартира ответчика, расположенная по адресу: адрес оборудована индивидуальными приборами учета: ХВ 187336272, ХВ 187336280, ХВ 187336853, ГВ 187336261, ГВ 187336263, ГВ 187336267, ТЭ 01607814.

Приборы учета, фиксирующие потребление водоснабжения в указанном многоквартирном доме оборудованы автоматизированной системой коммерческого учета воды.

В спорный период автоматизированная система коммерческого учета воды работала некорректно, в связи с некорректной работой в зоне эксплуатационной ответственности собственников многоквартирного дома. Автоматизированный прием показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения не производится, показания индивидуальных приборов в управляющую организацию передаются собственниками любым доступным способом.

В соответствии с под. к (1) п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник жилого помещения должен при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

В спорный период ответчик показания индивидуальных приборов учета не производил, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Виду того, что собственник вышеуказанной квартиры свою обязанность по учету и передаче истцу показаний приборов учета не исполнял, в спорный период начисления по услугам ХВС, ГВС и водоотведения производились исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

19.05.2023 года в квартире ответчика произведена метрологическая проверка индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, о чем составлен акт выполнения метрологической проверки, который подписан ответчиком.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;

и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в соответствии с законодательством РФ, именно у потребителя имеется обязанность вести учет потребленных коммунальных услуг, при этом используя приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. А в случае выявления потребителем неисправности данного прибора учета, нарушения целостности его пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

Согласно п. 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

После проведения метрологической проверки индивидуальных приборов учета, в связи с разницей показаний, ответчику произведена корректировка начислений, а впоследствии, в связи с обращением ответчика произведен перерасчет.

В едином платежном документе за май 2023 года к оплате была выставлена сумма, рассчитанная исходя из фактических показаний приборов учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в квартире ответчика.

Довод о том, что стороной истца не представлены показатели общедомовых приборов учета воды и, как следствие, не подтверждены расчеты истца, судом не принимается, поскольку как указал суд выше, перерасчет произведен ответчику на основании показаний индивидуальных, а не общедомовых приборов учета, расположенных в квартире ответчика, после проведения метрологической проверки, в связи с чем, показания общедомовых приборов учета в данном случае значения не имеют.

Также суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для взыскания с ответчика пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд принимает арифметически точный расчет истца в части размера пени, рассчитанного помесячно, исходя из размера задолженности за период с 16.01.2023 года по 30.04.2024 года, что составляет сумма

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства и ходатайство ответчика о снижении размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до сумма

Также истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Зура Сергея Андреевича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН 5047189752) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 30.04.2024 года в размере сумма, пени за период с 16.01.2023 года по 30.04.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Судья Позднякова Е.В.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2024 года.