Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-011249-59

Дело № 2-7630/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре Ислановой Б.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7630/24 по иску Зайцева Виталия Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место «Студия» о признании права собственности на машино-места,

У С Т А Н О В И Л:

истец Зайцев В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 12 апреля 2024 года между сторонами заключен договор купили-продажи машино-места №фио/мм-179, в соответствии с которым истец приобретает в собственность нежилое помещение - машино-место № 179 М, 1 подземный этаж, площадью 13,30 кв.м., по адресу: адрес. Истец фактически владеет машино-местом, однако регистрация права собственности истца невозможна виду отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности за ответчиком. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 179М, общей площадью 13,30 к.м., с кадастровым номером 77:03:0005003:9176, по адресу: Москва, адрес.

Истец Зайцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Родионовой В.В., которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Студия» фио в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 12 апреля 2024 года между Зайцевым В.В. и ООО «Студия» заключен договор купли-продажи машино-места №фио/мм-179, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машино-место № 179 М, с кадастровым номером 77:03:0005003:9176, 1 подземный этаж, площадью 13,30 кв.м., по адресу: адрес, стоимостью сумма.

Стоимость машино-места была оплачена истцом 13 апреля 2024 года кассовый чек СУИП 8029727310922 WDEW.

15 апреля 2024 года машино-место передано покупателю по Акту приема-передачи.

Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Студия» либо иного лица на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Между тем, спорные машино-места принадлежали ООО «Студия» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 21 марта 2022 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект.

Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи машино-места, заключенному с ответчиком, исполнил, машино-место переданы фактически истцу.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машино-место № 179М, общей площадью 13,30 к.м., с кадастровым номером 77:03:0005003:9176, по адресу: Москва, адрес.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевым Виталием Валерьевичем (паспортные данные) право собственности на машино-место № 179 М, находящееся по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10, кадастровый номер 77:03:0005003:9176.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Зайцева Виталия Валерьевича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 179 М, с кадастровым номером 77:03:0005003:9176, общей площадью 13,30 кв. м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Позднякова Е.В.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.