Мотивированное решение

УИД77RS0010-02-2024-010948-89

Дело №2-6863/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6863/2024 по иску Картуновой Ольги Васильевны к Куклиной Маргарите Леонидовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Куклиной М.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 31 октября 2018 г. является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире, по адресу: адрес, д. 60/10, кв. 41. С 12 ноября 2018 г. в комнату № 2 в качестве члена семьи истца и с согласия истца вселена и зарегистрирована по месту жительства ответчик фио С августа 2022 г. семейные отношения между истцом и ответчиком прекратились, ответчик выехала в другое место жительства и вывезла все принадлежащие ей вещи. С этого времени ответчик в комнате истца не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, но сняться с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке отказывается. У ответчика в собственности имеется трехкомнатная квартира, общей площадью 63,5 кв.м., по адресу: адрес. Истец с 18 июля 2023 г. не состоит в зарегистрированном браке, воспитывает двух несовершеннолетних детей, вносит ипотечные платежи. Наличие регистрации Куклиной М.Л. в комнате № 2 создает препятствия истцу в получение пособий в связи с рождением и воспитанием ребенка от 8 до 18 лет и «малоимущая семья». С учетом изложенного истец просит суд признать фио утратившей право пользования комнатой № 2 по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, отзыв на исковое заявление не направила, явку своего представителя не обеспечила.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие Куклиной М.Л.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец фио является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире, по адресу: адрес. С 12 ноября 2018 г. в комнату № 2 в качестве члена семьи истца и с согласия истца вселена и зарегистрирована по месту жительства ответчик фио

Как следует из иска, с 2022 г. ответчик добровольно избрала иное место жительства, препятствий ответчику в пользовании жилым помещением истец не чинила.

Руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку членом семьи истца ответчик по смыслу норм жилищного законодательства не является, в спорной комнате не проживает, общего хозяйства стороны не ведут и общего бюджета не имеют, вещей ответчика в спорном жилом помещении также не имеется, расходы по оплате за жилое помещение не несет, а доказательств обратному ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как не представлено и доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, каких-либо соглашений между истцом как собственником и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорной жилой площадью, ее регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №2 в квартире 41, расположенной по адресу: адрес.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Картуновой О.В. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что у ответчика Куклиной М.Л. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, настоящее решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куклиной М.Л. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картуновой Ольги Васильевны к Куклиной Маргарите Леонидовне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №2 в квартире 41, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Куклиной Маргариты Леонидовны с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 г.