Мотивированное решение

Дело № 02а-1463/2024 | Измайловский районный суд

Дело №2а-1463/2024

УИД: 77RS0010-02-2024-010814-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1463/2024 по административному исковому заявлению Ермакова Николая Александровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков Н.А. обратился в суд с данным административным иском, в котором просит признать незаконным решение административного ответчика №КУВД-001/2024-12940132/2 от 05.07.2024 года об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 18.03.2020 года между фио и Ермаковым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал ему в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639. Согласно п. 3.1.1 договора квартира продана за сумма, которые продавец получил в день подписания договора полностью, что подтверждено соответствующей распиской. В соответствии с п. 5.5 договора подписание договора купли-продажи квартиры является надлежащим способом передачи продавцом и приемки покупателем отчуждаемого имущества. Таким образом, сделка исполнена сторонами в полном объеме. Расчет между сторонами произведен полностью. Иные лица, оспаривающие право административного истца на объект недвижимости, отсутствуют. Между тем, Ермакову Н.А. стало известно, что 24.09.2020 года фио умер. После его смерти наследственное дело не открывалось.

29.03.2024 года административным истцом в Управление Росреестра по Москве подано заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: общей площадью 44,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639. К заявлению были приложены следующие документы: договор купли-продажи квартиры от 18.03.2020 года, договор передачи от 12.05.1993 г. № 03В051-001599, свидетельство о смерти от 26.09.2020 г. Х-МЮ № 555978, расписка от 18.03.2020 г., а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 29.03.2024 г. № MFC-0558/2024-433359-1.

05.04.2024 года административный ответчик уведомил о приостановлении государственной регистрации права на срок до 05.07.2024 года для предоставления заявителем необходимых документов.

05.07.2024 года административным ответчиком было принято решение №КУВД-001/2024-12940132/2 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639, по причине отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права от продавца фио, а также ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности фио на спорный объект.

Административный истец полагал решение от 05.07.2024 года об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, ссылаясь на то, что оно противоречит статье 131 Гражданского кодекса РФ, статьям 14, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», нарушает его права и законные интересы.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представителя по доверенности, который в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам письменных возражений.

Заинтересованное лицо ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст.226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п.п.1 и 2 части 9 указанной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.п.3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Из материалов дела следует, что 18.03.2020 года между фио и Ермаковым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал ему в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639.

фио, паспортные данные, являлся собственником данной квартиры на основании договора передачи от 12.05.1993 года, свидетельства о собственности на жилище от 11.06.1993 года.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи квартира продана за сумма, которые продавец получил в день подписания настоящего договора полностью, что подтверждено копией расписки от 18.03.2020 года.

Из содержания данной расписки следует, что денежные средства в размере сумма получены фио, паспортные данные, и фио, 1975 г.р., проживающими по адресу: адрес, за проданную ими квартиру.

В соответствии с пунктом 5.5 договора подписание договора купли-продажи квартиры является надлежащим способом передачи продавцом и приемки покупателем отчуждаемого имущества.

Между тем, как указано судом, Ермакову Н.А. стало известно, что 24.09.2020 года фио умер, после его смерти наследственное дело не открывалось.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 данного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 69 названного Федерального закона также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

С учетом изложенного, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, принимая во внимание, что право фио в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005014:3639, в ЕГРН зарегистрировано ранее не было, государственная регистрация его права как ранее возникшего, а равно государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 18.03.2020 года могли быть осуществлены на основании соответствующих заявлений фио, представленных в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктами 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а равно непредоставление для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права заявления и документов является основанием для приостановления государственным регистратором осуществления государственной регистрации, а в случае неустранения таких препятствий - для отказа в осуществлении государственной регистрации права на основании статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание, что заявление фио для осуществления регистрационных действий представлено не было, у государственного регистратора имелись правовые основания для приостановления осуществления регистрационных действий, а впоследствии и для отказа в их осуществлении.

Таким образом, оценив установленные обстоятельства по правилам статьи 84 КАС РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что объективные сведения о фактической передаче спорной квартиры во владение покупателю отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

При таких данных оспариваемое решение об отказе в осуществлении регистрационных действий принято административным ответчиком в пределах предоставленных ему полномочий при наличии законных к тому оснований.

С учетом изложенного, требования фио удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований Ермакова Николая Александровича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2024 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск