Решение

дело № 2- 6624/2024

УИД 77MS0446-01-2024-000633-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Свелюгрант» о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

истец Иванова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Свелюгрант», ссылаясь на то, что 09 декабря 2023 года между истцом (Покупателем) и ответчиком (Продавцом) в лице представителя ответчика, действующего по доверенности фио, было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец получил задаток в размере сумма, в счет приобретаемого Покупателем помещения общей площадью 7, расположенного по адресу: адрес Текстильщиков, дом 13, корп. 2, кадастровый номер 77:04:0004001:12952. Исходя из буквального толкования текста соглашения о задатке, ответчик позиционировал себя в соглашении, как собственник продаваемого недвижимого имущества, хотя таковым не являлся. 09 декабря 2023 года истец оплатил представителю ответчика в счет задатка сумма, однако порядок проведения сделки, который должен быть согласован сторонами согласно пункта 7 Соглашения, сторонами не согласован, о дате сделки ответчик истца не извещал. Таким образом, в срок, указанный в соглашении, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, три этом каких-либо доказательств того, что ответчик предпринимал действия к его заключению истцу не предоставлено. 15 февраля 2024 года, по электронной почте [email protected] истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить сумму по договору, внесенную по соглашению о задатке в размере сумма, в чем было отказано. В соглашении о задатке отсутствуют полные и достоверные данные о продавце, отсутствуют сведения о правоподтверждающих документах продавца на отчуждаемый объект недвижимости, в связи с чем, по мнению истца, существенные условия договора не согласованы. Как установлено законом, задаток является обеспечением по уже заключенному сторонами договору. В данном случае ни предварительный, ни основной договор с собственником недвижимого имущества не был заключен, следовательно, подписанное соглашение о задатке недействительно, так как не соответствует требованиям закона. При таких обстоятельствах переданные по соглашению о задатке денежные средства в общей сумме сумма должны расцениваться как неосновательное обогащение и должны быть возвращены истцу. В связи с изложенным истец просит признать недействительным соглашение о задатке от 09 декабря 2023 года заключенное между Ивановой А.А. и ООО «Свелюгрант», взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма, уплаченную по соглашению о задатке от 09 декабря 2023года, компенсацию морального вреда в связи с нарушением Закона о защите прав потребителей в размере сумма, расходы по составлению искового заявления в размере сумма.

Истец Иванова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Свелюгрант» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2023 года между ООО «Свелюгрант» в лице фио, действующей по доверенности (продавец), и Ивановой А.А. (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель внес продавцу, а продавец получил от покупателя задаток в размере сумма, в счет приобретаемого Покупателем помещения, общей площадью 7, расположенного по адресу: адрес Текстильщиков, дом 13, к. 2, кадастровый номер 77:04:0004001:12952.

В соответствии с п. 2 соглашения внесенный задаток является частью полной стоимости указанной Недвижимости и вносится в обеспечение исполнения Договора по переходу прав на него в пользу Покупателя и (или) лиц(а) по его указанию.

В соответствии с пунктом 3 соглашения Продавец обязуется содействовать заключению Договора купли-продажи на помещение в пользу Покупателя и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переходом прав на указанную недвижимость в пользу третьих лиц.

Согласно п. 4 соглашения Продавец подтверждает готовность нести ответственность за полученный задаток - если сделка предусмотренная п. 3 настоящего соглашения, не осуществляется по вине Продавца, то задаток возвращается покупателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предоставления Покупателем заявления для возврата денежных средств. Если сделка, предусмотренная п. 3 настоящего Соглашения, не осуществляется по вине Покупателя, вся сумма задатка остается в собственности Продавца.

Полная стоимость указанной недвижимости составляет сумма (п. 5).

Продавец обязуется за 1 день известить покупателя о дате сделки, предусмотренной п. 3 настоящего Соглашения, порядок ее проведения устанавливается соглашением сторон (пункт 7).

В соответствии с п. 11 соглашения стоимость услуг исполнителя по организации заключения договора купли-продажи и расходы, связанные с совершением сделки, составление ДКП, оплату госпошлины за переход права собственности составляет сумма и выплачивается покупателем исполнителю до подписания договора купли-продажи, является твердой и изменению не подлежит.

Соглашение о задатке действует с момента его подписания до 30 декабря 2023г. (п. 15).

Также судом установлено, что 21 ноября 2023 года между фио (принципал) и ООО «Свелюгрант» (агент) заключен Агентский договор №2, по условиям которого агент обязуется от имени и за счет принципала организовать поиск покупателя на объект недвижимости, указанный в спецификации, являющейся частью неотъемлемой частью договора, по цене не ниже указанной в спецификации, согласовать с потенциальным покупателем стоимость объекта с целью последующего заключения договора купли-продажи объекта.

В соответствии с адрес договора все права и обязанности по заключенным между принципалом и покупателем при содействии агента договорам и соглашениям возникают у принципала.

В силу положений п. 2.1 договора агент вправе действуя в интересах принципала заключать договоры с третьими лицами; проводить переговоры с потенциальными покупателями, в том числе, заключая с потенциальными покупателями соответствующие договоры, соглашения как самостоятельно, так и от имени лиц, получивших от принципала соответствующую доверенностью; за счет покупателя объекта сопроводить сделку купли-продажи объекта между принципалом и покупателем.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: адрес Текстильщиков, дом 13, к. 2, кадастровый номер 77:04:0004001:12952, является фио, право собственности зарегистрировано 10 ноября 2023 г.

Из представленной ответчиком переписки в мессенджере WhatsApp между истцом и представителем ответчика усматривается, что Иванова А.А. имела намерение приобрести комнату, поименованную в соглашении о задатке, однако отказалась от сделки по личным мотивам.

Заявляя требования о признании соглашения о задатке недействительным, истец ссылается на то, что сторонами не согласованы существенные условия, а именно, соглашение не содержит данных о продавце и правоподтверждающих документах продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно положениям п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вопреки доводам истца, заключенное между сторонами соглашение о задатке содержит все существенные условия предварительного договора, в том числе, предмет договора (жилое помещение с указанием адреса и кадастрового номера), цену, за которую помещение будет приобретено.

Тот факт, что в соглашении о задатке не указан собственник жилого помещения, не свидетельствует о недействительности соглашения.

Из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соглашении о задатке, содержащем условия предварительного договора, может быть указан предмет договора, который не имеется в наличии у продавца, в связи с чем указание на собственника предмета обеспечиваемого договора не является существенным условием соглашения о задатке.

Также суд принимает во внимание, что ответчик ООО «Свелюгрант», заключая с истцом соглашение об авансе, действовал на основании агентского договора, заключенного с собственником фио

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абзац второй пункта 1 статьи 1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абзац третий пункта 1 статьи 1005 ГК РФ).

Исходя из изложенного ООО «Свелюгрант» в силу закона было вправе заключить с истцом соглашение о задатке от своего имени.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение о задатке в полной мере отвечает требованиям ст. 380 ГК РФ, содержит недвусмысленное указание, в обеспечение какой сделки вносится задаток, а также в соглашении указана суть задатка, как обеспечивающего обязательство по заключению договора купли-продажи жилого помещения, обладающего идентификационными признаками.

Также истец ссылалась на то, что ответчик не предоставил необходимую и достоверную информацию об условиях приобретения товара в нарушение положений ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии со статьей 10 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги).

В силу п. 1 ст. 12 Закона о защите прав потребителей, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Таким образом, не предоставление информации о товаре (о продавце) не влечет недействительность договора.

Кроме того, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в рамках рассматриваемого соглашения о задатке положения Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяется исключительно на обязанности ООО «Свелюгрант» оказать услуги по организации заключения договора купли-продажи и в рамках указанных услуг соглашение содержит полные и достаточные данные об исполнителе.

При таких данных суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании соглашения о задатке недействительным, а также об отказе в удовлетворении требований, производных от недействительности соглашения, о взыскании уплаченного задатка и компенсации морального вреда.

При отказе в иске судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Свелюгрант» о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2024 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина