Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0010-02-2024-010856-74

Номер дела в суде первой инстанции 2-6861/2024

Номер дела в суде апелляционной инстанции 33-27118/2025

Судья первой инстанции фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2025 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Морозовой Д.Х.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Груздевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Щеблановой Е.Б. на решение Измайловского районного суда г. Москвы 23 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-6861/2024, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Щеблановой Елены Борисовны к Шамаевой Анастасии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,

установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о прекращении права пользования фио, фио, фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая приобретена ею по договору купли-продажи от 13 июня 2024 года, заключенному с продавцом фио Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако в нарушение условий договора до настоящего времени указанные лица с регистрационного учета не сняты. При этом членами семьи истца они не являются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Щеблановой Е.Б. по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 13 июня 2024 года, заключенному с продавцом фио Согласно пункту 3.9 договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 13 июня 2024 года.

Согласно выписке из домовой книги № 5128122 по состоянию на 27.06.2024 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: фио – с 19 марта 2019 года, фио – с 29 декабря 2023 года, фио – с 19 марта 2019 года.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом суд исходил из того, что в судебном заседании Шамаевой А.В. представлена копия ее паспорта, согласно которой Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по адрес 08 октября 2024 года фио, паспортные данные, снята с регистрационного учета по адресу: адрес, 08 октября 2024 года Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по адрес зарегистрирована по адресу: адрес. Согласно свидетельствам о регистрации по месту жительства № 610-03404А240000817, № 610-03404А240000818, выданным Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по адрес, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, зарегистрированы по адресу: адрес. В связи с чем, суд первой инстанции полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Однако, судебная коллегия считает невозможным согласиться с выводами суда первой инстанции, и полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца о необоснованности отказа в удовлетворении иска, поскольку как следует из выписки из домовой книги от 20.11.2024, а также из выписки от 30.05.2025 года, запрошенной судебной коллегией в ходе апелляционного производства, ответчик с несовершеннолетними детьми продолжает оставаться зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу решения об удовлетворении исковых требований Щеблановой Е.Б., поскольку ответчик с несовершеннолетними детьми являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения, членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жильем не заключалось. Учитывая, что согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, оснований для пользования жилым помещением по адресу: адрес у фио, М.С. и А.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Измайловского районного суда г. Москвы 23 октября 2024 г. отменить.

Прекратить право пользования Шамаевой Анастасии Валерьевны, фио, фио квартирой по адресу: адрес.

Апелляционное определение является основанием для снятия с регистрационного учета Шамаевой Анастасии Валерьевны, фио, фио по адресу: адрес.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.07.2025

Председательствующий

Судьи